Top.Mail.Ru
  • USD Бирж 1.17 +9112.25
  • EUR Бирж 11.39 +83.92
  • CNY Бирж 27.07 +-15.72
  • АЛРОСА ао 46.74 +-0.06
  • СевСт-ао 1071.2 +-3.6
  • ГАЗПРОМ ао 131.83 +-0.17
  • ГМКНорНик 124.86 +-0.44
  • ЛУКОЙЛ 6475.5 +-8.5
  • НЛМК ао 118.4 +-0.16
  • Роснефть 455 +-3.25
  • Сбербанк 310.18 +-0.6
  • Сургнфгз 22.695 +-0.07
  • Татнфт 3ао 662.1 +-1.6
  • USD ЦБ 81.56 81.3
  • EUR ЦБ 95.48 94.78
Эксперт года 2025 – подведение итогов
Лента новостей

«Результаты перехода на эскроу-счета мы увидим только через 1,5 — 2 года»

Экономика
Ефим Дубинкин
«Результаты перехода на эскроу-счета мы увидим только через 1,5 — 2 года»
unsplah.com
Аналитики отмечают рост цен, однако девелоперы Санкт-Петербурга не связывают изменения на рынке недвижимости с введением проектного финансирования.

По данным аналитического центра ЦИАН, за последний квартал на рынке недвижимости произошли заметные изменения. В частности, речь идет о снижении числа сделок (снижение на 33% в квартальном выражении) и росте цен на первичном рынке за год: в Москве — на 6%, с 180,7 до 191,7 тыс рублей за кв. м.; в Санкт-Петербурге — на 2%, с 122,3 до 124,8 тыс рублей за кв. м. Кроме того, эксперты ЦИАН отмечают уменьшение количества сделок по договору участия в долевом строительстве, что вполне логично, если учитывать действие 214 ФЗ (ранее «Эксперт online Северо-Запад» уже писал о том, как введение проектного финансирования может отразится на рынке недвижимости).

При этом в аналитическом центре ЦИАН говорят и о том, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга по итогам 2019 года достигла исторического максимума. В годовом выражении рост цен составил 4,2% в Москве, 4,6% в Санкт-Петербурге, на 5% увеличились цены в Московской и Ленинградской областях. Стоит отметить, что авторы исследования связывают такие тенденции с восстановлением реальных доходов населения и повышением цен в новостройках на фоне перехода на продажи по эскроу.

Между тем сами участники рынка считают, что не совсем корректно говорить о том, что проектное финансирование напрямую повлияло на рынок недвижимости.

«Повышение цен, которое мы наблюдаем на первичном рынке, не является прямым следствием внедрения схемы работы через эскроу-счета и проектное финансирование, — уверен директор по маркетингу LEGENDA Всеволод Глазунов. — Сегодня по новой схеме работают лишь небольшое количество девелоперов, основной пул проектов реализуется по старой схеме, и первые результаты этого перехода мы сможем наблюдать лишь через 1,5-2 года. Что касается повышения цен на первичном рынке Санкт-Петербурга, то это связано со структурными изменениями предложения, доля проектов в хороших локациях растет. Отсюда и рост средней цены. На примере нашей компании могу сказать, что мы работаем в рамках собственной ценовой политики и цены на квартиры в наших проектах растут планово. В основном это зависит от стадии реализации проекта, а не от рыночной конъюнктуры».

Также, по мнению девелоперов, в следующем году не стоит ожидать ажиотажа на рынке недвижимости, хотя можно говорить и о небольшом росте цен.

«На наш взгляд, в перспективе стоимость жилья, скорее всего, будет расти, потому что теперь у застройщиков имеется реальная стоимость проектного финансирования, но мы не можем прогнозировать, каким может оказаться рост цен, — отмечает руководитель сегмента „Жилищное строительство, Россия“ концерна ЮИТ, генеральный директор компании „ЮИТ Санкт-Петербург“ Теему Хелпполайнен. — В настоящее время реализация большинства выведенных на рынок строящихся объектов, в которых покупатели приобретают квартиры, происходит еще по старой схеме. Поэтому по таким объектам не должно быть повышения цен, связанного с переходом на эскроу-счета. Однако, очевидно, что для новых проектов переход на счета эскроу с проектным финансированием будет стоить застройщикам определенных денег, и в дальнейшем это может оказывать влияние на цены квартир. Некоторые компании, и наша в том числе, заблаговременно подготовились к переходу на новую систему. В частности, мы заключили соглашения о стратегическом партнерстве с несколькими крупнейшими банками, которые будут предоставлять проектное финансирование и размещать средства клиентов на эскроу-счетах».

Поддержите редакцию EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
Материалы по теме отрасли
В Нижнем Новгороде построят станкостроительный завод
Экономика ,5 сен 16:34
Соглашение об этом подписано в рамках форума «Металлообработка Поволжья-2025», который прошел в Нижнем Новгороде.
Холдинг «Нацпроектстрой» инвестировал 12 миллиардов рублей в завод по выпуску безбалластных плит
Экономика ,3 сен 12:22
Производство открыто под строительство ВСМ Москва — Санкт-Петербург.
Транспортную стратегию России продлят до 2050 года
Экономика ,28 авг 12:02
С таким заявлением выступил министр транспорта РФ Андрей Никитин. Корректировка понадобилась с учетом развития беспилотных систем.
Свежие материалы
Эффект Матфея
Грамотное приумножение своих талантов для реализации в профессиональной среде. Как осознать свои сильные стороны и применить их в работе?
В Нижнем Новгороде построят станкостроительный завод
Экономика ,5 сен 16:34
Соглашение об этом подписано в рамках форума «Металлообработка Поволжья-2025», который прошел в Нижнем Новгороде.
Картина недели: 29 августа — 5 сентября
Общество ,5 сен 14:48
Рассказываем о главных событиях в России и мире, которые произошли с 22 по 29 августа — от рабочей поездки Владимира Путина в Китай до подписания меморандум о создании «Силы Сибири – 2».