Авторы поправки — председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, депутаты Владимир Кошелев и Сергей Колунов.
Согласно действующему закону, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Внесенная поправка предлагает сократить срок действия гарантии застройщика до 3 лет, как это установлено для технологического и инженерного оборудования.
По закону участник долевого строительства может требовать у застройщика исправления недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока. Если застройщик отказывается удовлетворить требования или не исправляет недостатки в установленный срок, участник имеет право обратиться в суд.
Согласно проекту поправки, если жилье куплено физлицом для личных нужд, не связанных с предпринимательством, то неустойка за несвоевременное устранение дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости расходов для устранения недостатков, а если из-за недостатков жить в квартире нельзя — от цены договора. Если же объект куплен не для личных нужд, то расчет должен будет производиться исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Сейчас эта санкция рассчитывается в размере 1% за каждый день просрочки.
Законопроект также снижает размер штрафа от суммы, присужденной за нарушение договорных обязательств. Сейчас дольщики при удовлетворении их требований к застройщику вправе рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составляет 50%. Однако авторы инициативы намерены сократить его в 10 раз — до 5%.
Законопроект планируется рассмотреть на пленарном заседании 23 июля.
