Top.Mail.Ru
  • USD Бирж 1.06 -8784.57
  • EUR Бирж 14.18 -81.13
  • CNY Бирж 29.82 --15.91
  • АЛРОСА ао 47.21 +-0.65
  • СевСт-ао 1063.6 +-14.2
  • ГАЗПРОМ ао 115.33 +-0.79
  • ГМКНорНик 105.86 +-2.1
  • ЛУКОЙЛ 6761.5 +-22
  • НЛМК ао 119.7 +-1.22
  • Роснефть 479.4 +-7.65
  • Сбербанк 228.2 +-3.29
  • Сургнфгз 22.91 +-0.2
  • Татнфт 3ао 536 +-10
  • USD ЦБ 103.38 104.24
  • EUR ЦБ 109.78 110.2
Эксперт года итоги 2024
Лента новостей

По модульному принципу

Экономика
Сергей Шестаков №4 (769)
По модульному принципу
Разработка математической модели города-спутника Южный может стать прекрасным примером территориального планирования в России

На Петербургском международном экономическом форуме — 2019 будет представлен универсальный инструмент поддержки принятия управленческих и инвестиционных решений, апробированный при разработке проекта «Город-спутник Южный». Информационная система позволила разработать мастер-план освоения территории, обеспечивающий сбалансированность интересов всех заинтересованных сторон проекта, а именно: государства, жителей, инвесторов, операторов бизнеса и девелопера территории — на основе математического моделирования процессов развития.

С обсуждением перспектив

Напомним, город-спутник Южный — новый район Санкт-Петербурга, где планируется создание комфортной городской среды и новых центров притяжения и развития города и области. Территория расположена в Пушкинском районе, с центром Петербурга ее связывают Киевское и Московское шоссе.

Город-спутник Южный, в соответствии с постановлением правительства страны, является стратегическим проектом Санкт-Петербурга и входит в шорт-лист приоритетных проектов России. Площадь территории Южного составит 2012 га, всего здесь будет построено 8,8 млн кв. м недвижимости, из них жилье — 4,3 млн кв. м. Больше половины жилых площадей (2 млн кв. м) составит малоэтажная застройка до пяти этажей, 4,2 млн — это среднеэтажная застройка (до десяти этажей). Площадь коммерческой недвижимости — более 1 млн кв. м.

В 2018 году правительство Петербурга утвердило первый проект планировки территории (ППТ) в городе-спутнике на участке 48 га. Здесь планируется построить семь среднеэтажных жилых домов, максимальная высота которых составит 33 м. Всего в проекте предусмотрено строительство 37 детских садов, 16 школ, 21 спортивного комплекса, восьми поликлиник, полноценной больницы, а также 25 объектов культуры и искусства. Кроме того, в Южном для всех жителей будут доступны образовательные центры, общественные пространства и парки, их площадь в проекте составит более 350 га. На территории появятся крупный медицинский кластер и промышленная зона. В новом районе будет создано более 50 тыс. рабочих мест. Общий объем инвестиций в проект составит порядка 220 млрд рублей. К 2027 году, по прогнозам разработчиков, здесь будут проживать около 134 тыс. человек.

Сейчас идет активное обсуждение перспективы транспортного сообщения города-спутника Южный с Санкт-Петербургом. Правительство города фактически отказалось от идеи строительства ветки аэроэкспресса до Пулково и далее до Южного. В свою очередь девелопер проекта, УК «Старт Девелопмент», предложил городской администрации построить до Пулково и города-спутника полноценную ветку метро из семи-восьми станций по схеме концессии. Общая стоимость строительства оценивается инвестором в 160 млрд рублей.

Вместе с ИТМО

Реализация проекта города-спутника Южный начнется с размещения здесь учебно-научного кампуса Университета ИТМО — «ИТМО Хайпарк». Это совместный проект правительства России, Санкт-Петербурга, компании «Город-спутник Южный» и Университета ИТМО. В конце 2018 года врио губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов подписал постановление о бюджетном участии в размере 4,7 млрд рублей в уставном капитале оператора иннограда — АО «ИТМО Хайпарк».

Под размещение иннограда инвестор выделил площадку в 100 га. Площадь кампуса, а также ряда технологичных и инновационных кластеров составит почти 352 тыс. кв. м. Инвестиции в создание «ИТМО Хайпарк» — 41 млрд рублей. Эти средства предоставят как бюджеты всех уровней, так и частные инвесторы. На проектную мощность инноград планируется вывести к 2024 году, к этому моменту здесь будут обучаться более 3,6 тыс. человек.

Летом 2018 года совет директоров АО «ИТМО Хайпарк» утвердил стратегию развития иннограда на территории города-спутника Южный. «Проект будет способствовать подготовке кадров в интересах высокотехнологичных отраслей промышленности и науки, развитию наиболее перспективных технологий, переходу России к цифровой инновационной экономике и принесет серьезный экономический эффект бюджетам различных уровней», — уверен генеральный директор АО «ИТМО Хайпарк» Сергей Хмелевский.

Осенью прошлого года в рамках международных конкурсов были выбраны разработчик мастер-плана иннограда и автор архитектурной концепции. Столичное бюро RTDA разрабатывает мастер-план территории, формирует транспортно-пешеходный каркас и рекреационные зоны, а также интегрирует проект в планируемую застройку прилегающих территорий. В свою очередь британское бюро Allies and Morrison предложило ввести четкое зонирование на территории: выделить учебную, исследовательскую, жилую и производственную зоны, а также разработало отдельную систему транспортного сообщения для «ИТМО Хайпарк» — от электричек и автобусов к велосипедным дорожкам и пешеходным маршрутам.

В мае этого года архитектурно-градостроительная концепция будущего кампуса «ИТМО Хайпарк» помогла команде RTDA и Allies and Morrison стать лауреатом крупнейшего в мире ежегодного международного конкурса в области дизайна A’ Design Award & Competition в номинации Spatial Design (лучший дизайн территорий).

Интерфейсы на выбор

Математическая модель комплексного развития Южного содержит несколько интерфейсов. У пользователя интерфейса «Инвестор», к примеру, имеется возможность выбора одной или нескольких территорий и получения информации об экономической целесообразности осуществления инвестиций в проект. При этом пользователь имеет возможность изменять основные параметры проекта (например, задавать целевой уровень доходности, коммерческие условия приобретения земли, стоимость продажи недвижимости и т.п.). Модель в режиме реального времени осуществляет перерасчет показателей эффективности, бюджетных эффектов для сторон.

Интерфейс «Государство/Градо­строитель» дает возможность изменять функциональное назначение отдельных территорий и получать мгновенный перерасчет основных показателей проекта в части инженерных мощностей, потребности в социальных и инфраструктурных объектах с учетом внесенных изменений. Кроме этого, у пользователя имеется возможность изменения расположения отдельных объектов на территории проекта «Город-спутник Южный» с пересчетом технико-экономических показателей проекта.

«Информационная система построена по модульному принципу и может быть масштабирована для моделирования развития отдельных территорий, городов, агломераций и регионов»

В режиме «Житель» система позволяет потенциальному покупателю задать различные критерии поиска (параметры) и выбрать соответствующие его требованиям дом и квартиру. Пользователь имеет возможность ознакомиться с планировкой предлагаемой квартиры, видом из окна, получить информацию о доступности социальной и транспортной инфраструктуры, а также иную информацию, актуальную для принятия решения о покупке. По аналогичной схеме работает и интерфейс «Бизнес». Пользователь имеет возможность выбора помещения для ведения бизнеса по заданным изменяемым параметрам (проходимость, уровень арендных ставок, вид деятельности и т.д.). Далее программа подбирает оптимальные предложения в зависимости от заданных параметров в рамках проекта «Город-спутник Южный». Пользователь имеет возможность посмотреть на планировку предлагаемого коммерческого помещения, программа составляет укрупненный бизнес-план деятельности с указанием прогнозного оборота, налоговых платежей и т.п.

Информационная система разработана компанией «Национальный центр урбанистики» по заказу «Старт Девелопмент». Технологическим партнером при разработке математической модели системы выступил Университет ИТМО. Система построена по модульному принципу и может быть масштабирована для моделирования развития отдельных территорий, городов, агломераций и регионов. По мнению разработчиков и экспертов рынка, значительный интерес инструмент представляет и для государственных органов, ответственных за территориальное и пространственное планирование, обеспечение сбалансированного развития территорий, а также для девелоперов, реализующих проекты комплексного освоения территорий.

Поддержите редакцию EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
Материалы по теме отрасли
Сверили часы
Экономика ,3 дек 17:56
27 ноября в Санкт-Петербурге участники Международного форума «Российский промышленник» приняли участие в деловом завтраке по теме «Россия промышленная: потенциал регионов — ключ к технологическому суверенитету».
Денег много не бывает
Экономика ,20 окт 19:23
В Москве прошел финансовый форум. В 2024 году его ключевой темой стала «Суверенная финансовая система в период трансформации: на службе национальным целям, на страже благосостояния».
Развитие банковского сектора России в сентябре 2024 года
Экономика ,18 окт 17:44
Сентябрь 2024 года для банковского сектора России ознаменовался рядом ключевых изменений.
Свежие материалы
Сверили часы
Экономика ,3 дек 17:56
27 ноября в Санкт-Петербурге участники Международного форума «Российский промышленник» приняли участие в деловом завтраке по теме «Россия промышленная: потенциал регионов — ключ к технологическому суверенитету».
Люди гостеприимства: в Петербурге наградят экспертов отрасли
Мероприятия ,2 дек 18:15
В Санкт-Петербурге впервые пройдет профессиональная премия TOP 100 Hospitality People 2024.
Музыка Ирана в Петербурге
Мероприятия ,2 дек 13:00
Концерт «Пишро» ансамбля Fakhteh (Иран) в рамках фестиваля искусств Востока Daira.