Организаторы намеренно сместили фокус с идеализированных кейсов на разбор типичных затруднений: от технологических ограничений и ресурсных дефицитов до тонкостей координации между командами и интерпретации нормативных требований.
Дмитрий Некрестьянов, адвокат, к.ю.н., партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского Бюро «Качкин и Партнеры», вице-президент, руководитель Комитета по законодательству РГУД провел мастер-класс «Юридические возможности редевелопмента без реконструкции».
Интересы собственника, нацеленные на максимально гибкое использование объекта, нередко вступают в противоречие с позицией уполномоченных органов, которые стремятся контролировать любые изменения как в самом объекте, так и в порядке его эксплуатации. Закон допускает реконструкцию объекта — со сложной процедурой согласования — и иные работы, не затрагивающие конструктив, которые проводятся без разрешений и согласований. Как итог, множатся споры об отнесении тех или иных видов работ к реконструкции, а судебная практика весьма нестабильна. В ходе мастер-класса рассмотрели иски о самовольной реконструкции и стратегия защиты по ним.
В рамках мастер-класса «ЗПИФ. Инструкция по сборке» президент РГУД, генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал» Феликс Блинов отметил, что ЗПИФы в настоящее время выступают эффективным инструментом привлечения капитала в девелоперские проекты.
Рынок паевых инвестиционных фондов сегодня — это уже большой, сложившийся рынок, на котором профессиональные управляющие компании реализуют качественные проекты. За последние пять лет активы под управлением закрытых фондов увеличились почти втрое — с 8 до 22,6 трлн рублей, а совокупный объем активов всех ПИФов достиг 6% ВВП России, что сопоставимо с рынками депозитов и ценных бумаг, которые развивались долгие годы.
Число пайщиков ПИФов сегодня составляет 23,5 млн человек — по сути, каждый четвёртый взрослый житель России. Таким образом, практически каждое домохозяйство в стране уже участвует в инвестировании в ПИФы. Это колоссальный рынок с точки зрения частного капитала. «И сегодня мы наблюдаем, как через ЗПИФы этот капитал приходит и в девелоперские проекты. При должном использовании данного механизма цель в 50 трлн рублей на рынке коллективных инвестиций представляется нам вполне достижимой», — прокомментировал Феликс Блинов.
На этом мастер-классе также выступили Алексей Володарский, заместитель генерального директора Управляющей компании «РВМ Капитал», и Магомед Атаев, заместитель начальника управления по операционному сопровождению деятельности фондов.
Сергей Должников, генеральный директор ООО «ЭКСИНКО», председатель Экспертного совета по цифровизации строительства РГУД, эксперт ТК400 «Производство работ в строительстве. Технологические и организационные проекты» сконцентрировался на теме, как выбрать программное обеспечение под свои задачи? Что важнее, красивый маркетинг или функциональное содержание?
В основу мастер-класса легло проведенное компанией исследование российского рынка программных продуктов для строительного контроля и практический опыт инженерно-продуктового аудита и сопровождения внедрения цифровых решений. В ходе анализа выявили семь причин, почему продукт не приживается:
«LIGHT INDUSTRIAL: от проекта до сделки, как сделать качественный проект» — такова тема мастер-класса Евгения Нумерова, управляющего директора, партнера Skladman USG, сопредседателя Комитета по промышленной недвижимости РГУД. Рассмотрели продуктовую матрицу и классификацию Light Industrial, локации: индустриальные парки vs городские mixed-use проекты и критерии качества.
«Light Industrial изначально формировался как городская фабрика „5 в 1“ — производство + склад + офис + шоурум + магазин. В новом ГОСТе формат „выхолостили“ до „3 в 1“, убрав шоурум и магазин. Это сделано, чтобы чётче отделить Light Industrial от торговой недвижимости и упростить согласования по функциональному назначению здания», — считает Евгений Нумеров.
Модуль «Споры о правах на недвижимость: актуальные позиции Верховного Суда РФ» провели Павел Остапчук, адвокат, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры», и Валерия Дозорова, адвокат, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры».
За год активность Верховного Суда РФ в систематизации практики по спорам о недвижимости заметно выросла. Теперь помимо квартальных обзоров публикуются и тематические — они детально разбирают отдельные категории споров. Особое внимание Верховный Суд РФ уделяет вопросам признания права отсутствующим, добросовестности приобретателей, а также разграничению публичных и частных интересов в спорах о недвижимости.
В целом эксперты подчеркивают: понимание подводных камней и умение заранее закладывать резервы на их устранение — не менее важный навык, чем владение методиками. Именно этот пласт знаний, как правило, не попадает в публичные презентации, но критически влияет на устойчивость любых инициатив.
Партнеры саммита: ДОМ.рф, Комитет по строительству Санкт-Петербурга, Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга, компания RWM Capital, технополис «Химград».
Генеральный информационный партнер: Деловой Петербург
Федеральный информационный партнер: Конференции Коммерсантъ
Информационные партнёры: Эксперт Северо-Запад, Ведомости Северо-Запад, МИР КВАРТИР, REDEVELOPER, Витрина недвижимости Restate, Клуб инвестиционного нетворкинга Сергея Ореханова, Сервис MRS-club, BSN.ru, выставочная компания ИнтерСтройЭкспо, коммуникационное агентство СЕГО_ДНЯ.
