Большая часть жизни Зеланда была связана с театральным институтом на Моховой. В 1989 году он окончил ЛГИТМик, а с 1991 по 1995 годы находился на должности замдиректора Учебного театра «На Моховой».
Несколько лет он был худруком Национального театра Республики Карелия в Петрозаводске, где и началась его педагогическая деятельность — при консерватории имени А.К. Глазунова. В этом учебном заведении он набрал 3 актерских курса, которые в настоящий момент составляют костяк труппы Театра драмы Республики Карелия. В 2006 году Зеланд приступил к работе педагога на кафедре актерского искусства РГИСИ, где воспитал несколько поколений артистов драматической сцены.
Его ученики работают в театрах Москвы, Санкт-Петербурга, Петрозаводска, Улан-Удэ, Таллина, Риги, Хельсинки, снимаются в кино и активно участвуют в различных творческих проектах.
В 2025 году Зеланд занял должность первого проректора — проректора по учебной работе РГИСИ, вкладывая все свои силы, опыт и знания в развитие института.
