В начале февраля средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам в России достигла исторического минимума в 9%, в некоторых регионах — например, в СЗФО — она еще ниже в силу естественных причин, в других — например, на Дальнем Востоке — помогают программы субсидирования.
Тем не менее в существующих условиях выполнить задачу по улучшению жилищных условий россиян, поставленную президентом Владимиром Путиным, затруднительно, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Ставки по жилищным кредитам для этого должны опуститься по меньшей мере ниже 8%, считает глава правительства.
Чтобы обеспечить такое снижение, нужно, во-первых, усилить контроль за банками (дабы они не могли накручивать ставку), оптимизировав их резервы и затраты, а, во-вторых, снижать стоимость строительства, рассказал Мишустин.
По мнению председателя Совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрея Тетыша, оптимизация затрат на строительство, как и в общем производственный цикл девелоперов, имеет весьма опосредованную связь с финансовой политикой выдающих ипотеку банков.
«Это два разных сектора экономики — производственный и финансовый. Стоимость строительства складывается из цены строительных материалов, стоимости земли и прокладки коммуникаций, а также оплаты труда строителей. Плюс существует социальная нагрузка на застройщика... А ипотека — это больше про ключевую ставку Центробанка», — сказал Тетыш.
Председатель Совета директоров АРИН поддержал идею премьер-министра Михаила Мишустина о снижении стоимости строительства жилья, уточнив однако, что не очень понимает, какими путями правительство собирается стимулировать этот процесс.
«Не очень понятно, как федеральное правительство может повлиять на стоимость строительства. Это же зона ответственности региональной власти — на цену рабочей силы в регионе Москва повлиять не может. Это вопрос регионального губернатора, так как эта цена напрямую зависит от уровня доходов в регионе», — отметил собеседник «Эксперт online Северо-Запад».
То же самое касается и материалов, которые в разных частях России стоят по-разному. Девелопер, уверен Тетыш, и так лучше чиновника знает, где и как сэкономить, чтобы оставаться конкурентоспособным на рынке.
Если где-то и можно добиться сокращения издержек компаний при строительстве, то в области выделения земельных участков и подключения сетей, а также в области перераспределения социальной нагрузки на застройщиков.
«За счет снижения административных барьеров можно было бы несколько сократить смету. А то ведь у нас как бывает: ждешь проект планировки территории годами, и это, знаете ли, здорово меняет стоимость объекта... Другое дело, что эта работа [по снижению административных барьеров] и так ведется в рамках борьбы за лучшие позиции в рейтинге Doing Business. И бывший глава ФНС Михаил Мишустин в этой работе принимал активное участие и добился результатов... Но опять же: как федеральным властям снижать барьеры в регионах? Для это правительству придется оставить кремлевскую повестку и усиленно работать с регионами», — объяснил Андрей Тетыш.
В то же время к реальному снижению стоимости строительства жилой недвижимости в России, по мнению эксперта, способно привести грамотное выстраивание программы субсидирования создания инфраструктуры, ведь сейчас на девелоперах лежит большая социальная нагрузка.
«Грубо говоря, покупая квартиру, ты платишь не только за нее, но еще и за место в детском саду и школе. Это обязанность девелопера у нас развивать прилегающие территории, строить эту инфраструктуру. Так вот если федеральные власти возьмутся здесь помогать регионам, и нагрузка на застройщиков, связанная с необходимостью строить детские сады и школы, снизится, то, конечно, снизится и стоимость строительства», — подчеркнул председатель Совета директоров АРИН и член «Клуба лидеров» в Петербурге и Ленинградской области.
Неделю назад Банк России в шестой раз подряд снизил ключевую ставку. Теперь она установлена на уровне 6% годовых. Такой шаг, подчеркивают в ЦБ, открывает для российских кредитных организаций возможность для снижения ставок по ипотеке. Многие банки, в том числе, например, ВТБ, к мнению регулятора уже прислушались.
