В петербургских апартаментах поселят законы
  • USD Бирж 66.88 +-1.21
  • EUR Бирж 73.85 +-2.05
  • CNY Бирж 9.6 +-0.24
  • АЛРОСА ао 76.96 -0.7
  • СевСт-ао 875.8 -10.4
  • ГАЗПРОМ ао 219.74 -2.24
  • ГМКНорНик 21614 -376
  • ЛУКОЙЛ 6067.5 -67.5
  • НЛМК ао 133.88 -2.48
  • Роснефть 429.75 -7.7
  • Сбербанк 245.34 -2.46
  • Сургнфгз 41.22 -1.62
  • Татнфт 3ао 706.6 -15
  • USD ЦБ 66.99 65.61
  • EUR ЦБ 73.72 71.65
премия Эксперт года
Лента новостей

В петербургских апартаментах поселят законы

Бизнес и власть
Александр Лобановский
В петербургских апартаментах поселят законы
Фото: pixabay.com

Бешено растущий в Петербурге рынок апартаментов собираются взять под контроль депутаты городского Заксобрания. О проблеме «псевдожилья» говорила и исполнительная власть, но, похоже, она отдает инициативу законодательной.

Депутат Законодательного собрания Александр Рассудов получил ответ губернатора Петербурга на свой запрос, касавшийся проблемы строительства в городе так называемого «псевдожилья» — апартаментов. Апартаменты считаются гостиничными объектами, и на них не распространяется ряд градостроительных нормативов, в том числе по обеспеченности социальной инфраструктурой. Однако они нередко используются для постоянного проживания людей.

Закон не писан

Депутат спрашивал губернатора, какие меры Смольный намерен предпринять «в целях исключения строительства в Санкт-Петербурге „псевдожилья“», а также создать рабочую группу, которая бы также занялась решением данной проблемы.

В своем ответе губернатор Александр Беглов напомнил о том, что гостиницы, в которых более 10% номеров имеют зоны для приготовления пищи, должны размещаться на участках, обеспеченных социальной инфраструктурой. Соответствующая норма появилась в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) в 2016 году. Правда застройщики научились ее обходить — они доделывают кухни в номерах уже после сдачи объекта.

Глава города также указал, что при Комитете по туризму уже существует рабочая группа по развитию гостиничной отрасли, и Александр Рассудов может принять участие в ее работе.

«С Вашей стороны может быть инициировано вынесение данного вопроса на рассмотрение профильного органа Законодательного собрания Санкт-Петербурга», — добавил Александр Беглов.

«По сути, исполнительная власть устранилась от решения этой проблемы и порекомендовала нам это делать в законодательном порядке», — прокомментировал полученный ответ Александр Рассудов «Эксперту online Северо-Запад».

По его словам, уже решено заняться данным вопросом в рамках Комиссии ЗакСа по городскому хозяйству. Получить оперативный комментарий у ее главы Сергея Никешина не удалось, но информацию о том, что комиссия уже взяла вопрос в работу, подтвердил источник в ЗакСе.

Апарт-бум

Петербургские чиновники тоже пытались бороться с «псевдожильем». Не все проекты получают согласование властей. Например, Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга долго не согласовывала ЗАО «Отель Введенский» строительство гостиницы высотой 75 м около пр. Просвещения. Правда, потом разрешение было все же дано. С похожими трудностями сталкивались проекты ГК «Альянс инвест» около Ольгинского пруда, ООО «КСС-Запад» на пр. Стачек, 62, и другие.

Тем не менее, Петербург переживает бум апартаментов. По мнению аналитиков компании «АйБиГрупп», объём рынка апарт-отелей вырос в городе за последние пять лет в четыре раза. Они ожидают, что в следующем году номерной фонт сервисных апартаментов увеличится почти на 100%, а к 2023 году превысит номерной фонд гостиниц класса три и четыре звезды.

Этот бум связан, с одной стороны, с инвестиционной привлекательностью данного вида недвижимости. «Средняя доходность апартаментов по рынку в настоящее время составляет 6 — 8%. Предложения инвестиционных апартаментом превышает предложение апартаментов для собственного проживания, но при этом второй тип также пользуется большим спросом», — отмечают в «АйБиГрупп».

С другой стороны, в Петербурге всегда велик спрос на аренду жилья, который может частично удовлетворяться апартаментами.

«Юниты (номера в апарт-отелях — ред.) подходят как для постоянного, так и для сезонного размещения. Наши клиенты, приобретая апартаменты, были проинформированы о нюансах этого вида недвижимости. Как правило их покупают те люди, у которых уже есть в собственности квартира или дом», — говорит директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев.

Именно эту компанию в качестве одного из примеров «псевдожилья» приводил в своем депутатском запросе Александр Рассудов. По словам Алексея Бушуева, на намывных территориях Васильевского острова, где расположены апартаменты Seven Suns Development, проблем с социальной инфраструктурой не будет.


Заксобрание Петербурга одновременно с Госдумой принимает закон, который, наконец, позволит штрафовать автомобилистов, которые не платят за парковку. Как выяснилось, инициатива поможет и в борьбе с другими нарушениями, например, с рекламой интимных услуг.
Последние материалы
Коронавирусный маркетинг
От редакции, Вчера 19:05
Эксперты аналитического центра Oxford Economics подсчитали, что мировая экономика потеряла от эпидемии коронавируса 1,1 млрд рублей. Но там, где кто-то теряет, другие — зарабатывают.
Смекалка и предприимчивость наших сограждан общеизвестна. Не подвела она и на этот раз. Хотите убедиться сами? Пожалуйста.
«Анатомия интеллекта»: интервью с Надеждой Паршуковой о библиотеке тайных наук
Школа эксперта, Вчера 18:32
Новый выпуск «Анатомии интеллекта» посвящен месту, где проходят съемки цикла — Книжной капелле. Здесь хранится репринтная и факсимильная литература дореволюционных антикварных изданий, среди которых особое место занимает библиотека тайных наук, содержащая большой корпус масонской литературы. Почему современное общество — результат в том числе и масонских усилий, мы поговорили с Надеждой Паршуковой, хранителем капеллы.
«Посетители насытились торгово-развлекательной индустрией»
Что происходит на рынке коммерческой недвижимости Петербурга, как он отреагировал на строительство «Лахта центра» и почему девелоперы больше не хотят строить торгово-развлекательные комплексы, рассказал генеральный директор компании Maris Борис Мошенский.