• USD Бирж 9.13 +-5.41
  • EUR Бирж 75.88 +-0.25
  • CNY Бирж 10.35 +-0.05
  • АЛРОСА ао 62.01 -0.02
  • СевСт-ао 922.6 +-4.8
  • ГАЗПРОМ ао 158.67 -0.1
  • ГМКНорНик 15150 -16
  • ЛУКОЙЛ 3951 +-8
  • НЛМК ао 116.16 +-0.82
  • Роснефть 340 +-0.65
  • Сбербанк 155.69 +-1.31
  • Сургнфгз 23.18 -0.05
  • Татнфт 3ао 328.3 +-0.7
  • USD ЦБ 70.52 69.59
  • EUR ЦБ 76.3 75.78
Прием заявок Эксперт года 2023
Прием заявок Эксперт года 2023
Лента новостей

Неутешительный прогноз

Экономика
Сергей Шестаков
Неутешительный прогноз
Фото: unsplash.com
Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg) подвели предварительные итоги 2022 года на рынке торговой недвижимости Петербурга. Основной вывод неутешителен — доля свободных площадей к началу декабря в ключевых торговых центрах уже выросла до рекордных 12,6%. К концу года вакантность может достичь 13% из-за ухода иностранных брендов.

Для сравнения, в декабре 2021 года на фоне пандемийных ограничений и падения посещаемости вакантность в ТЦ составляла 4,3%. Большой объем свободных площадей в торговых центрах продолжает сказываться на трафике, считают эксперты компании. Так, в крупноформатных торговых объектах по итогам года трафик может оказаться на 30% ниже, чем в 2021 году, и на 40% ниже, чем в допандемийном 2019 году. По данным исследования, основными факторами, повлиявшими на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга, стали:

  • обострение геополитической обстановки,
  • санкции,
  • уход крупных международных брендов,
  • логистические трудности.

К концу года наблюдается высокая неопределенность по целому ряду крупных международных игроков. От их решения касательно дальнейшего существования бизнеса в России будет зависеть уровень вакантности в торговых центрах. И в случае ими принятия решения об уходе с рынка в 2023 году доля свободных площадей составит около 15%.

«Рост вакансии и низкий объем ввода — ключевые индикаторы напряженности в отрасли. В 2022 году мы отмечаем рекордный уровень вакансии в торговых центрах Петербурга, чего не было даже вследствие кризиса 2014–2015 годов», — говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. По ее словам, принципиальным отличием текущей ситуации является тот факт, что вакансия растет не за счет нового предложения на фоне снижения спроса, а за счет резкого падения спроса и массового исхода крупных международных игроков. «Это новые вызовы для рынка, для решения которых потребуется время, высокий потенциал и активность тех компаний, которые продолжают развитие в нашей стране. Мы надеемся в 2023 году увидеть новые открытия в торговых центрах Петербурга как представителей российского бизнеса, так и игроков с международными именами», — констатирует Евгения Хакбердиева.

Первые примеры уже есть. По мере ухода международных компаний увеличивается выбор площадок для тех ретейлеров, которые осуществляют экспансию на петербургский рынок или находятся в поисках наиболее перспективных площадок. Так, в ключевых торговых центрах открылось несколько магазинов с российскими брендами. Основная ротация наблюдается в сегменте одежды и обуви, что, в первую очередь, связано с уходом международных компаний, а также с переоткрытием магазинов под новыми брендами. Так, в сегменте одежды наблюдается отрицательная динамика открытий по сравнению с закрытиями. В торговых центрах освобождаются большие площади после закрытия некоторых магазинов зарубежных брендов, таких как GAP, H&M, Marks&Spenсer и других. А сегмент обуви, наоборот, показывает положительную динамику открытий по сравнению с закрытиями. На рынке развиваются ретейлеры Kari, Mascotte, Rieker и другие.

К слову, наиболее устойчивыми к происходящим изменениям остаются торговые центры, которые находятся в зоне плотной жилой застройки, рядом со станциями метро и в зоне высокого туристического трафика в центре, около сложившихся деловых районов и в жилых кварталах. Поэтому наиболее устойчивы к внешним вызовам оказались малоформатные торговые центры и более крупные проекты, расположенные в центре города.

Динамика доли вакантных площадей
ГРАФИК.jpg Источник: NF Group Research, Санкт-Петербург

Поддержите редакцию EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
Ожидания бизнеса на ближайшие месяцы улучшились в ключевых отраслях экономики. Этот позитив сыграл на укрепление взаимодействия компаний с банковскими структурами.
Материалы по теме отрасли
Топ-250: крупнейшие компании Северо-Запада — 2021
Экономика, 27 дек 14:29
Аналитический отдел компании «Эксперт Северо­Запад» подготовил очередное исследование крупнейших компаний Северо­-Запада по итогам 2021 года.
Отчет Совета экспертов: «Борьба с контрафактом как точка роста экономики»
Экономика, 16 дек 19:44
В Смоленской торгово-промышленной палате прошел Совет экспертов, организованный «Эксперт. Центр аналитики» совместно с Торгово-промышленной палатой Смоленской области при поддержке Смоленского регионального объединения работодателей «Научно-промышленный союз».
В условиях структурной перестройки
Экономика, 12 авг 17:10
Ожидания бизнеса на ближайшие месяцы улучшились в ключевых отраслях экономики. Этот позитив сыграл на укрепление взаимодействия компаний с банковскими структурами.
Свежие материалы
Полуденная сводка: кризис на Украине, 31 января
Политика, Вчера 12:00
Сводка ключевых экономических и политических событий, происходящих в 342-й день российской военной спецоперации на Украине.
Полуденная сводка: кризис на Украине, 30 января
Политика, 30 янв 12:00
Сводка ключевых экономических и политических событий, происходящих в 341-й день российской военной спецоперации на Украине.
Полуденная сводка: кризис на Украине, 27 января
Политика, 27 янв 12:00
Сводка ключевых экономических и политических событий, происходящих в 338-й день российской военной спецоперации на Украине.