Стройте побыстрее!
  • USD Бирж 66.01 +-0.38
  • EUR Бирж 72.55 +-1.09
  • CNY Бирж 9.42 +-0.09
  • АЛРОСА ао 78.68 +-0.32
  • СевСт-ао 887.4 -1
  • ГАЗПРОМ ао 223.65 +-1.11
  • ГМКНорНик 21762 +-64
  • ЛУКОЙЛ 6199 +-57.5
  • НЛМК ао 136.34 +-0.4
  • Роснефть 439.4 +-4.3
  • Сбербанк 246.83 +-3.97
  • Сургнфгз 43.63 +-0.37
  • Татнфт 3ао 724.3 +0
  • USD ЦБ 65.61 65.52
  • EUR ЦБ 71.65 71.24
премия Эксперт года
Лента новостей

Стройте побыстрее!

Бизнес и власть
Александр Лобановский
Стройте побыстрее!
Фото: pixabay.com
Минстрой намерен сократить сроки строительства жилья на участках, находящихся в госсобственности. Почему эта тема стала актуальна, «Эксперту online Северо-Запад» рассказал генеральный директор СРО НП «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов.

Минстрой сообщил о намерении внести изменения в собственный приказ № 137/пр от 27 февраля 2015 года. Документ регламентирует сроки строительства на земельных участках, находящихся в госсобственности и передаваемых в аренду под строительство жилья. Эти сроки могут составлять от 9 до 54 месяцев, включая проектирование, в зависимости от объемов строительства.

Поправки направлены на сокращение сроков ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию, поясняют в Минстрое. Можно также предположить, что это связано с необходимостью выполнения нацпроекта «Жилье и городская среда», согласно которому к 2024 году в России должно вводиться не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно. В прошлом году было введено около 80 млн.

a_belousov_round.png
Алексей Белоусов: «Палка о двух концах»

Генеральный директор СРО НП «Объединение строителей Петербурга»

— Застройщик, чтобы не попадать под штрафные санкции, которые определяет 214 закон о долевом строительстве, указывает достаточно большие сроки реализации проекта (любой дольщик имеет право подать на компенсацию, если строительство не завершено в срок). И в проектной декларации появляются сроки, которые очень серьезно отличаются от реальных сроков. Как правило, они больше на год или более.

Попытки сжать эти рамки направлены в первую очередь на то, чтобы стройка не растягивалась на долгое время. Стройка иногда останавливается и не ведется быстрыми темпами только потому, что не хватает финансирования. Финансирование, которое раньше приходило по долевому участию, сейчас будет приходить только черед эскроу-счета, которые раскрываются в конце срока строительства. То есть фактически застройщик, не пользуясь деньгами дольщиков, работает на деньги, которые напрямую получает из банка. И у банка есть гораздо больше возможностей профинансировать стройку ресурсно. Раньше это сдерживалось объемами продаж. Когда у тебя есть открытое проектное финансирование, и ты можешь не ограничено брать деньги, по большому счету, стройка может ускориться.

Но здесь палка о двух концах. Стройка ускорится, но ты очень много займешь у банка, и за эти заемные средства придется платить в ходе продаж объекта, которые тоже могут затягиваться — в силу экономической ситуации, падения покупательского спроса и т.д. Это приводит к тому, что застройщик оказывается зажат между банком, который хочет получить свои деньги, и экономической ситуацией, которая от него не зависит. И задача любого застройщика — найти такую золотую середину, чтобы проект не стал нерентабельным. Иначе все, что он заработает, он отдаст, а может еще и останется должен банку.

Я напомню, что Марат Хуснуллин (заместитель председателя Правительства РФ — ред.) не так давно выступил с инициативой о поэтапном раскрытии эксроу-счетов (до получения разрешения на ввод — ред.). Это то, что мы обсуждали еще год назад, когда готовился закон о поправках в 214-ФЗ. Это бы во многом снизило бремя нагрузки и давления на застройщиков со стороны банков, которые неплохо зарабатывают на этом.

В ближайшие 10 лет инвесторы вложат не менее 6,7 трлн рублей в российскую Арктику, создав при этом 28 тыс. рабочих мест, рассчитывают в Правительстве РФ. В Госдуму внесены законопроекты, стимулирующие арктический бизнес.
Последние материалы
Смольный пополнился выходцем из бизнеса
Как и предсказывал «Эксперт online Северо-Запад», Смольный продолжил рекрутировать выходцев из бизнеса. Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле возглавил президент «Ленполиграфмаша» Кирилл Соловейчик.
Петербургское метро не доходит до Москвы
Эксперты в области метростроения перечислили причины, по которым Петербург в несколько раз отстает от Москвы по темпам строительства метро. Как оказалось, проблема не только в деньгах.
Общепит попросил добавки
Экономика, Вчера 08:46
Петербургский общепит вырос почти на 10% на фоне стагнации или падения других отраслей, связанных с массовым потреблением. Почему жители Петербурга готовы экономить на чем угодно, но не на питании, разбирался «Эксперт online Северо-Запад».