Минстрой сообщил о намерении внести изменения в собственный приказ № 137/пр от 27 февраля 2015 года. Документ регламентирует сроки строительства на земельных участках, находящихся в госсобственности и передаваемых в аренду под строительство жилья. Эти сроки могут составлять от 9 до 54 месяцев, включая проектирование, в зависимости от объемов строительства.
Поправки направлены на сокращение сроков ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию, поясняют в Минстрое. Можно также предположить, что это связано с необходимостью выполнения нацпроекта «Жилье и городская среда», согласно которому к 2024 году в России должно вводиться не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно. В прошлом году было введено около 80 млн.
Генеральный директор СРО НП «Объединение строителей Петербурга»
— Застройщик, чтобы не попадать под штрафные санкции, которые определяет 214 закон о долевом строительстве, указывает достаточно большие сроки реализации проекта (любой дольщик имеет право подать на компенсацию, если строительство не завершено в срок). И в проектной декларации появляются сроки, которые очень серьезно отличаются от реальных сроков. Как правило, они больше на год или более.
Попытки сжать эти рамки направлены в первую очередь на то, чтобы стройка не растягивалась на долгое время. Стройка иногда останавливается и не ведется быстрыми темпами только потому, что не хватает финансирования. Финансирование, которое раньше приходило по долевому участию, сейчас будет приходить только черед эскроу-счета, которые раскрываются в конце срока строительства. То есть фактически застройщик, не пользуясь деньгами дольщиков, работает на деньги, которые напрямую получает из банка. И у банка есть гораздо больше возможностей профинансировать стройку ресурсно. Раньше это сдерживалось объемами продаж. Когда у тебя есть открытое проектное финансирование, и ты можешь не ограничено брать деньги, по большому счету, стройка может ускориться.
Но здесь палка о двух концах. Стройка ускорится, но ты очень много займешь у банка, и за эти заемные средства придется платить в ходе продаж объекта, которые тоже могут затягиваться — в силу экономической ситуации, падения покупательского спроса и т.д. Это приводит к тому, что застройщик оказывается зажат между банком, который хочет получить свои деньги, и экономической ситуацией, которая от него не зависит. И задача любого застройщика — найти такую золотую середину, чтобы проект не стал нерентабельным. Иначе все, что он заработает, он отдаст, а может еще и останется должен банку.
Я напомню, что Марат Хуснуллин (заместитель председателя Правительства РФ — ред.) не так давно выступил с инициативой о поэтапном раскрытии эксроу-счетов (до получения разрешения на ввод — ред.). Это то, что мы обсуждали еще год назад, когда готовился закон о поправках в 214-ФЗ. Это бы во многом снизило бремя нагрузки и давления на застройщиков со стороны банков, которые неплохо зарабатывают на этом.
