Top.Mail.Ru
  • USD Бирж 1.07 -10.72
  • EUR Бирж 12.89 -86.81
  • CNY Бирж 28.65 +-15.77
  • АЛРОСА ао 76.96 -0.12
  • СевСт-ао 1835.6 -5.2
  • ГАЗПРОМ ао 164.43 -0.08
  • ГМКНорНик 162.3 +-0.26
  • ЛУКОЙЛ 7894.5 -4.5
  • НЛМК ао 229.54 -0.56
  • Роснефть 584.9 +-1.1
  • Сбербанк 307.56 +-0.44
  • Сургнфгз 32.36 -0.01
  • Татнфт 3ао 733.7 +-1.3
  • USD ЦБ 94.07 93.59
  • EUR ЦБ 99.93 99.79
Эксперт-2024 прием заявок завершен
Лента новостей

Эксперты отмечают резкий рост спроса на апартаменты

Спрос на приобретение апартаментов в Москве и Петербурге в третьей декаде ноября вырос в 2-2,5 раза относительно предыдущих периодов месяца. По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), число поисковых запросов комплексы подобного формата с 20 по 30 ноября составило более 1700, что значительно выше среднего уровня за последнее время.

Рост числа заявок на приобретение апартаментов на рынках двух столиц произошел в конце месяца. Только за период с 20 по 30 ноября число запросов на них выросло в 2,5 раза по отношению к 10 — 20 ноября и чуть более чем вдвое к первым десяти дням месяца.

Строительство апартаментов характерно сегодня, в большей степени, для Москвы, Санкт-Петербурга и частично Краснодарского края. В структуре спроса на первичном рынке «старой» Москвы они занимают порядка 10%, при этом их доля в годовой динамике стабильна — ежемесячно только в столице в среднем приобретается более 500 объектов.

В настоящее время на витрине новостроек компании «Метр квадратный» представлен 671 комплекс с открытыми продажами в Москве и области, причем в 145 ЖК (21,6%) продаются апартаменты. В Петербурге и Ленинградской области их предлагают 48 из 401 ЖК, представленных на площадке М2 (12%).

Апартаменты сохраняют стабильный спрос у покупателей и зачастую приобретаются именно для постоянного проживания. Одна из основных причин — разница в их стоимости с жилыми помещениями: сейчас такие объекты оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир, но, по мнению аналитиков компании «Метр квадратный», возможное изменение их статуса может сократить эти значения уже в течение года.

«Инициатива по реформе статуса апартаментов отразилась на динамике спроса клиентов. Мы видим, что после сообщений о возможном запрете на их строительство в будущем число просмотров страниц с подобными предложениями выросло в 2-2,5 раза, и статистика начала декабря подтверждает этот тренд, — объясняет генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев. По его мнению, говорить о том, повлияло ли это на текущие продажи, пока преждевременно. «При этом мы не исключаем увеличения их доли в общем объеме сделок по итогам конца года. Стоимость апартаментов по-прежнему ниже цены квартир, и возможное получение для текущих объектов статуса жилого помещения может стать для инвесторов выгодным вложением средств в условиях „разогретого“ рынка стандартных новостроек», — считает он.

Как уточняют эксперты, на данный момент апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и не предполагают возможности получения прописки. Апарт-комплексы уступают квартирам по своим качественным характеристикам, у них нежилая локация и выше плотность застройки. Платежи за коммунальные услуги в них примерно на 15-20% выше, чем в квартирах, и рассчитываются по тарифам для коммерческих помещений. У апартаментов более сложная система налогообложения: ставка по ним зависит от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2%, в то время как налог на квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости. При этом в крупных городах зачастую такие объекты возводят в деловых районах, где для соседних многоквартирных домов уже обеспечена социальная инфраструктура.

Последние материалы
Санкциями по нефтегазовому комплексу России
Для того, чтобы комплексная оценка экономики через несколько лет показала радующие россиян результаты, необходимо обеспечить реальный рост отечественной промышленности и сделать уверенный шаг к промышленному суверенитету
«Финансовый рынок в условиях перемен: вызовы, ресурсы, решения»
Мероприятия, Вчера 17:54
17 мая 2024 года в Высшей школе экономики в Санкт-Петербурге состоится Первая научно-практическая конференция
Полуденная сводка: кризис на Украине, 15 апреля
Общество, Вчера 12:00
Сводка ключевых экономических и политических событий, происходящих c 778 по 781 день российской военной спецоперации на Украине.