Председатель совета директоров группы компаний
Недвижимость больше нельзя рассматривать отдельно от транспорта и инфраструктуры, общественных пространств и природы. Эта логика уже определяет развитие Москвы и других крупных российских городов. Отрасль переходит от освоения отдельных участков к комплексному преобразованию территорий. Создается новая городская среда, удобная для работы и комфортная для жизни.
Стратегическая задача здесь вполне конкретна: к 2036 году качество среды для жизни в опорных населенных пунктах должно вырасти на 60%. В 81 регионе уже реализуется почти 1 500 проектов комплексного развития. В проработке находится еще более 2 000 таких территорий с градостроительным потенциалом 365 миллионов м², отмечал вице-премьер Марат Хуснуллин.
Модель девелопмента нового поколения подразумевает, что ценность создается на уровне всей экосистемы. Девелопер отвечает не только за дом, но и за то, как человек будет жить вокруг него. Это повышает требования к профессионализму, ведь такой подход требует от девелопера глубоких знаний сразу в нескольких областях: в экономике, архитектуре, технологиях, энергетике, климате, психологии и поведении людей и при этом специалист должен уметь прогнозировать на десятилетия вперед.
Рынок вошел в фазу «качественной конкуренции». И не исключено, что через 50 лет понятие «строительная компания» может уступить место «компании по управлению средой для жизни». Определять будущее будут те, кто способен создавать места, которые помогают притягивать и развивать человеческий капитал.
Цифровизация и искусственный интеллект продолжат все сильнее влиять на весь жизненный цикл недвижимости: от проектирования и строительства до эксплуатации, управления и адаптации объекта к потребностям человека. Сегодня умный дом управляет светом, температурой и безопасностью. Но уже в ближайшей перспективе строение будет практически незаметно адаптироваться к человеку. Оно будет понимать, когда жильцу нужен покой, какой уровень освещения и влажности ему комфортен, когда необходимо провести техническое обслуживание. И чем технологичнее станет недвижимость, тем менее заметными должны быть технологии.
Эта эволюция будет происходить по всем основным направлениям — от повышения экологичности материалов до повышения энергоэффективности. Интеллектуальные фасады, системы управления микроклиматом и распределенная генерация превратят недвижимость в элемент энергетической сети. То же произойдет с данными. Девелопер будущего будет понимать, как люди используют территорию, где возникает перегрузка инфраструктуры, какие пространства востребованы, сколько энергии потребляется и как меняется поведение жителей.
Одна из главных задач государства связана с сохранением здоровья и повышением благополучия людей. Для девелопмента это означает, что количество квадратных метров перестает быть главным символом комфорта. Настоящей роскошью стали время, тишина, природа, здоровье, то есть персональная экосистема качества жизни. Построить большую квартиру можно практически везде. Дом с парком в центре мегаполиса воспроизвести уже гораздо сложнее.
Новые проекты будут основываться на принципах здоровьесбережения, где качество среды напрямую связано с физическим и ментальным состоянием человека. Их обязательными составляющими станут озеленение, велнес-инфраструктура, чистый воздух и вода, пространства для движения и восстановления, а также другие решения, способные поддерживать активное долголетие.
Социальная инфраструктура тоже становится весомее. В премиальных комплексах все чаще появляются собственные образовательные и медицинские пространства, спортивные объекты, коворкинги и клубные зоны. Такие объекты изначально проектируются как часть ценностного предложения, что требует серьезного инженерного и архитектурного сопровождения, понятного и предсказуемого обслуживания. Уже формируется основа для сотрудничества девелоперов с медицинскими технологическими компаниями. Интеллектуальные системы диагностики, профилактики и восстановления будут становиться частью среды проживания и помогать преодолевать здоровое долголетие. Государственная цель увеличить ожидаемую продолжительность жизни убедительно показывает, насколько важной становится эта повестка.
По прогнозам футурологов, скорость изменений в мире в ближайшие десятилетия будет стремительно расти. Это отразится и на градостроительстве. Девелопер будет проектировать не столько объект, сколько сценарии будущего. Долгоживущие здания — это не только прочный фундамент и стены, но способность адаптироваться к новым функциям. Поэтому адаптивность станет базовым требованием к качественной недвижимости. Объект должен сохранять ценность при смене технологий, демографии и образа жизни.
Это меняет и роль девелопера — он становится архитектором долгосрочных систем. И если раньше вопрос звучал «Сколько мы построим?», то теперь — «Как сделать так, чтобы это место стало ценнее через 30-50 лет?»
