• USD Бирж 78.2 --0.89
  • EUR Бирж 90.95 --0.87
  • CNY Бирж 11.47 --0.15
  • АЛРОСА ао 72.52 -0.12
  • СевСт-ао 971 +-0.6
  • ГАЗПРОМ ао 175.95 +-2.01
  • ГМКНорНик 18720 +-30
  • ЛУКОЙЛ 4502 +-67
  • НЛМК ао 166.68 +-0.34
  • Роснефть 374.55 +-2.75
  • Сбербанк 228.45 -0.09
  • Сургнфгз 34.775 +-0.13
  • Татнфт 3ао 461.5 +-8
  • USD ЦБ 76.82 77.18
  • EUR ЦБ 89.66 89.98
Бриф
Бриф
Лента новостей

Александр Холоднов: в постиндустриальных городах ценятся индивидуальность и разнообразие

Экспертное мнение
Александр Холоднов
Александр Холоднов: в постиндустриальных городах ценятся индивидуальность и разнообразие
Фото: архив А. Холоднова
В последнюю неделю августа на базе Сколтеха прошел один из многочисленных модулей масштабной образовательной программы для руководителей 100 крупнейших российских городов, организованных МШУ «Сколково» совместно с Высшей школой экономики и «Стрелкой» при поддержке ВЭБ.

Текущий модуль был посвящен вопросам пространственного планирования. Основатель проектного центра Urban Pro Александр Холоднов выделил для «Эксперта Online Северо-Запад» несколько ключевых тезисов из многочисленных выступлений экспертов.

О драйверах развития городов

  • Расти будет экономика, основанная на знании. Наилучшие условия для роста — в умных и устойчивых городах с хорошей медициной, образованием и комфортной средой. Все остальное будет стагнировать и сжиматься.
  • При этом развитие не обязательно предполагает рост населения. Необходимо изменить отношение к стратегиям управляемого сжатия.
  • Старые индустрии, создающие сырье, продукты и сервисы, становятся менее привлекательны для молодежи, за привлечение которой растет конкуренция. Привлекательными станут те города, в которых будут развиты новые индустрии, создающие новые решения и смыслы происходящего.
  • Промышленность, в свою очередь, теряет градообразующее значение. Растет градообразующее значение университетов.

О трендах городского планирования

  • Оно должно быть сбалансированным. Планы развития территории и инфраструктуры должны быть четко подкреплены обоснованным спросом на жилье со стороны населения, увязаны с развитием градообразующей базы, а также реальными бюджетными возможностями.
  • Баланс развития территории, положенный на карту, в некоторых трактовках может позиционироваться как стратегический мастер-план развития города. Он служит для визуализации и дальнейшего обсуждения принципиальных проектных решений. При этом напрямую к исполнению не обязателен. Для этого есть генплан, правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и другие традиционные инструменты
  • В альтернативной трактовке мастер-план предусматривает сочетание общего стратегического видения развития города (без деталей) с небольшим числом детально проработанных проектов, по которым достигаются договоренности между стейкхолдерами.
  • Сегодня в тренде клиентский подход к горожанину при планировании развития городской территории. Наибольшего успеха добьются те города и городские лидеры, кто сможет такой подход на практике реализовать.
  • Публичное городское планирование — его будет больше. До 70 % рабочего времени разработчиков будет уходить на переговоры. Если на частных игроков приходится до 90 % всех инвестиций в развитие городской территории, то в рамках клиентоориентированного подхода они должны получить возможность на равных с администрацией участвовать в разработке планов развития города.

О деньгах

  • Банкиры становятся все более заметным игроком в развитии городской инфраструктуры. ГЧП-продукты для больших и малых городов становятся все более изощренными, дополняются субсидиями и здоровым лоббизмом в рамках федеральных программ.
  • Из сравнительно новых инструментов, лежащих в логике целей устойчивого развития и предлагающих довольно выгодные условия, стоит обратить внимание на зелёные облигации (green bonds), а также на social impact bonds под решение острых социальных проблем. Подобные проекты уже финансируются в нашей стране.

О методах и ценностях

  • Раньше в индустриальных городах был важен эффект масштаба (концентрация) и стандартизация. Теперь в постиндустриальных городах ценятся индивидуальность и разнообразие. Это меняет отношение к городской территории.
  • Циклы планирования сокращаются. Уровень неопределенности растет. Стратегическое планирование — особенно долгосрочное — теряет смысл. Рамки и правила игры важнее детальных планов, которые в постоянно меняющихся условиях просто не успевают выполняться. Потому будущее стратегического планирования как деятельности под большой угрозой. В тренде будут более гибкие подходы к принятию масштабных решений о развитии территории.
  • На смену стратегическому планированию придет стратегическое мышление. На смену тяжеловесным умозаключениям и толстым отчетам придут стратегические ставки, которые сделают лидеры городских изменений. Поэтому в текущих условиях появление лидеров, обладающих стратегическим мышлением, становится более важной задачей, нежели разработка очередных трудновыполнимых планов.
Поддержите авторов EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
Малокомпетентную власть чиновников над медициной должен заменить профессионализм и независимость врачей, опирающиеся на саморегулирование отрасли здравоохранения.
Свежие материалы
Бизнесменам помогут выйти на новый уровень
Мероприятия, 23 Сен 15:38
Колоссальный опыт и банками, и застройщиками по эскроу-счетам наработан. Теперь необходимо, в числе прочих условий, рассмотреть возможность внедрения механизмов снижения ставок по проектному финансированию
Леонид Кондрашев: «„Не трогайте“ — это не тот подход»
Главный археолог Москвы — о том, как найти компромисс в развитии исторических городских пространств.
Снизить себестоимость строительства
Экономика, 17 Сен 15:54
Эксперты Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ и компании Modulbau рассказали про новые возможности для девелоперов.