• USD Бирж 60.08 +-3.08
  • EUR Бирж 57.51 +-2.97
  • CNY Бирж 8.49 +-0.37
  • АЛРОСА ао 64.86 +-0.54
  • СевСт-ао 618.8 -6.8
  • ГАЗПРОМ ао 211.56 -0.26
  • ГМКНорНик 12926 -52
  • ЛУКОЙЛ 4051 +-39.5
  • НЛМК ао 83.56 -0.78
  • Роснефть 282.7 +-1
  • Сбербанк 112.14 -0.88
  • Сургнфгз 18.79 +-0.14
  • Татнфт 3ао 382.5 -3.2
  • USD ЦБ 59.4 58.79
  • EUR ЦБ 58.06 56.17
Прием заявок Эксперт года 2023
Прием заявок Эксперт года 2023
Лента новостей

Эксперты: Объем качественного предложения на офисном рынке Петербурга сокращается

Эксперты: Объем качественного предложения на офисном рынке Петербурга сокращается
pixabay.com
Аналитики компании Knight Frank St.Petersburg подвели итоги в сегменте офисной недвижимости за 2021 год и построили прогнозы на следующий год. По оценкам специалистов, рынок восстановился, более того, на фоне высокого спроса и ограниченного качественного предложения в привлекательных локациях ставки аренды в 2022 году все еще растут.

По итогам прошлого года на рынке качественной офисной недвижимости общий объём сделок по аренде и купле-продаже продемонстрировал рекордные показатели за всю историю наблюдений — более 330 тыс. квадратов. Доля сделок купли-продажи составила 34%, что является наибольшим показателем на рынке офисной недвижимости.

А вот объём арендованных площадей пока еще не достиг уровня среднегодовых значений, характерных для допандемийного периода, в 100–150 тыс. квадратов. По итогам 2021 г. объём сделок по аренде составил 85,6 тыс. квадратов, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 26%, но все же на 30% ниже средних показателей до пандемии.

На фоне роста спроса и сокращения доступных площадей отмечается плавное увеличение запрашиваемых ставок аренды. Причин для роста ставок было несколько: вымывание ликвидных предложений в популярных локациях, увеличение стоимости материалов и отделочных работ, ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров высокого класса: БЦ «Фландрия Плаза», «Максидом», «Собрание 2», «Элкус-2», «Премьер», «Феррум» 1-я очередь и так далее.

Ставки аренды в 2022 году также продемонстрируют рост. В зависимости от локации и качества помещения удорожание в среднем по рынку может составить 6-8%.

В 2021 г. офисный рынок Петербурга пополнился на 157,8 тыс. квадратов, 69% (108,4 тыс. квадратов) которых — спекулятивного назначения. Данный результат на 77% больше показателя 2020 г. и сопоставим с итогами 2019 г. Заполняемость в ведённых бизнес-центрах составила 57%.

По итогам 2021 г. суммарная площадь свободных помещений составила 240,9 тыс. квадратов, что на 9% меньше, чем в декабре 2020 г, на 52% больше чем в 2019 году.

«Интерес арендаторов к качественным офисным помещениям остается на высоком уровне. Выбирая новый офис, арендатор большое внимание уделяет его современности, планировочным решениям и технологической оснащенности, стремясь создать сотрудникам комфортную рабочую среду как для работы в офисе, так и для удаленной работы. Но для удовлетворения такого запроса подходит достаточно ограниченное количество офисов, поэтому можно говорить, что ситуация невысокой вакансии сохранится на рынке в ближайшее время», отметил заместитель генерального директора Knight Frank St.Petersburg Михаил Тюнин.

Последние материалы
Полуденная сводка: кризис на Украине, 5 октября
Сводка ключевых экономических и политических событий, происходящих в 224-й день российской военной спецоперации на Украине.
Комплаенс — превентивная модель управления бизнесом
«Эксперт. Центр аналитики» провел исследование функций комплаенса в 42 российских и иностранных компаниях со штатом более 1 тысячи человек. В работе приняли участие руководители служб комплаенса и топ-менеджмент.
На более выгодных условиях
Банк «Открытие» запускает рефинансирование автокредитов по ставке от 7,5% годовых.