В комментарии для «Эксперт Online Северо-Запад» председатель Совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш отметил, что рост цен на первичную недвижимость был особенно заметен в первом полугодии 2019 года.
«Это было связано с нагнетанием истерии вокруг новых требований к долевому строительству (реформа федерального закона № 214. — Прим. Ред) и новых правил мониторинга, а также с переходом на проектное финансирование, а потом все успокоилось. За последний месяц-полтора особых движений цены мы не фиксируем», — сказал Тетыш.
При этом председатель Совета директоров АРИН уточнил, что в начале осени рынок недвижимости всегда оживляется, что связано с постотпускным эффектом.
«К концу августа и в начале сентября даже количество запросов в „Яндексе“ о покупке недвижимости возрастает... То есть по сравнению с числом запросов в начале лета здесь в 1,5-2 раза интерес вырастает к покупке квартир», — уточнил Тетыш.
Объясняя, почему цены на недвижимость растут, в то время как Центробанк РФ отчитывается о низком спросе на жилье, связанном с низким уровнем доступности ипотеки и общим сокращением доходов, председатель Совета директоров АРИН обратил внимание на то, что в Банке России говорят о среднесрочной перспективе.
«В краткосрочной перспективе мы действительно сыграли на изменении строительной отрасли и сокращении предложения... Летом этого года ожидания изменились, ведь застройщикам жизнь заметно осложнили», — сказал собеседник «Эксперт Online Северо-Запад».
Кроме того, Андрей Тетыш отметил, что непосредственные участники рынка недвижимости от повышения цен ничего не выиграли.
«Это повышение цены ничего не значит для рынка недвижимости. Участникам рынка недвижимости ничего не достается. Это подорожание добавляют к рынку недвижимости абсолютно внешние игроки...Накрутка идет сверху. Раньше покупатель нес деньги непосредственно застройщику, теперь вы несете их в банк, а застройщик получает финансирование. Между покупателем и компанией появляется некий финансовый институт, который пропускает через себя деньги и обещает некие гарантии... Я эти песни про гарантии далеко не в первый раз слышу», — подытожил Тетыш.
«Если говорить открытым текстом, то нашим крупным госбанкам охота покормиться. Сбербанк ведь отчитывается о рекордной прибыли».
Напомним, с 1 июля текущего года состоялся переход строительной сферы на проектное финансирование. Застройщики вместо того, чтобы привлекать деньги дольщиков на этапе строительства, должны обращаться в банки за кредитами. Закон о переходе на эскроу-счета президент России Владимир Путин подписал в конце минувшего года. Как указывали авторы инициативы, закон призван защитить россиян от мошенничества при долевом строительстве.
