В Калининском районе Петербурга стартовала процедура публичных слушаний по проекту планировки территории в южной части Кондратьевского пр., выходящей к Свердловской наб. Ранее там располагался завод «Красный выборжец». Сейчас эта территория принадлежит ООО «Девелопмент-СПб», зарегистрированному на кипрский офшор. Сообщалось, что ее фактическим собственником был компания «Л1», которая продала «Девелопмент-СПб» компании «БФА Девелопмент».
То, что «БФА Девелопмент» собирается застроить территорию «Красного выборжца» апарт-отелями, было известно давно. Однако из материалов публичных слушаний стал ясен масштаб проекта. Из общей площади застройки 426 тыс. кв. м больше половины (235 тыс.) приходится на апартаменты. Кроме них, на территории запланировано строительство классической гостиницы площадью 19,5 тыс. кв. м, а также двух жилых домов общей площадью 171,5 тыс. кв. м.
Заявленная площадь апарт-комплекса беспрецедентна для Петербурга. Сейчас самый крупный аналог в городе — это строящийся комплекс Valo. Его общая площадь составит 157,3 тыс. кв. м.
По данным Knight Frank St. Petersburg, в 2019 году в Петербурге и пригородах продавали 9,8 тыс. апартаментов (юнитов) общей площадью 329 тыс. кв. м. При этом за год объем предложения вырос почти вдвое.
Однако генеральный директор ООО «Девелопмент-СПб» Алексей Шумилов утверждает, что в реальности на Кондратьевском пр. будут построены не апартаменты, а жилье. Дело в том, что участок, отведенный в проекте планировки территории под апарт-отели, относится к общественно-деловой зоне (ТД1-2_2).
«Нами поданы поправки в Генеральный план на изменение зоны на жилую. И в дальнейшем мы предполагаем откорректировать проект планировки и построить жилье», — заявил «Эксперту online Северо-Запад» Алексей Шумилов.
Он отметил, что застройка проектировалась исходя из нормативов, принятых для жилья — по машиноместам, социальным объектам, озеленению и т.д. Они выше, чем для гостиниц. В материалах к публичным слушаниям, действительно, подчеркивается это обстоятельство.
Однако такой прием, опять же, является беспрецедентным для Петербурга. Как правило, зонирование территорий меняют до, а не после подготовки проекта планировки территории, говорит эксперт Комиссии Заксобрания Петербурга по городскому хозяйству Александр Карпов. Он подтверждает, что заявка на смену функциональной зоны по данном участку подавалась.
Собственник участка мог пойти и по другому пути — подать заявление на условно-разрешенный вид использования территории. Для ТД1-2_2 это может быть жилье. Но условно-разрешенный вид не может занимать более 50% участка. Возможно, проект не укладывался в эту норму. Кроме того, путь, выбранный ООО «Девелопмент-СПб», может оказаться более быстрым: проект планировки территории будет рассматриваться одновременно с поправкой в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а не последовательно. Наконец, на фоне заявленной в городе борьбы с апарт-отелями как «псевдожильем» у комиссии по ПЗЗ будет больший стимул удовлетворить заявку, чтобы не допустить появления новых апартаментов.
Для девелопера выгоднее строить жилье, а не апартаменты, говорит президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский. «Жилье — это лидер продаж. Апарт-отели строят там, где невозможно построить жилье как основной объект строительства», — указывает он.
