Top.Mail.Ru
  • USD Бирж 1.08 -10.24
  • EUR Бирж 12.63 -86.87
  • CNY Бирж 28.66 --15.97
  • АЛРОСА ао 78.09 -0.2
  • СевСт-ао 1949.6 +-2.8
  • ГАЗПРОМ ао 154.56 +-0.03
  • ГМКНорНик 153.24 -0.34
  • ЛУКОЙЛ 7720.5 +-3.5
  • НЛМК ао 249.92 +-0.72
  • Роснефть 580.3 -1.3
  • Сбербанк 312.91 +-0.07
  • Сургнфгз 36.835 +-0.09
  • Татнфт 3ао 726.9 +-1
  • USD ЦБ 91.63 91.82
  • EUR ЦБ 98.85 98.95
Эксперт-2024 прием заявок завершен_октябрь
Лента новостей

Анна Смольная – про земельный рынок Петербурга и проблемные истории

Экспертное мнение
Георгий Дмитриев №1 (778)
Анна Смольная – про земельный рынок Петербурга и проблемные истории
Фото: «ЮИТ Петербург»
В конце 2020 года правительство Петербурга объявило о создании Градостроительной комиссии, которая займется вопросами обеспечения новых проектов жилой недвижимости объектами социальной инфраструктуры. Директор по развитию ЮИТ в Санкт-Петербурге Анна Смольная рассказала «Эксперту Северо-Запад» о том, что происходит на земельном рынке Петербурга, и какие решения девелоперы ждут от комиссии в первую очередь.

— Проведение успешных переговоров и заключение сделки с продавцом земельного участка — лишь первый этап для девелопера. Далее последуют, к примеру, согласования градостроительной документации. Актуальные проблемы, с которыми сталкивается застройщик после приобретения земельного участка — каковы они?

— Один из ключевых вопросов, который необходимо решить — сейчас на старте проекта сложно просчитать, сколько придется построить объектов социальной инфраструктуры и какого профиля. Уже популярная тема — возведение детских садов и школ, но застройщику вполне могут вменить и строительство поликлиники, к примеру. И это требование появится уже после того, как проект запущен и просчитаны все финансовые параметры. Хочется надеяться, что новая комиссия действительно сделает прозрачной историю с наделением проектов социальными «строительными» обязательствам. И эта проблема не будет затем возникать в ходе реализации проекта. Нужно установить четкую систему расчета «социальных» мест. Сейчас такие условия уже работают в отношении детских садов и школ, важно расширить список, внести все объекты социально-культурно-бытового значения на конкретной территории, в зависимости от ее размера, района и прочих параметров. Рассматриваешь к приобретению земельный участок — посмотрел в таблицу, и сразу рассчитал необходимые инвестиции в социальную инфраструктуру.

— Как в целом вы оцениваете ситуацию на земельном рынке Петербурга?

— В 2020 году сделок по приобретению земельных участков было вдвое больше, чем годом ранее. Хорошие «пятна» постепенно исчезают, все застройщики заинтересованы в покупке земли, чтобы пополнить товарный запас. Цены на землю значительно выросли, особенно на хорошие подготовленные участки.

На фоне отсутствия свободных земельных участков каждый из застройщиков внимательно оценивает ситуацию с промышленными территориями. Конечно, этой истории уже много лет, но в ближайшие годы редевелопмент станет более популярным. Все застройщики внимательно отслеживают планы владельцев промышленных площадок по развитию территории, и в случае малейшего шанса на успех тут же вступают в переговоры. Категорически тормозит процесс покупки таких территорий отсутствие Генплана — принятие обновленного варианта постоянно откладывается. А без Генплана покупать промышленную территорию большой риск — вполне может случиться, что эту землю потом не перевести в «жилую» категорию.

— Какие планы у ЮИТ по расширению земельного банка?

— Прежде всего, расширяем географию. Конечно, по-прежнему интересны земельные участки в Петербурге, на которых можно быстро «выйти на стройку», поэтому рассматриваем все возможные варианты. К слову, конкурентное преимущество ЮИТ в том, что мы покупки земельных участков осуществляем за счет собственных средств, а не через банковские кредиты, как многие другие застройщики. Единственный район, куда мы не готовы идти, — исторический центр города, «золотой треугольник»: строительство там — это совсем иной бизнес.

Очень хороший проект получился в Пушкине, мы построили там очень симпатичный 5-этажный комплекс INKERI. И есть планы масштабировать эту историю в других пригородах Петербурга, а также в районах Ленинградской области. Поэтому внимательно изучаем локальные рынки земли, в городах, где кипит жизнь, есть рабочие места или существуют точки культурно-досугового притяжения. Что касается больших «пятен», то мы также рассматриваем такие участки, с пониманием, что там будут масштабные объемы застройки, в том числе с соблюдением требований по обеспечению социальной инфраструктуры.

Что касается критериев, прежде всего смотрим на локацию, на окружающую среду, и думаем о том, как мы там будем продавать квартиры. Другие критерии — близость метро и парков, хорошая транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура. Также есть экономическая целесообразность покупки участка и оценка рисков. Мы принимаем риски, обсуждаем, смотрим, как их закрыть. Если они не влекут за собой стопроцентное закрытие стройки, как возможный риск, мы такие участки покупаем.

Поддержите редакцию EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
Свежие материалы
В СПбГЭУ проходит тематическая выставка «Воин — педагог — ученый»
Мероприятия, Вчера 13:09
Выставка приурочена к празднованию 79-ой годовщины Победы в Великой Отечественной войне.
Какие еще страны могут войти в БРИКС?
Общество, Вчера 10:48
Объединение БРИКС не имеет строгой структуры и устава. Группа позиционирует себя как площадку взаимовыгодного партнерства между странами-членами.
В Саудовской Аравии займутся развитием человеческого капитала в искусстве
Общество, Вчера 10:16
Министр культуры Саудовской Аравии и министр человеческих ресурсов и социального развития Королевства подписали соглашение о сотрудничестве, направленное на развитие человеческого капитала в сферах культуры и искусства.