• USD Бирж 72.84 --0.22
  • EUR Бирж 86.37 -0.41
  • CNY Бирж 11.28 -0.01
  • АЛРОСА ао 135.38 -1
  • СевСт-ао 1637.6 -5.4
  • ГАЗПРОМ ао 272.62 +-0.88
  • ГМКНорНик 25114 -220
  • ЛУКОЙЛ 6670 -4.5
  • НЛМК ао 260.7 -0.12
  • Роснефть 539.45 -0.5
  • Сбербанк 314.1 +-0.79
  • Сургнфгз 38.175 +-0.08
  • Татнфт 3ао 541.3 -2.9
  • USD ЦБ 72.22 72.5
  • EUR ЦБ 85.99 86.7
Лента новостей

Анна Смольная – про земельный рынок Петербурга и проблемные истории

Экспертное мнение
Георгий Дмитриев №1 (778)
Анна Смольная – про земельный рынок Петербурга и проблемные истории
Фото: «ЮИТ Петербург»
В конце 2020 года правительство Петербурга объявило о создании Градостроительной комиссии, которая займется вопросами обеспечения новых проектов жилой недвижимости объектами социальной инфраструктуры. Директор по развитию ЮИТ в Санкт-Петербурге Анна Смольная рассказала «Эксперту Северо-Запад» о том, что происходит на земельном рынке Петербурга, и какие решения девелоперы ждут от комиссии в первую очередь.

— Проведение успешных переговоров и заключение сделки с продавцом земельного участка — лишь первый этап для девелопера. Далее последуют, к примеру, согласования градостроительной документации. Актуальные проблемы, с которыми сталкивается застройщик после приобретения земельного участка — каковы они?

— Один из ключевых вопросов, который необходимо решить — сейчас на старте проекта сложно просчитать, сколько придется построить объектов социальной инфраструктуры и какого профиля. Уже популярная тема — возведение детских садов и школ, но застройщику вполне могут вменить и строительство поликлиники, к примеру. И это требование появится уже после того, как проект запущен и просчитаны все финансовые параметры. Хочется надеяться, что новая комиссия действительно сделает прозрачной историю с наделением проектов социальными «строительными» обязательствам. И эта проблема не будет затем возникать в ходе реализации проекта. Нужно установить четкую систему расчета «социальных» мест. Сейчас такие условия уже работают в отношении детских садов и школ, важно расширить список, внести все объекты социально-культурно-бытового значения на конкретной территории, в зависимости от ее размера, района и прочих параметров. Рассматриваешь к приобретению земельный участок — посмотрел в таблицу, и сразу рассчитал необходимые инвестиции в социальную инфраструктуру.

— Как в целом вы оцениваете ситуацию на земельном рынке Петербурга?

— В 2020 году сделок по приобретению земельных участков было вдвое больше, чем годом ранее. Хорошие «пятна» постепенно исчезают, все застройщики заинтересованы в покупке земли, чтобы пополнить товарный запас. Цены на землю значительно выросли, особенно на хорошие подготовленные участки.

На фоне отсутствия свободных земельных участков каждый из застройщиков внимательно оценивает ситуацию с промышленными территориями. Конечно, этой истории уже много лет, но в ближайшие годы редевелопмент станет более популярным. Все застройщики внимательно отслеживают планы владельцев промышленных площадок по развитию территории, и в случае малейшего шанса на успех тут же вступают в переговоры. Категорически тормозит процесс покупки таких территорий отсутствие Генплана — принятие обновленного варианта постоянно откладывается. А без Генплана покупать промышленную территорию большой риск — вполне может случиться, что эту землю потом не перевести в «жилую» категорию.

— Какие планы у ЮИТ по расширению земельного банка?

— Прежде всего, расширяем географию. Конечно, по-прежнему интересны земельные участки в Петербурге, на которых можно быстро «выйти на стройку», поэтому рассматриваем все возможные варианты. К слову, конкурентное преимущество ЮИТ в том, что мы покупки земельных участков осуществляем за счет собственных средств, а не через банковские кредиты, как многие другие застройщики. Единственный район, куда мы не готовы идти, — исторический центр города, «золотой треугольник»: строительство там — это совсем иной бизнес.

Очень хороший проект получился в Пушкине, мы построили там очень симпатичный 5-этажный комплекс INKERI. И есть планы масштабировать эту историю в других пригородах Петербурга, а также в районах Ленинградской области. Поэтому внимательно изучаем локальные рынки земли, в городах, где кипит жизнь, есть рабочие места или существуют точки культурно-досугового притяжения. Что касается больших «пятен», то мы также рассматриваем такие участки, с пониманием, что там будут масштабные объемы застройки, в том числе с соблюдением требований по обеспечению социальной инфраструктуры.

Что касается критериев, прежде всего смотрим на локацию, на окружающую среду, и думаем о том, как мы там будем продавать квартиры. Другие критерии — близость метро и парков, хорошая транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура. Также есть экономическая целесообразность покупки участка и оценка рисков. Мы принимаем риски, обсуждаем, смотрим, как их закрыть. Если они не влекут за собой стопроцентное закрытие стройки, как возможный риск, мы такие участки покупаем.

Поддержите редакцию EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
В Петербурге существует модель взаимодействия в рамках оказания гериатрической помощи, которая — и это обсуждалась, в том числе, на совещаниях в министерстве здравоохранения России — должна тиражироваться на федеральном уровне.
Свежие материалы
Смысл объединяет: беседа с Еленой Кириленко
Бизнес и власть, 15 Июн 08:43
«Келеанз Медикал» не первый год занимается интеграцией передового медицинского оборудования в практику. В 2021 году эта работа оформилась в отдельное направление — проект Med.Partners. О новом начинании мы поговорили с идеологом проекта Еленой Кириленко.
Рождение нового рынка
Антон Мамаев: «Ставки по банковским депозитам продолжают терять привлекательность, все больше интереса просыпается у бизнеса и просто физических лиц к инструментам финансового рынка».
Взгляд в будущее
Михаил Голубев: «Для системной работы государству необходимо встроиться в понимание как крупного бизнеса, так и малых, средних застройщиков».