• USD Бирж 76.04 +-0.3
  • EUR Бирж 91.78 +-1.08
  • CNY Бирж 11.71 +-0.1
  • АЛРОСА ао 107.32 -0.51
  • СевСт-ао 1769.2 -39.6
  • ГАЗПРОМ ао 231.75 -1.13
  • ГМКНорНик 25394 -98
  • ЛУКОЙЛ 6037.5 -28.5
  • НЛМК ао 263.8 -2.26
  • Роснефть 551 -1.95
  • Сбербанк 287.73 +-0.11
  • Сургнфгз 35.14 -0.04
  • Татнфт 3ао 577.3 -1.6
  • USD ЦБ 76.25 75.55
  • EUR ЦБ 91.48 90.46
Премия эксперт года 2021
Премия эксперт года 2021
Лента новостей

Эксперты отмечают резкий рост спроса на апартаменты

Спрос на приобретение апартаментов в Москве и Петербурге в третьей декаде ноября вырос в 2-2,5 раза относительно предыдущих периодов месяца. По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), число поисковых запросов комплексы подобного формата с 20 по 30 ноября составило более 1700, что значительно выше среднего уровня за последнее время.

Рост числа заявок на приобретение апартаментов на рынках двух столиц произошел в конце месяца. Только за период с 20 по 30 ноября число запросов на них выросло в 2,5 раза по отношению к 10 — 20 ноября и чуть более чем вдвое к первым десяти дням месяца.

Строительство апартаментов характерно сегодня, в большей степени, для Москвы, Санкт-Петербурга и частично Краснодарского края. В структуре спроса на первичном рынке «старой» Москвы они занимают порядка 10%, при этом их доля в годовой динамике стабильна — ежемесячно только в столице в среднем приобретается более 500 объектов.

В настоящее время на витрине новостроек компании «Метр квадратный» представлен 671 комплекс с открытыми продажами в Москве и области, причем в 145 ЖК (21,6%) продаются апартаменты. В Петербурге и Ленинградской области их предлагают 48 из 401 ЖК, представленных на площадке М2 (12%).

Апартаменты сохраняют стабильный спрос у покупателей и зачастую приобретаются именно для постоянного проживания. Одна из основных причин — разница в их стоимости с жилыми помещениями: сейчас такие объекты оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир, но, по мнению аналитиков компании «Метр квадратный», возможное изменение их статуса может сократить эти значения уже в течение года.

«Инициатива по реформе статуса апартаментов отразилась на динамике спроса клиентов. Мы видим, что после сообщений о возможном запрете на их строительство в будущем число просмотров страниц с подобными предложениями выросло в 2-2,5 раза, и статистика начала декабря подтверждает этот тренд, — объясняет генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев. По его мнению, говорить о том, повлияло ли это на текущие продажи, пока преждевременно. «При этом мы не исключаем увеличения их доли в общем объеме сделок по итогам конца года. Стоимость апартаментов по-прежнему ниже цены квартир, и возможное получение для текущих объектов статуса жилого помещения может стать для инвесторов выгодным вложением средств в условиях „разогретого“ рынка стандартных новостроек», — считает он.

Как уточняют эксперты, на данный момент апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и не предполагают возможности получения прописки. Апарт-комплексы уступают квартирам по своим качественным характеристикам, у них нежилая локация и выше плотность застройки. Платежи за коммунальные услуги в них примерно на 15-20% выше, чем в квартирах, и рассчитываются по тарифам для коммерческих помещений. У апартаментов более сложная система налогообложения: ставка по ним зависит от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2%, в то время как налог на квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости. При этом в крупных городах зачастую такие объекты возводят в деловых районах, где для соседних многоквартирных домов уже обеспечена социальная инфраструктура.

Последние материалы
Нагреть и обезвредить
Технологии, Вчера 12:49
Компания из Петербурга лечит опухоли мозга инфракрасным лазером.  По словам авторов, в России возможно внедрять технологию уже сегодня.
Дмитрий Евстафьев — про то, почему нельзя концентрироваться на внутренних вопросах
Современный мир — слишком проницаем, в том числе, — и за счет информационного общества. Наш мир становится миром больших пространств и неясного суверенитета.
Андрей Себрант — об экономике будущего
Технологии, которые не сопровождаются изменениями в управлении бизнеса, в использовании тех платформ, на которых этот бизнес строится, ничего не решают и ничему не помогут.