Сейчас в рамках действующих льготных ипотечных программ правительство компенсирует банкам разницу между льготной ставкой и ключевой, увеличенную на размер субсидии. Повышение ключевой ставки автоматически увеличивает расходы государства на субсидирование ипотеки.
Ставка еще в декабре прошлого года после серии повышений взлетела с 7,5% до 16%, а на прошлой неделе ЦБ после паузы пошел на новое ужесточение, прибавив сразу 2 п.п. Но и нынешние 18%, согласно заявлениям регулятора, могут оказаться не последней остановкой в цикле повышения ставки.
Самой массовой программой льготной ипотеки является семейная ипотека. На ее реализацию в бюджете 2024 года предусмотрены ассигнования в объеме 223,8 млрд рублей. По информации Минфина, продление программы до 2030 года потребует дополнительно 66,2 млрд рублей. Дополнительные расходы по ипотеке будут зависеть от уровня ключевой ставки, отмечало министерство.
«Может быть, вместо того, чтобы субсидировать всю разницу с ключевой ставкой, как это было раньше, следует фиксировать размер самой субсидии. Это будет более понятно для всех участников, позволит сохранить спрос, темпы ввода жилья, и будет прогнозируемо для бюджета, не приведет к колебаниям расходов в случае изменения ключевой ставки», — предложила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко.
Эту идею поддержала глава Банка России Эльвира Набиуллина.
«По изменению механизма субсидирования кредитов, я думаю, что правильно поменять этот механизм, потому что он сейчас очень неэффективный, когда устанавливается фиксированная ставка по кредиту, и неважно, как у нас растет ключевая ставка, это просто означает, что мы увеличиваем или уменьшаем размер субсидии. То, что вы предложили — фиксированные субсидии, я думаю, министерство финансов тоже не будет против. Мы со своей стороны готовы это поддержать, нам кажется это очень разумным», — заявила она.
Минфин также одобряет идею фиксированных субсидий по льготной ипотеке.
