Top.Mail.Ru
  • USD Бирж 1.08 +9.66
  • EUR Бирж 12.38 +84.53
  • CNY Бирж 28.02 +-15.72
  • АЛРОСА ао 79.68 +-0.03
  • СевСт-ао 1880.4 +-17.6
  • ГАЗПРОМ ао 128.39 -0.13
  • ГМКНорНик 151.08 +-1.18
  • ЛУКОЙЛ 7625.5 +-27.5
  • НЛМК ао 210.8 -0.2
  • Роснефть 575.05 +-0.15
  • Сбербанк 318.14 +-2.21
  • Сургнфгз 30.295 +-0.1
  • Татнфт 3ао 710.9 +-2.4
  • USD ЦБ 89.79 89.26
  • EUR ЦБ 97.13 96.89
Эксперт-2024 прием заявок завершен_октябрь
Лента новостей

Неутешительный прогноз

Экономика
Сергей Шестаков
Неутешительный прогноз
Фото: unsplash.com
Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg) подвели предварительные итоги 2022 года на рынке торговой недвижимости Петербурга. Основной вывод неутешителен — доля свободных площадей к началу декабря в ключевых торговых центрах уже выросла до рекордных 12,6%. К концу года вакантность может достичь 13% из-за ухода иностранных брендов.

Для сравнения, в декабре 2021 года на фоне пандемийных ограничений и падения посещаемости вакантность в ТЦ составляла 4,3%. Большой объем свободных площадей в торговых центрах продолжает сказываться на трафике, считают эксперты компании. Так, в крупноформатных торговых объектах по итогам года трафик может оказаться на 30% ниже, чем в 2021 году, и на 40% ниже, чем в допандемийном 2019 году. По данным исследования, основными факторами, повлиявшими на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга, стали:

  • обострение геополитической обстановки,
  • санкции,
  • уход крупных международных брендов,
  • логистические трудности.

К концу года наблюдается высокая неопределенность по целому ряду крупных международных игроков. От их решения касательно дальнейшего существования бизнеса в России будет зависеть уровень вакантности в торговых центрах. И в случае ими принятия решения об уходе с рынка в 2023 году доля свободных площадей составит около 15%.

«Рост вакансии и низкий объем ввода — ключевые индикаторы напряженности в отрасли. В 2022 году мы отмечаем рекордный уровень вакансии в торговых центрах Петербурга, чего не было даже вследствие кризиса 2014–2015 годов», — говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. По ее словам, принципиальным отличием текущей ситуации является тот факт, что вакансия растет не за счет нового предложения на фоне снижения спроса, а за счет резкого падения спроса и массового исхода крупных международных игроков. «Это новые вызовы для рынка, для решения которых потребуется время, высокий потенциал и активность тех компаний, которые продолжают развитие в нашей стране. Мы надеемся в 2023 году увидеть новые открытия в торговых центрах Петербурга как представителей российского бизнеса, так и игроков с международными именами», — констатирует Евгения Хакбердиева.

Первые примеры уже есть. По мере ухода международных компаний увеличивается выбор площадок для тех ретейлеров, которые осуществляют экспансию на петербургский рынок или находятся в поисках наиболее перспективных площадок. Так, в ключевых торговых центрах открылось несколько магазинов с российскими брендами. Основная ротация наблюдается в сегменте одежды и обуви, что, в первую очередь, связано с уходом международных компаний, а также с переоткрытием магазинов под новыми брендами. Так, в сегменте одежды наблюдается отрицательная динамика открытий по сравнению с закрытиями. В торговых центрах освобождаются большие площади после закрытия некоторых магазинов зарубежных брендов, таких как GAP, H&M, Marks&Spenсer и других. А сегмент обуви, наоборот, показывает положительную динамику открытий по сравнению с закрытиями. На рынке развиваются ретейлеры Kari, Mascotte, Rieker и другие.

К слову, наиболее устойчивыми к происходящим изменениям остаются торговые центры, которые находятся в зоне плотной жилой застройки, рядом со станциями метро и в зоне высокого туристического трафика в центре, около сложившихся деловых районов и в жилых кварталах. Поэтому наиболее устойчивы к внешним вызовам оказались малоформатные торговые центры и более крупные проекты, расположенные в центре города.

Динамика доли вакантных площадей
ГРАФИК.jpg Источник: NF Group Research, Санкт-Петербург

Поддержите редакцию EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
Материалы по теме отрасли
В Петербурге благодаря ФРП наладили выпуск импортозамещающих комплектующих для «Газпрома»
Экономика, 22 апр 12:28
В Санкт-Петербурге «ОПК — Восход» наладила серийный выпуск импортозамещающих полимерных фитингов с закладными нагревателями.
ПСБ в 1,5 раза увеличил объем кредитования корпоративного бизнеса Санкт-Петербурга и Ленобласти
Экономика, 18 апр 15:56
Портфель кредитов ПСБ, выданных крупному бизнесу Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вырос по итогам 1 квартала 2024 года на 50% в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года.
ВТБ финансирует на 2,4 млрд рублей строительство молочной фермы в Архангельской области
Экономика, 18 апр 15:49
Финансирование предоставлено на 15 лет в рамках программы льготного кредитования Министерства сельского хозяйства РФ.
Свежие материалы
Регионы Северо-Запада отпразднуют Всероссийский день футбола
Мероприятия, Вчера 14:47
В программе мероприятий участие известных футболистов, мастер-классы и конкурсы.
В Санкт-Петербурге прошел второй Африканский международный конгресс
Мероприятия, Вчера 14:08
В конгрессе на площадке Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты приняли участие представители 18 африканских стран.
Полуденная сводка: кризис на Украине, 22 — 29 мая
Общество, 29 мая 12:00
Сводка ключевых экономических и политических событий, происходящих c 819 по 826 день российской военной спецоперации на Украине.