По данным аналитиков компании JLL, по итогам третьего квартала 2021 года в Петербурге свободно 5,6% офисной недвижимости класса А, или 73 квадратов в абсолютном выражении.
Прирост пустующих офисов класса А происходит по двум причинам. Во-первых, с начала года было введено в эксплуатацию на 50% больше спекулятивных площадей (30,5 тыс. квадратных метров), чем годом ранее. Во-вторых, в результате оптимизации крупными компаниями занимаемых площадей на открытом рынке появляются офисы, которые изначально арендовались «на вырост».
Территориально свободные офисы класса А в Петербурге распределены неравномерно. На Васильевском острове нулевая вакантность, на Петроградской стороне пустует всего 3% площадей. При этом в Центральном районе не занято 13% офисов класса А, тогда как основное предложение сосредоточено на Невском проспекте и Большой Морской улице, где арендные ставки достигают 2 800 рублей за квадрат.
Несмотря на максимальный за последние четыре года объем пустующих площадей в классе А, рынок остается на стороне арендодателя, а арендные ставки продолжают медленно расти.
В бизнес-центрах класса В ситуация развивается противоположным образом. Вакантность в этом сегменте с за год снизилась на 2 процентных пункта и достигла 8,7%. Средняя ставка в классе В выросла за год на 1,4% и составляет 1 345 рублей за квадрат.
