• USD Бирж 70.96 -0.29
  • EUR Бирж 82.54 --0.03
  • CNY Бирж 11.11 +-0.03
  • АЛРОСА ао 130.58 +-0.93
  • СевСт-ао 1646 +-0.6
  • ГАЗПРОМ ао 366.16 +-0.84
  • ГМКНорНик 23550 -42
  • ЛУКОЙЛ 7316.5 +-38.5
  • НЛМК ао 221.48 -0.64
  • Роснефть 638.9 +-0.8
  • Сбербанк 367.95 +-3.67
  • Сургнфгз 37.18 +-0.15
  • Татнфт 3ао 570.4 +-1.1
  • USD ЦБ 70.97 71.17
  • EUR ЦБ 82.68 82.46
Эксперт года 2022 анонс
Эксперт года 2022 анонс
Лента новостей

Эксперты отмечают резкий рост спроса на апартаменты

Спрос на приобретение апартаментов в Москве и Петербурге в третьей декаде ноября вырос в 2-2,5 раза относительно предыдущих периодов месяца. По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), число поисковых запросов комплексы подобного формата с 20 по 30 ноября составило более 1700, что значительно выше среднего уровня за последнее время.

Рост числа заявок на приобретение апартаментов на рынках двух столиц произошел в конце месяца. Только за период с 20 по 30 ноября число запросов на них выросло в 2,5 раза по отношению к 10 — 20 ноября и чуть более чем вдвое к первым десяти дням месяца.

Строительство апартаментов характерно сегодня, в большей степени, для Москвы, Санкт-Петербурга и частично Краснодарского края. В структуре спроса на первичном рынке «старой» Москвы они занимают порядка 10%, при этом их доля в годовой динамике стабильна — ежемесячно только в столице в среднем приобретается более 500 объектов.

В настоящее время на витрине новостроек компании «Метр квадратный» представлен 671 комплекс с открытыми продажами в Москве и области, причем в 145 ЖК (21,6%) продаются апартаменты. В Петербурге и Ленинградской области их предлагают 48 из 401 ЖК, представленных на площадке М2 (12%).

Апартаменты сохраняют стабильный спрос у покупателей и зачастую приобретаются именно для постоянного проживания. Одна из основных причин — разница в их стоимости с жилыми помещениями: сейчас такие объекты оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир, но, по мнению аналитиков компании «Метр квадратный», возможное изменение их статуса может сократить эти значения уже в течение года.

«Инициатива по реформе статуса апартаментов отразилась на динамике спроса клиентов. Мы видим, что после сообщений о возможном запрете на их строительство в будущем число просмотров страниц с подобными предложениями выросло в 2-2,5 раза, и статистика начала декабря подтверждает этот тренд, — объясняет генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев. По его мнению, говорить о том, повлияло ли это на текущие продажи, пока преждевременно. «При этом мы не исключаем увеличения их доли в общем объеме сделок по итогам конца года. Стоимость апартаментов по-прежнему ниже цены квартир, и возможное получение для текущих объектов статуса жилого помещения может стать для инвесторов выгодным вложением средств в условиях „разогретого“ рынка стандартных новостроек», — считает он.

Как уточняют эксперты, на данный момент апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и не предполагают возможности получения прописки. Апарт-комплексы уступают квартирам по своим качественным характеристикам, у них нежилая локация и выше плотность застройки. Платежи за коммунальные услуги в них примерно на 15-20% выше, чем в квартирах, и рассчитываются по тарифам для коммерческих помещений. У апартаментов более сложная система налогообложения: ставка по ним зависит от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2%, в то время как налог на квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости. При этом в крупных городах зачастую такие объекты возводят в деловых районах, где для соседних многоквартирных домов уже обеспечена социальная инфраструктура.

Последние материалы
По принципам устойчивого развития
Компания ROCKWOOL инвестирует 200 млн евро в новую производственную линию в Выборге и снижение углеродного следа предприятия.
Евгений Абузов  — об отношениях между банками и корпоративными клиентами
На банковском рынке появляется все больше продуктов, которые основываются не на индивидуальном анализе, а на скоринге. И скоро такие модели начнут переходить от клиентов-физлиц к юридическим лицам. 
Газовый форум задал мировые тренды в энергетике на ближайшее десятилетие
В этом году Петербургский международный газовый форум (ПМГФ) посетили почти 13 тыс. участников из 27 стран мира.