По словам специалиста, в 2025 году запрашиваемая базовая ставка аренды на помещение в Москве площадью 100 м² на первом этаже стабилизированного торгового центра (без учета ТЦ премиальных категорий) составляет 70-120 тысяч рублей за м² в год. Многие собственники стабилизированных ТЦ планировали рост ставок в районе 8-10%, ориентируясь на высокую базу прошлого и позапрошлого годов, но относительно новых договоров аренды ретейлеры в текущей рыночной турбулентной ситуации не всегда были готовы подтверждать запрашиваемый уровень платежей. Поэтому в среднем рост ставок в 2025 году составил 5-7%. Примерно такой же уровень роста ставок аренды для стабилизированных объектов можно прогнозировать в 2026 году.
В Санкт-Петербурге запрашиваемая в 2025 году базовая ставка аренды на помещение площадью 100 м² на первом этаже стабилизированного торгового центра (без учета прайм-ТЦ) составляет 50-90 тысяч рублей за м² в год. Прогноз по росту ставок аренды на 2026 год — 4-5%. Необходимо учитывать, что рекордный ввод торговых площадей в 2025 году в текущей рыночной ситуации может способствовать снижению средних ставок. Открытие новых магазинов сдерживается все еще высокой ключевой ставкой и сложностью привлечения заемных средств. Фокус на заполнение торговых площадей и нехватка игроков, развивающих бизнес, часто приводит к компромиссным коммерческим условиях на период раскрутки объекта. Тенденция не влияет на прайм-объекты, в которых ставки аренды вырастут на 7-9%.
