• USD Бирж 9.83 --5.8
  • EUR Бирж 82.85 -0.45
  • CNY Бирж 11.14 -0.06
  • АЛРОСА ао 63.58 +-0.11
  • СевСт-ао 1042.2 -0.6
  • ГАЗПРОМ ао 168.78 +-0.32
  • ГМКНорНик 14966 -20
  • ЛУКОЙЛ 4182 -2
  • НЛМК ао 125.16 +-0.62
  • Роснефть 375.05 -0.5
  • Сбербанк 203.2 -0.03
  • Сургнфгз 23.095 -0.01
  • Татнфт 3ао 345.5 -0.6
  • USD ЦБ 76.45 76.31
  • EUR ЦБ 82.39 83.15
Эксперт года 2023 анонс церемонии
Эксперт года 2023 анонс церемонии
Лента новостей

В 2023 году ипотечных кредитов на новостройки будет выдано больше, чем в 2022: мнение

15 декабря президент России объявил о планах продлить государственную программу субсидирования ипотеки на новостройки до середины 2024 года, пусть и с повышенной ставкой 8%. Это решение вкупе с изменением условий по субсидированной ипотеке от застройщиков позволит выдать в 2023 году ипотечных кредитов по договорам долевого участия примерно на 8% больше по количеству и на 16% по объему, чем ожидается по итогам 2022 года, полагает Константин Енин, эксперт по недвижимости аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие».

«Сохранение госипотеки на столь длительный срок, пусть и с повышенной ставкой 8% годовых, воспринимается участниками рынка жилья как позитивный сигнал. По сути, на полтора года фиксируется текущий статус-кво, а значит рынок избежит необходимости резкой перестройки. Таких потрясений, какие он переживал в уходящем году, не прогнозируется», — считает Константин Енин.

Вместе с тем, ожидается ужесточение политики ЦБ в части дополнительного субсидирования ставки ипотеки застройщиками. Сочетание продления льготной ипотеки и более жесткого контроля за субсидированием ставки застройщиками — один из предпочтительных сценариев для рынка жилья в следующем году. Наихудшим вариантом было бы одновременное сворачивание госипотеки и ограничение на низкие ставки от застройщиков.

По мнению Константина Енина, продление льготной ипотеки и ограничение нижнего предела по минимальным ставкам для покупателей недвижимости будут способствовать умеренному росту средних ипотечных ставок с текущих уровней ниже 4% до 5–6% годовых. Этот уровень процентов по ипотеке остается комфортным для граждан и снизит дисбаланс между первичным и вторичным рынками жилья, который возник из-за кратной разницы в ставках в этих сегментах.

«При этом рост среднерыночных ипотечных ставок приведет к увеличению ежемесячного платежа для клиента, поэтому для сохранения доступности ипотеки застройщики будут вынуждены несколько скорректировать цены, — считают в „Открытие Research“. — В результате для потенциального покупателя жилья доступность ипотеки сохранится в следующем году примерно на том же уровне, что и в текущем, несмотря на возможное снижение среднего чека».

Вместе с тем, к началу 2023 года экономика России в достаточной мере адаптируется к новым условиям, что позволяет строить прогнозы с долей осторожного оптимизма. Поэтому, при отсутствии новых шоков, следующий год может стать для рынка жилья лучше, чем 2022. Продление госипотеки и плавный рост ставок до 5–6% годовых позволят выдать в 2023 году около 430 тыс. ипотек по договорам долевого участия на сумму порядка 2,3 трлн рублей. Это больше на 8% по количеству и 16% по объему ожидаемого результата в 2022 году. Совокупный объем выдач ипотеки на первичном и вторичном рынках жилья может превысить 1,5 млн штук на общую сумму свыше 6 трлн рублей. «Важным фактором, определяющим спрос на ипотеку, кроме самих параметров льготных программ и макроэкономической ситуации, станет динамика доходов населения и ситуация на рынке труда», — резюмирует Константин Енин.

Последние материалы
Икра по-крупному: компания «Путина» рассказала о росте выручки
Икорная компания «Путина» завершила год ростом прибыли на 20%. Об этом и других итогах 2022 года рассказали представители предприятия.
Картина недели: 20–24 марта
От редакции, 24 мар 22:25
Рассказываем о главных событиях в России и мире, которые произошли с 20 по 24 марта, — от приезда в Москву лидера Китая до выдачи повесток в военкоматы Петербурга.
Полуденная сводка: кризис на Украине, 24 марта
Политика, 24 мар 12:00
Сводка ключевых экономических и политических событий, происходящих в 394-й день российской военной спецоперации на Украине.