По итогам прошлого года на рынке качественной офисной недвижимости общий объём сделок по аренде и купле-продаже продемонстрировал рекордные показатели за всю историю наблюдений — более 330 тыс. квадратов. Доля сделок купли-продажи составила 34%, что является наибольшим показателем на рынке офисной недвижимости.
А вот объём арендованных площадей пока еще не достиг уровня среднегодовых значений, характерных для допандемийного периода, в 100–150 тыс. квадратов. По итогам 2021 г. объём сделок по аренде составил 85,6 тыс. квадратов, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 26%, но все же на 30% ниже средних показателей до пандемии.
На фоне роста спроса и сокращения доступных площадей отмечается плавное увеличение запрашиваемых ставок аренды. Причин для роста ставок было несколько: вымывание ликвидных предложений в популярных локациях, увеличение стоимости материалов и отделочных работ, ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров высокого класса: БЦ «Фландрия Плаза», «Максидом», «Собрание 2», «Элкус-2», «Премьер», «Феррум» 1-я очередь и так далее.
Ставки аренды в 2022 году также продемонстрируют рост. В зависимости от локации и качества помещения удорожание в среднем по рынку может составить 6-8%.
В 2021 г. офисный рынок Петербурга пополнился на 157,8 тыс. квадратов, 69% (108,4 тыс. квадратов) которых — спекулятивного назначения. Данный результат на 77% больше показателя 2020 г. и сопоставим с итогами 2019 г. Заполняемость в ведённых бизнес-центрах составила 57%.
По итогам 2021 г. суммарная площадь свободных помещений составила 240,9 тыс. квадратов, что на 9% меньше, чем в декабре 2020 г, на 52% больше чем в 2019 году.
«Интерес арендаторов к качественным офисным помещениям остается на высоком уровне. Выбирая новый офис, арендатор большое внимание уделяет его современности, планировочным решениям и технологической оснащенности, стремясь создать сотрудникам комфортную рабочую среду как для работы в офисе, так и для удаленной работы. Но для удовлетворения такого запроса подходит достаточно ограниченное количество офисов, поэтому можно говорить, что ситуация невысокой вакансии сохранится на рынке в ближайшее время», отметил заместитель генерального директора Knight Frank St.Petersburg Михаил Тюнин.
