• USD Бирж 62.46 --0.11
  • EUR Бирж 65.55 --0.09
  • CNY Бирж 8.97 +-0.03
  • АЛРОСА ао 64.55 -0.01
  • СевСт-ао 799.4 +-3.6
  • ГАЗПРОМ ао 163.18 +-0.57
  • ГМКНорНик 14950 -2
  • ЛУКОЙЛ 4580 +-12
  • НЛМК ао 106.52 +-0.18
  • Роснефть 334.4 +-0.3
  • Сбербанк 141.29 -0.91
  • Сургнфгз 22.82 -0.02
  • Татнфт 3ао 360.8 +-1.6
  • USD ЦБ 62.38 62.57
  • EUR ЦБ 65.84 65.68
Прием заявок Эксперт года 2023
Прием заявок Эксперт года 2023
Лента новостей

Офисный рынок в Петербурге выбрался на новый уровень

Офисный рынок в Петербурге выбрался на новый уровень
unsplash.com
За первые три квартала текущего года на рынке офисной недвижимости Петербурга произошел ощутимый прорыв, рассказали аналитики компании Knight Frank St. Petersburg.

Выяснилось, что объем ввода новых офисов за 9 месяцев составил 131,2 тыс. кв. м, что сопоставимо с годовым показателем ввода 2020 и 2019 г. (141,3 тыс. кв. м vs. 126,8 тыс. кв. м). Спрос на офисы восстановился — объем сделок аренды за 9 месяцев 2021 г. превысил результат прошлого года на 11% (18,3 тыс. кв. м), но пока отстает от уровня среднеквартальных значений допандемийного периода (25-30 тыс. кв. м).

В III квартале 2021 года суммарный объем ввода составил 38,8 тыс. кв. м. Больше 50% введенных офисов относятся к классу А, но только один объект введен в историческом центре — наиболее востребованной среди арендаторов локации. Лидером по площади стал БЦ класса B «Собрание 2» (15,4 тыс. кв. м).

В целом на рынке наблюдается восстановление девелоперской активности: так, до конца года к вводу запланировано около 80 тыс. кв. м. офисных площадей, которые пополнят рынок аренды.

Крупнейшие из них: БЦ «4 Каскад» в Красногвардейском районе, БЦ «Тесла» в Василеостровском районе, БЦ Atlas City в Московском районе. При условии выхода всех заявленных объектов до конца 2021 г. годовой показатель ввода в 1,5 раза превысит показатель 2020 г. (211 тыс. кв. м vs. 141 тыс. кв. м).

Отличительной особенностью III квартала 2021 года стала высокая привлекательность для арендаторов офисных центров класса В, где доля заключенных сделок составила 83%, или 15,1 тыс. кв. м. Также нарастает тенденция к уменьшению арендуемой площади офисов. Средний размер арендованного помещения в III квартале 2021 г. уменьшился на 8%, до 794 кв. м, относительно прошлого квартала.

«Офисный рынок выглядит оживленно, период корректировок коммерческих условий и оптимизации занимаемых площадей завершился. По итогам первых трех кварталов можно спрогнозировать увеличение потенциального спроса по итогам года на 15–20% по сравнению с 2020 годом. Компании активно смотрят новые объекты, причем не только классические бизнес-центы, но и гибкие пространства», — сказал заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин.

Последние материалы
Отчет Совета экспертов: «Спрос на качество жизни: модификация поведенческих рисков»
Шестой совет экспертов цикла «Спрос на качество жизни» состоялся 27 октября в Краснодаре. В центре обсуждения оказались региональные стратегические практики повышения качества жизни, особое внимание было уделено опыту Краснодарского края — региона-хозяина выездной встречи.
Краснодар принял шестое заседание Совета экспертов из цикла «Спрос на качество жизни»
Мероприятия, Вчера 17:57
Шестой совет экспертов цикла «Спрос на качество жизни» состоялся 27 октября в Краснодаре. В центре обсуждения — региональные стратегические практики повышения качества жизни.
Неутешительный прогноз
Экономика, Вчера 16:19
Торговые центры Петербурга к концу года столкнутся с рекордным показателем вакантных мест.