Top.Mail.Ru
  • USD Бирж 1.09 +8201.29
  • EUR Бирж 13.62 +81.69
  • CNY Бирж 29.38 --15.8
  • АЛРОСА ао 55.24 +-0.31
  • СевСт-ао 1246.8 -3.6
  • ГАЗПРОМ ао 133.19 +-1.21
  • ГМКНорНик 107.56 +-1.18
  • ЛУКОЙЛ 6968 +-32
  • НЛМК ао 140.62 -0.14
  • Роснефть 497 +-0.4
  • Сбербанк 262.11 +-0.34
  • Сургнфгз 25.995 +-0.27
  • Татнфт 3ао 609.2 +-0.8
  • USD ЦБ 97.26 97.01
  • EUR ЦБ 106.08 105.68
Эксперт-2024 прием заявок завершен_октябрь
Лента новостей

На Северо-Западе объем средств на счетах эскроу вырос до 575,2 млрд рублей

Экономика
Сергей Шестаков
На Северо-Западе объем средств на счетах эскроу вырос до 575,2 млрд рублей
Фото: freepik.com
На Северо-Западе на 1 июля 2023 года открыто 105,6 тыс. счетов эскроу, на 6,1% больше, чем годом ранее. Сумма средств на счетах эскроу, открытых для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, за год возросла на 18,5% и на 1 июля текущего года достигла 575,2 млрд рублей. Это средства покупателей строящегося жилья, которое еще не сдано в эксплуатацию.

Как уточняют в Северо-Западном ГУ Банка России, механизмы финансирования долевого жилищного строительства минимизируют риск дольщиков, поскольку деньги хранятся на счетах эскроу в банках до завершения строительства. Эти средства застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей. Застройщику деньги станут доступны только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. До момента сдачи жилья в эксплуатацию застройщики используют собственный капитал или банковские кредиты. На 1 июля 2023 года в округе действовало 950 кредитных договоров на сумму более 1,5 трлн рублей, что на 62% больше, чем год назад.

На Северо-Западе по завершенным проектам на 1 июля 2023 года раскрыто более 114 тыс. счетов эскроу и более 566,9 млрд рублей уже перечислены застройщикам или банкам. За год число раскрытых счетов увеличилось в 2,4 раза, а сумма средств, перечисленных с них застройщикам, в 2,9 раз.

В Петербурге на 1 июля 2023 года было открыто 58,8 тыс. эскроу-счетов, их количество за год возросло на 5,5%. Объем остатков средств на них вырос на 16,3% и превысил 380,7 млрд рублей. В среднем, по данным на 1 июля, на счете эскроу в Петербурге находилось 6,5 млн рублей, что на 10,2% больше, чем в 2022 году. В Петербурге на 1 июля 2023 года раскрыто более 51 тыс. счетов эскроу на общую сумму более 332,5 млрд рублей.

По данным обзора Банка России «О проектном финансировании строительства жилья в II квартале 2023 года», в Петербурге во втором квартале 2023 года площадь проектов многоквартирных домов с кредитными договорами за год увеличилась на 16% и достигла 7,3 млн кв.м.

В целом в России, согласно обзору, оживление покупательской активности в II квартале 2023 года привело к росту средней доли реализованного жилья в проектах с эскроу на всех стадиях строительства на 2 п.п., до 29%. Однако в 18 регионах (на которые приходится примерно 15% возводимых многоквартирных домов) доля реализованного жилья — менее 20%, что объясняется ограниченной емкостью региональных рынков и/или наличием избыточного предложения.

В завершенных проектах в отчетном квартале доля проданного жилья при вводе объекта в эксплуатацию снизилась до 73 с 75%. При этом за год снижение более существенное — на 7 п.п., что может свидетельствовать о росте «навеса предложения». С учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для «молодых» проектов (готовность до 40%), на которые приходится ~47% строящейся площади.

В первом полугодии рост цен на первичном рынке отставал от роста цен на вторичном рынке, как уточняется в обзоре, из-за сворачивания программ «льготной ипотеки от застройщика» и увеличения объема нереализованного жилья. Привлекательность первичного рынка, особенно на фоне общего роста ставок, будет поддерживаться продолжением действия льготных программ. Однако сохранение существенной разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, вероятно, будет побуждать застройщиков к ограничению роста цен для стимулирования продаж.

Больший объем продаж жилья в II квартале 2023 года, по сравнению с первым кварталом, определил рекордный уровень поступлений средств на счета эскроу — более 1,0 трлн руб. (0,8 трлн руб. в январе-марте 2023 года). Основной прирост наблюдался в мае — июне (ежемесячно — примерно 360 млрд руб., что больше среднемесячных значений 2021–2022 годов и близко к уровням конца года со значительными объемами продаж). Общий остаток средств на счетах эскроу на конец квартала достиг почти 4,6 трлн руб. Этому способствовало увеличение поступлений с одновременным снижением объемов раскрытий до 0,6 трлн руб. в апреле-июне 2023 года после 0,8 трлн руб. в I квартале текущего года из-за сезонного сокращения ввода жилья по сравнению с началом года.

Несмотря на заметный рост остатков средств на эскроу, уровень покрытия ими задолженности застройщиков изменился незначительно (+0,5 п.п., до 81%), прежде всего из-за роста задолженности в связи с запуском новых проектов. Как уточняют в Банке России, на конец II квартала 2023 обязательства застройщиков, не покрытые эскроу, превысили 1,1 трлн руб. (1,0 трлн руб. в январе-марте текущего года). Рост объема поступлений на эскроу в основном поддерживался продажами по программам господдержки ипотеки и сопровождался ухудшением стандартов кредитования.

Поддержите редакцию EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
Материалы по теме отрасли
Газовая отрасль — в центре внимания
Экономика ,7 окт 14:13
С 8 по 11 октября в конгрессно-выставочном центре «Экспофорум» прошел Петербургский международный газовый форум — 2024.
Новые вызовы и возможности угольной отрасли
Экономика ,30 сен 12:38
Говоря об энергетике на бытовом уровне, чаще всего вспоминают нефтяную и газовую отрасли, реже — гидроэнергетику, а вот об угольной отрасли забывают.
Будущее начинается сегодня
Экономика ,30 сен 11:32
Выступление министра энергетики РФ Сергея Цивилева на сессии «ТЭК России. Будущее начинается сегодня» в рамках «Российской энергетической недели — 2024».
Свежие материалы
«Строим Дом»
Мероприятия ,Вчера 17:34
26 — 27 октября 2024 будет проходить 32-я Международная выставка «Строим Дом» — лидирующая выставка Петербурга по строительству, инженерии, ремонту и интерьеру.
Архитектура как манифест
Мероприятия ,Вчера 16:27
Объявлены финалисты ежегодной премии «Золотой Трезини». География финалистов VII Международной премии охватывает 12 стран.
«Нам нужны новые слова»
Стиль жизни ,11 окт 16:57
11 октября 1783 года на невских берегах была учреждена Российская академия русского языка и словесности.