Top.Mail.Ru
  • USD Бирж 1.17 +8259.79
  • EUR Бирж 10.85 +84.46
  • CNY Бирж 26.7 +-15.88
  • АЛРОСА ао 44.4 -0.44
  • СевСт-ао 992.6 -11.4
  • ГАЗПРОМ ао 117.95 -1.91
  • ГМКНорНик 102.8 -1.52
  • ЛУКОЙЛ 5802 -67
  • НЛМК ао 106.98 -1.58
  • Роснефть 406.15 -4.4
  • Сбербанк 311.68 -1.26
  • Сургнфгз 21.91 -0.22
  • Татнфт 3ао 615.1 -9.4
  • USD ЦБ 77.89 77.9
  • EUR ЦБ 91.12 91.5
Эксперт года 2025 – прием заявок завершен
Лента новостей

Стройте побыстрее!

Экспертное мнение
Александр Лобановский
Стройте побыстрее!
Фото: pixabay.com
Минстрой намерен сократить сроки строительства жилья на участках, находящихся в госсобственности. Почему эта тема стала актуальна, «Эксперту online Северо-Запад» рассказал генеральный директор СРО НП «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов.

Минстрой сообщил о намерении внести изменения в собственный приказ № 137/пр от 27 февраля 2015 года. Документ регламентирует сроки строительства на земельных участках, находящихся в госсобственности и передаваемых в аренду под строительство жилья. Эти сроки могут составлять от 9 до 54 месяцев, включая проектирование, в зависимости от объемов строительства.

Поправки направлены на сокращение сроков ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию, поясняют в Минстрое. Можно также предположить, что это связано с необходимостью выполнения нацпроекта «Жилье и городская среда», согласно которому к 2024 году в России должно вводиться не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно. В прошлом году было введено около 80 млн.

a_belousov_round.png
Алексей Белоусов: «Палка о двух концах»

Генеральный директор СРО НП «Объединение строителей Петербурга»

— Застройщик, чтобы не попадать под штрафные санкции, которые определяет 214 закон о долевом строительстве, указывает достаточно большие сроки реализации проекта (любой дольщик имеет право подать на компенсацию, если строительство не завершено в срок). И в проектной декларации появляются сроки, которые очень серьезно отличаются от реальных сроков. Как правило, они больше на год или более.

Попытки сжать эти рамки направлены в первую очередь на то, чтобы стройка не растягивалась на долгое время. Стройка иногда останавливается и не ведется быстрыми темпами только потому, что не хватает финансирования. Финансирование, которое раньше приходило по долевому участию, сейчас будет приходить только черед эскроу-счета, которые раскрываются в конце срока строительства. То есть фактически застройщик, не пользуясь деньгами дольщиков, работает на деньги, которые напрямую получает из банка. И у банка есть гораздо больше возможностей профинансировать стройку ресурсно. Раньше это сдерживалось объемами продаж. Когда у тебя есть открытое проектное финансирование, и ты можешь не ограничено брать деньги, по большому счету, стройка может ускориться.

Но здесь палка о двух концах. Стройка ускорится, но ты очень много займешь у банка, и за эти заемные средства придется платить в ходе продаж объекта, которые тоже могут затягиваться — в силу экономической ситуации, падения покупательского спроса и т.д. Это приводит к тому, что застройщик оказывается зажат между банком, который хочет получить свои деньги, и экономической ситуацией, которая от него не зависит. И задача любого застройщика — найти такую золотую середину, чтобы проект не стал нерентабельным. Иначе все, что он заработает, он отдаст, а может еще и останется должен банку.

Я напомню, что Марат Хуснуллин (заместитель председателя Правительства РФ — ред.) не так давно выступил с инициативой о поэтапном раскрытии эксроу-счетов (до получения разрешения на ввод — ред.). Это то, что мы обсуждали еще год назад, когда готовился закон о поправках в 214-ФЗ. Это бы во многом снизило бремя нагрузки и давления на застройщиков со стороны банков, которые неплохо зарабатывают на этом.

Поддержите редакцию EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
Свежие материалы
Картина недели: 4 — 11 июля
Общество ,11 июл 14:27
Рассказываем о главных событиях в России и мире, которые произошли с 4 по 11 июля — от замены министра транспорта до начала проектирования метро до аэропорта Пулково.
Роскачество проведет в Петербурге практическую конференцию
Мероприятия ,9 июл 15:55
14-15 августа в Санкт-Петербурге пройдет практическая конференция «Системы менеджмента — 2025».
Картина недели: 27 июня — 4 июля
Общество ,4 июл 15:38
Рассказываем о главных событиях в России и мире, которые произошли с 27 июня по 4 июля — от обострения конфликта между РФ и Азербайджаном до призыва Грефа к снижению ключевой ставки.