Десятиэтажный многофункциональный комплекс Well категории «три звезды» состоит из 1052 жилых апартаментов (юнитов) средней площадью около 30 м2, 70% из которых уже проданы. Также в нем есть офисный блок из порядка 200 помещений, три коворкинга, студия подкастов, 6 переговорных комнат, конференц-зал на 100 человек, Биохакинг центра ONE от инновационного курорта превентивной медицины Первая Линия. Health Care Resort, ресторан и кафе. Офисы занимают около 5000 м2, помещения для стрит-ритейла — 1500 м2.
Как сообщил журналистам партнер и директор управляющей компании Well Александр Погодин, инвестиции в проект составили около 7 млрд рублей. Девелопером апарт-отеля выступило ООО «Формула Сити», работающее под брендом Formula City. Учредитель и генеральный директор компании Юрий Грудин, ранее руководивший петербургским подразделением ГК «Пионер», рассказал на пресс-конференции в минувшую пятницу, что апарт-отель в Адмиралтейском районе станет первым из сети подобных объектов. Второй апарт-отель на 552 юнита уже строится партнером Formula City, застройщиком «Артик», на площади Конституции в Петербурге. Он откроется в 2026 году и будет иметь категорию «пять звезд». Как писал «Деловой Петербург», в этом отеле также запланированы коворкинг, фитнес—клуб, фуд-холл, рестораны и бассейн на крыше.
В планах Formula City — Москва и ряд российских городов-миллионников. «Санкт-Петербург — не предел, мы смотрим для данного продукта и другие локации. Я думаю, что это будет Москва и города-миллионники: там, где есть большой приток молодого населения. Смотрим за несколькими городами и постепенно у нас получится сетка Well», — пообещал Грудин.
По словам партнера и директора управляющей компании Well Александра Погодина, прорабатывается около десяти возможных проектов.
Фото: «Эксперт. Северо-Запад»
Для продвижения апарт-отеля Well авторы проекта используют концепцию well-being, которая подразумевает создание условий, способствующих физическому и эмоциональному благополучию жильцов. Эта цель достигается за счет систем фильтрации воды и воздуха; создания акустического и температурного комфорта; обеспечения безопасности, а также оптимальных настроек освещения с учетом биологических ритмов и т.д.
В следующем году управляющая компания планирует повысить категорию апарт-отеля с трех до четырех звезд.
Комплекс на площади Конституции также будет создан по концепции well-being, пояснил Погодин. Как и все последующие апарт-отели сети под управлением УК Well, сколько бы их ни было. В компании уверены, что данный формат недвижимости позволяет увеличивать продажи.
Как указано в презентации апарт-отеля Well, для инвесторов, купивших апартаменты действует программа «Гарантированный доход», участники которой будут в течение трех лет получать 720 тысяч рублей в год. Но Александр Погодин пояснил на пресс-конференции, что эта программа «только что закончилась». Для участия в ней надо было вложить в покупку юнита «порядка 10 млн рублей», что обеспечивало операционную доходность на уровне 7,2% годовых. «Понятно, что это не потолок, а минимум, который мы гарантировали», — добавил Погодин. По его словам, сейчас для инвесторов существует программа котлового управления.
В целом же, по оценке директора УК Well, операционная доходность апартаментов на рынке сейчас не превышает 10% годовых и составляет не более 25% от общей доходности вложений. Последняя, кроме операционной, включает в себя рост капитализации, то есть цены объекта. «За последние 30 лет не было ни одного пятилетнего периода, с любой даты можно считать, когда хорошая, качественная недвижимость не удваивалась бы в цене, — уверен Александр Погодин. — В рублевом эквиваленте она всегда удваивается. Если недвижимость у вас качественная, она дает доход в двух измерениях. Это операционная доходность и капитализация. Я абсолютно точно могу говорить, что если инвестор придет сегодня к нам, то он за пять лет свой капитал удвоит».
По словам Погодина, первый проект с начала строительства до момента запуска принес инвесторам более 35% роста капитализации.
«Нас выбрало большое количество инвесторов именно из-за этой концепции. Пул наших инвесторов за счет этого расширился», — подчеркнул Юрий Грудин.
За три квартала 2024 года в Петербурге было реализовано 2,4 тысячи апартаментов, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». Это на 14% больше, чем годом ранее. Чаще всего (55%) реализовывались юниты в сервисных проектах, обеспеченных комплексом услуг от управляющей компании.
Согласно статистике КЦ «Петербургская недвижимость», на конец III квартала 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов всех форматов в Петербурге достигла 306 тысяч рублей, рост составил 9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Любопытно, что эта динамика совпала с приростом туристического потока. По официальным данным, за первые девять месяцев 2024 года Петербург посетило около 8,5 млн туристов, что на 9% больше, чем за тот же период прошлого года.
По оценке «Петербургской недвижимости», на начало осени на рынке Петербурга было представлено 76 комплексов апартаментов общей площадью 250 тысяч м2, или 7,1 тысяч юнитов. При этом доля сервисных апартаментов на рынке выросла за год на 8 процентных пунктов до 75%. Доля элитных проектов осталась неизменной (4%). Формат аналога жилья занимал 21% от всего объема предложения.
В свою очередь, аналитики ГК VALO высчитали, что всего за последние три квартала в Петербурге было введено 3226 юнитов. За девять месяцев 2024 года было сдано 14 апарт-объектов.
