• USD Бирж 70.8 -0.33
  • EUR Бирж 80.21 --0.04
  • CNY Бирж 10.14 +-0
  • АЛРОСА ао 66.55 +-0.35
  • СевСт-ао 892.8 -2.8
  • ГАЗПРОМ ао 199.5 +-1.29
  • ГМКНорНик 18866 +-62
  • ЛУКОЙЛ 5439.5 -9
  • НЛМК ао 142.66 -0.56
  • Роснефть 364.95 +-0.75
  • Сбербанк 210.59 -1.17
  • Сургнфгз 39.39 -0.55
  • Татнфт 3ао 560.7 -1
  • USD ЦБ 71.24 72.17
  • EUR ЦБ 80.41 81.47
ЦДС Черная речка
ЦДС Черная речка
Лента новостей

Развитие серого пояса в районе Смольного

Бизнес и власть
Развитие серого пояса в районе Смольного
Пресс-служба Engel & Völkers
Петербург — туристическая Мекка для ценителей искусства и архитектуры, однако история оставила серые пятна на карте центральной части города. Это так называемый серый пояс, зона промышленных территорий, которая располагается вплотную к исторической части города.

Комитет по градостроительству и архитектуре заинтересован в том, чтобы архитектурный облик центра города не обрывался резко, а плавно перетекал в спальные районы. При решении данной задачи необходим баланс между эффективным использованием территории и тем, чтобы новые объекты были под стать существующим историческим постройкам.

Перенос заводов, фабрик и прочих промышленных объектов требует большого количества времени и средств, поэтому, в первую очередь, осваивать серый пояс приходят такие крупные игроки, как ЛСР и Setl City. Во-первых, у данных застройщиков есть ресурсы и опыт для реализации таких проектов, а во-вторых, и, что немаловажно, высокий кредит доверия со стороны покупателей. Именно поэтому в районе Смольного и Староневского появились такие проекты, как «Русский дом», «Смольный парк», «Парадный квартал» «Дом у Ратуши» и «Дом на Кирочной», «Царская столица».


01_Русский дом.jpgПри решении вопроса о сером поясе важно соблюсти баланс между эффективным использованием территории и тем, чтобы новые объекты были под стать существующим историческим постройкам.

Строительство жилых домов влечет за собой расширение инфраструктуры. За последние несколько лет ситуация значительно изменилась. Сегодня никто уже и не вспомнит, как выглядела эта территория до принятия решения Комитета по градостроительству об освоении серого пояса в районе Смольного. Интерес девелоперов увеличился в разы, а цены на недвижимость уверенно выросли.

В районе Смольного появились популярные рестораны и кафе, увеличилось количество продуктовых магазинов и парковочных мест. Важным фактором развития этого района стала реконструкция промышленных зон и появление новых бизнес-центров, таких, например, как «Невская Ратуша». Наличие данного бизнес-центра привлекло в район новую социальную группу людей более высокого статуса. Прядильно-ниточный комбинат им. С.М. Кирова преобразованный в Единый центр документов — многофункциональный современный комплекс с европейским уровнем обслуживания, который играет в развитии района немаловажную роль. Безусловно, сам Смольный является ключевой доминантой района.

06_Невская Ратуша.jpgВажным фактором развития района около Смольного стала реконструкция промышленных зон и появление новых бизнес-центров — например, «Невской Ратуши».

Открылись престижные учреждения дополнительного образования: музыкальные, художественные, хореографические школы. Не заставили себя ждать фитнес-клубы, студии йоги, спортивные центры. Плюс ко всему весной этого года прошел аукцион по продаже Оранжерей Таврического сада, аукцион выиграла компания Ginza Project, известная в городе своими гастрономическими и интерактивными проектами. Оранжереи Таврического сада преобразуют в прогулочную оранжерею (там же появятся зимний сад, концертный зал, киоски с едой и цветочная лавка, а также гастромаркет и фермский рынок). Таким образом, к концу 2020 года в районе сада появится новое современное место отдыха для всей семьи. Полностью преображение должны закончить к 2023 году.


01_Оранжереи Таврического сада.jpgОранжереи Таврического сада преобразуют в прогулочную оранжерею. Там также появится зимний сад, концертный зал, киоски с едой и цветочная лавка.

Нельзя не отметить развитие бутиковой зоны на территории Староневского. Участок Невского проспекта, который начинается от площади Восстания и заканчивается в районе Александро-Невской лавры — первого и наиболее крупного монастыря города. Объединившись вместе, арендаторы порядка 20 коммерческих помещений предложили городу перспективный проект, с гордым название — «СТАРОНЕВСКИЙ — ТЕРРИТОРИЯ МОДЫ». Проект подразумевает под собой привлечение новых арендаторов группы, а также проведение ряда значимых для города мероприятий и событий, которые должны изменить сознание людей и сломать сложившиеся стереотипы: приезд именитых дизайнеров, открытие выставок современных художников.

Власти также работают и над дорожной ситуацией, так как открытие бизнес-центров и прочей инфраструктуры, повлекло за собой увеличение трафика. Улучшилась дорожная ситуация в районе Большеохтинского моста и Синопской набережной. По Большеохтинском мосту было организовано реверсивное движение, увеличилась полосность Синопской набережной, что позволило существенно разгрузить трафик.


cMenZqy.jpegОткрытие бизнес-центров влечет за собой увеличение трафика — следовательно, возникает потребность в развитии транспортной инфраструктуры.

Что касается жилых комплексов и их статусов, то стоит отметить, что девелоперы, предвидя серьезные изменения, присваивают своим проектам статус клубных домов, домов бизнес и премиум-класса. За последние 5 лет в районе Смольного появились такие жилые комплексы, как «Дом у Ратуши», «Щедрин», «4-ая Советская», «Дом на Кирочной», «Никольский ансамбль», «Монополист», «Русский Дом», «Радищева, 39», «Александрия», «Царская Столица», «Дипломат». Средняя цена за квадратный метр варьируется от 180 до 400 000 руб.

Наиболее выгодные и привлекательное предложение на готовые квартиры от застройщика сегодня можно найти в клубном проекте «Монополист» (от «Бронка Девелопмент»).

Генеральный брокер проекта агентство элитной недвижимости Engel & Völkers представило к продаже пул видовых квартир на центр города. Дом расположен на Кирочной ул., 70, рядом с бизнес-центром «Невская Ратуша». В продаже имеются квартиры площадью от 49 до 142 кв.м, от 1 до 4 спален, с панорамными окнами, высотой потолков 3 м и просторными балконами и террасами.


01_Монополист.jpgЗа последние 5 лет в районе Смольного появились такие жилые комплексы, как «Дом у Ратуши», «Щедрин», «Дом на Кирочной», «Никольский ансамбль», «Монополист», «Русский Дом», «Александрия», «Царская Столица» и другие.

11 октября 2019 г. состоялась пресс-конференция, посвященная завершению компанией «Бронка Девелопмент» реконструкции здания Второй прядильной фабрики на Синопской набережной, 78, в результате которой здание преобразуется в бизнес-центр Bronka Space с дополнительным вводом 11 тыс. кв. м офисных площадей. Официальным брокером, имеющим эксклюзивные права на реализацию новых площадей, является компания Bright Rich | CORFAC International.

Bronka Space — это 7-этажное офисное здание класса В+. Новые помещения под аренду располагаются на трех последних этажах объекта: 5-6-7 этажи были реконструированы без увеличения общей высотности здания. Общая площадь после реконструкции составляет 34 556 кв. м, дополнительно вводимая площадь — 11 тыс. кв. м (из них арендопригодная: 8 770 кв. м). Офисы предлагаются в аренду как целыми этажами, так и отдельными блоками от 300 «квадратов». По формату все три этажа представляют собой open space.

В ближайшие пять-десять лет серый пояс бывшего Прядильно-ниточного комбината имени С.М. Кирова на Синопской набережной планируется основательно реконструировать.

«На данный момент идет работа по формированию концепции развития квартала. О деталях до разработки проектного решения говорить преждевременно, в целом, перед нами стоит цель — преобразовать бывшую промзону, расположенную в центре Петербурга, в привлекательную городскую локацию. Концепция предполагает создание многообразной среды, включающей жилой квартал, парковки, скверы и парк, прогулочные и коммерческие зоны с зелеными насаждениями, культурно-досуговые зоны», — рассказала Мария Ковалева, директор Дирекции по развитию и управлению недвижимостью «Бронка Девелопмент».

Но уже на сегодняшний день весь комплекс зданий функционирует как единая деловая среда. Среди крупных резидентов бизнес-центра —межрайонная Федеральная налоговая служба, Единый центр документов, а также одна из крупнейших распределительно-сетевых компаний России «ЛенЭнерго». В непосредственной близости от БЦ Bronka Space находится Смольный, а также деловой кластер «Невская Ратуша» —успешный бизнес-проект, куда в прошлом году переехали 13 из 37 комитетов городского правительства. Кроме того, офисы здесь занимают банк ВТБ и «Газпром Нефть».


Поддержите авторов EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
Петербургский парламент инициировал ужесточение правил торговли спиртным. Аргументы – жалобы жильцов многоквартирных домов и борьба с алкоголизмом. Бизнес-сообщество уверено, что это отрицательно скажется на экономике и на добросовестных предпринимателях.
Свежие материалы
Михаил Левчук: Такой скорости принятия решений давно не было
Кризис вернул к рулю людей, умеющих руководить. Ушла прослойка, забронзовевшие менеджеры, с которыми приходилось общаться.
16 июля состоится заседание Совета экспертов по теме «Спрос на качество жизни: роль власти, науки и бизнеса»
Мероприятия, 7 Июл 15:44
В период трансформаций, которые переживает мировая и российская система здравоохранения на этапе борьбы с коронавирусом, тема активной роли человека в сохранении своего здоровья и самодисциплины становится крайне актуальной.
Дмитрий Ковалев: Дополнительное образование экономит расходы государства
Дети с определенного возраста, как и их родители, должны понимать перспективу, которая их ждет. И здесь происходит разрыв ожиданий и реальности. Никто не может точно сказать, куда развиваться.