Последние годы для российского рынка жилья эксперты называют переломными. Во-первых, резко активизировалось строительство жилья, и некоторые уже осторожно говорят о строительном буме. Согласно рейтингу регионов РФ по вводу жилья, во многих субъектах в год строится более одного квадратного метра на каждого жителя, что достаточно высокий показатель по мировым меркам. Во-вторых, из-за действия льготных программ выдача ипотеки почти ежемесячно бьет рекорды, а регулятор уже говорит о перегреве данного рынка. В-третьих, меняется структура спроса и, соответственно, предложения, резко активизировалось загородное строительство, а ипотека на строительство собственного дома практически удваивается последние годы, заметно опережая динамику ипотеки на квартиры.
Для оценки региональных различий по доступности аренды жилья для российских семей эксперты провели исследование и составили седьмой ежегодный рейтинг, в котором наглядно показано, какая доля семей может позволить себе арендовать квартиру и при этом осуществлять повседневные расходы.
Доступность аренды жилья в российских регионах определяется долей семей, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру. Предполагается, что в семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, она тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать съёмную квартиру и повседневные расходы, рассчитана на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе.
Лидером по доступности аренды в текущем рейтинге является Кемеровская область с долей 70,2%. Для аренды квартиры и базовых расходов в этом регионе необходимо порядка 75 тысяч рублей в месяц на семью из четырех человек.
На втором и третьем местах расположились Санкт-Петербург и Республика Татарстан с долями в 68,3% и 65,8% соответственно. Тут бюджет семей из четырех человек для комфортной аренды жилья должен превышать 105 и 75 тысяч рублей в месяц соответственно.
Также в число регионов-лидеров с долей семей, превышающей 60%, входят Ленинградская (63,3%), Иркутская (62,6%), Белгородская (62,2%), Нижегородская (61,7%), Сахалинская (61,3%), Новосибирская (61,0%), Липецкая (60,6%), Архангельская области (60,3%) и Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 60,1%.
