Целый ряд банков поднял ставки по ипотеке на прошлой и позапрошлой неделях на фоне ухудшения экономической ситуации. В частности, это сделали «Открытие» и «Райффайзенбанк».
«Банк „Открытие“ с 20 марта, вслед за другими игроками рынка ипотечного кредитования, повысил процентные ставки по ипотечным кредитам на 1,5 процентных пункта», — рассказал «Эксперту online Северо-Запад» пресс-секретарь «Открытия» по СЗФО Иван Макаров. По его словам, базовая ставка по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках, без учета скидок для компаний-партнеров и зарплатных клиентов банка, составляет с сегодняшнего дня 9,9% годовых.
«Причиной повышения стал рост цены заимствования денежных средств на финансовых рынках», — пояснил Иван Макаров.
В «Райффайзенбанке» сообщили, что у них ипотека по новостройкам выдается под 8,39%.
Между тем, два крупнейших российских банка — Сбербанк и ВТБ, на которые приходится до 80% всех ипотечных кредитов, выданных в России, поднимать ставки не спешат. «На данный момент ВТБ не меняет условия по своим кредитным продуктам: кредиты наличными можно оформить по ставке от 7,5%, ипотеку — от 7,9%, автокредит — от 2%», — рассказали в пресс-службе ВТБ.
Сбербанк на данный момент держит, видимо, самую низкую ставку на рынке — 6,5% на покупку жилья в новостройках. В банке воздержались от прогнозов относительно своих действий в ближайшее время. На прошлой неделе представитель финансовой организации говорила, что причин для роста ставок нет.
В минувшую пятницу Центробанк послал рынку нейтральный сигнал, сохранив ключевую ставку на уровне 6%. Одновременно глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что Банк России готовит дополнительные меры поддержки ипотечного кредитования. В частности, речь идет о снижении надбавок к коэффициентам риска.
Мнения участников рынка относительно возможного развития ситуации разделились. «Базовый сценарий развития событий предполагает, что среднерыночные ставки по ипотеке, находившиеся в начале года на исторических минимумах, в ближайшее время вновь вернутся к уровню в 10% годовых», — заявляет представитель банка «Открытие».
«Ипотечные ставки будут следовать за решениями ЦБ, но скорость движения будет определяться действиями крупнейших игроков рынка», — говорит управляющий директор по кредитным и розничным продуктам «Райффайзенбанка» Андрей Спиваков.
В свою очередь один из лидеров рынка ВТБ кивает на остальных: «Возможные изменения будут зависеть от действий других игроков и развития макроэкономической ситуации».
«Если экономическая ситуация в стране и показатели стоимости привлечения пассивов не изменятся, процентные ставки кредитования будут сохраняться. Возможно лишь незначительно увеличение ставок по тем сегментам, сферы деятельности которых подвержены влиянию мероприятий по противодействию распространения коронавируса — в целях покрытия потенциально увеличивающихся рисков кредитования», — рассуждает член правления, директор по продуктам и технологиям «Почта Банка» Григорий Бабаджанян.
«Пока прямых экономических оснований повышения ставок по кредитам нет, — считает президент инвестиционного холдинга „Финам“ Владислав Кочетков. — Повышение ставок, которое происходит, скорее спекулятивное. Это попытка повысить маржинальность бизнеса за счет нервной ситуации в экономике и негативных ожиданий. Но пока эти ожидания не реализованы».
«Инфляционные ожидания в экономике не очень большие, несмотря на очередную волну девальвации рубля, — продолжает Владислав Кочетков. — Учитывая социальную нагрузку крупных госбанков, прежде всего Сбербанка и ВТБ, а также обещания президента о том, что ипотека будет дешеветь, я не ожидаю, что какие-то заметные действия банки будут предпринимать в ближайшие месяцы. Возможно, скорректируются некоторые программы, которые реализуются совместно с девелоперами, но в целом скорее ставка по ипотеке останется на текущем уровне. А дальше надо смотреть, как будет развиваться ситуация в экономике».
Если все-таки будет реализован негативный сценарий, это достаточно сильно ударит по рынку жилья, уверен президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский. «Повышение ставок до 10% резко негативно повлияет на количество выдаваемых кредитов. В настоящий момент только небольшие ставки поддерживают ипотеку. Если мы сейчас повысим ставку, то будет сначала небольшой всплеск, связанный с ажиотажным спросом, а потом будет огромный провал. У нас впереди лето, а летом и так приобретают всегда меньше жилья. Учитывая, что по ипотеке у нас покупается до 80% жилья, сейчас повышением ставок можно очень серьезно подкосить строительную отрасль», — говорит он.
По оценке Игоря Горского, повышение ставок по ипотеке до 10% может снизить объем выдачи кредитов вдвое.
