В первой половине 2021 года прошло 47% от всего числа сделок с квартирами в новостройках РФ. На второе полугодие, после пересмотра льготной ипотеки, пришлось большее число оформленных ДДУ с квартирами (53%). В первом полугодии пик спроса пришелся на июнь 2021 года — последний месяц льготной ипотеки на старых условиях. В результате уже в июле 2021 года спрос на первичном рынке жилья РФ снизился на 13%, а в августе — еще на 7% относительно июля.
Летнее падение на фоне отмены льготной ипотеки уже с сентября сменилось ростом активности. В первый осенний месяц количество сделок выросло на 17%, а максимальные продажи (выше, чем в июне), зафиксированы в ноябре и декабре 2021 года. Причина такой высокой активности также связана с ослаблением курса рубля (что традиционно приводит к повышенному спросу на рынке), а также — ростом ключевой ставки, что ведет к удорожанию ипотеки. Покупатели стремились заключить сделки до очередного повышения ставок, по ранее одобренным условиям кредитования, что привело к всплеску активности, даже несмотря на высокие цены.
В список лидеров по сделкам вошли практически все административные центры федеральных округов РФ (за исключением Северо-Кавказского). В лидерах — Москва (доля в 17,3% от общего объема сделок) и Петербург (12,1% соответственно). Из суммы в 3,5 трлн рублей половина — 51% — приходится на покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге. Еще около 15% — это Московская и Ленинградская области. Еще треть всех вложенных средств — это покупка квартир вне столичных агломераций.
