• USD Бирж 71.18 +-0.18
  • EUR Бирж 80.82 +-0.54
  • CNY Бирж 10.14 --0
  • АЛРОСА ао 63.88 -0.03
  • СевСт-ао 880 -3.4
  • ГАЗПРОМ ао 198.51 -2.01
  • ГМКНорНик 18162 -178
  • ЛУКОЙЛ 5007.5 -51
  • НЛМК ао 136.7 -0.1
  • Роснефть 360 -3.7
  • Сбербанк 211.09 -0.93
  • Сургнфгз 38.44 -0.07
  • Татнфт 3ао 553.4 -3.9
  • USD ЦБ 70.75 71.23
  • EUR ЦБ 80.09 80.27
ЦДС Черная речка
ЦДС Черная речка
Лента новостей

Стройте побыстрее!

Бизнес и власть
Александр Лобановский
Стройте побыстрее!
Фото: pixabay.com
Минстрой намерен сократить сроки строительства жилья на участках, находящихся в госсобственности. Почему эта тема стала актуальна, «Эксперту online Северо-Запад» рассказал генеральный директор СРО НП «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов.

Минстрой сообщил о намерении внести изменения в собственный приказ № 137/пр от 27 февраля 2015 года. Документ регламентирует сроки строительства на земельных участках, находящихся в госсобственности и передаваемых в аренду под строительство жилья. Эти сроки могут составлять от 9 до 54 месяцев, включая проектирование, в зависимости от объемов строительства.

Поправки направлены на сокращение сроков ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию, поясняют в Минстрое. Можно также предположить, что это связано с необходимостью выполнения нацпроекта «Жилье и городская среда», согласно которому к 2024 году в России должно вводиться не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно. В прошлом году было введено около 80 млн.

a_belousov_round.png
Алексей Белоусов: «Палка о двух концах»

Генеральный директор СРО НП «Объединение строителей Петербурга»

— Застройщик, чтобы не попадать под штрафные санкции, которые определяет 214 закон о долевом строительстве, указывает достаточно большие сроки реализации проекта (любой дольщик имеет право подать на компенсацию, если строительство не завершено в срок). И в проектной декларации появляются сроки, которые очень серьезно отличаются от реальных сроков. Как правило, они больше на год или более.

Попытки сжать эти рамки направлены в первую очередь на то, чтобы стройка не растягивалась на долгое время. Стройка иногда останавливается и не ведется быстрыми темпами только потому, что не хватает финансирования. Финансирование, которое раньше приходило по долевому участию, сейчас будет приходить только черед эскроу-счета, которые раскрываются в конце срока строительства. То есть фактически застройщик, не пользуясь деньгами дольщиков, работает на деньги, которые напрямую получает из банка. И у банка есть гораздо больше возможностей профинансировать стройку ресурсно. Раньше это сдерживалось объемами продаж. Когда у тебя есть открытое проектное финансирование, и ты можешь не ограничено брать деньги, по большому счету, стройка может ускориться.

Но здесь палка о двух концах. Стройка ускорится, но ты очень много займешь у банка, и за эти заемные средства придется платить в ходе продаж объекта, которые тоже могут затягиваться — в силу экономической ситуации, падения покупательского спроса и т.д. Это приводит к тому, что застройщик оказывается зажат между банком, который хочет получить свои деньги, и экономической ситуацией, которая от него не зависит. И задача любого застройщика — найти такую золотую середину, чтобы проект не стал нерентабельным. Иначе все, что он заработает, он отдаст, а может еще и останется должен банку.

Я напомню, что Марат Хуснуллин (заместитель председателя Правительства РФ — ред.) не так давно выступил с инициативой о поэтапном раскрытии эксроу-счетов (до получения разрешения на ввод — ред.). Это то, что мы обсуждали еще год назад, когда готовился закон о поправках в 214-ФЗ. Это бы во многом снизило бремя нагрузки и давления на застройщиков со стороны банков, которые неплохо зарабатывают на этом.

Поддержите авторов EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
В ближайшие 10 лет инвесторы вложат не менее 6,7 трлн рублей в российскую Арктику, создав при этом 28 тыс. рабочих мест, рассчитывают в Правительстве РФ. В Госдуму внесены законопроекты, стимулирующие арктический бизнес.
Свежие материалы
Есть куда расти
Экономика, Вчера 11:07
Исследование инвестиционного климата в регионах России привело к неожиданным результатам.
В США принято решение, которое способно кардинально изменить ситуацию в табачной отрасли
В мире, 9 Июл 17:02
FDA выдало разрешение на продажу IQOS как продукта с пониженным воздействием.
Михаил Левчук: Такой скорости принятия решений давно не было
Кризис вернул к рулю людей, умеющих руководить. Ушла прослойка, забронзовевшие менеджеры, с которыми приходилось общаться.