• USD Бирж 71.22 +-0.41
  • EUR Бирж 81.23 +-0.3
  • CNY Бирж 10.18 +-0.05
  • АЛРОСА ао 63.27 +-0.21
  • СевСт-ао 883.2 -0.8
  • ГАЗПРОМ ао 182.28 -0.46
  • ГМКНорНик 17958 -86
  • ЛУКОЙЛ 4941.5 -10
  • НЛМК ао 138.34 +-0.08
  • Роснефть 358.65 -2.65
  • Сбербанк 209.83 +-1.28
  • Сургнфгз 37.59 -0.61
  • Татнфт 3ао 551.5 -0.5
  • USD ЦБ 71.23 70.8
  • EUR ЦБ 81.23 80.84
ЦДС Черная речка
ЦДС Черная речка
Лента новостей

Ипотека в ожидании лидеров

Экономика
Александр Лобановский
Ипотека в ожидании лидеров
Фото: pixabay.com
Крупнейшие российские банки пока не последовали примеру других участников рынка, повысивших ставки по ипотеке. От их действий будет зависеть, в том числе, ситуация на рынке жилья, который может рухнуть, если средняя ставка вернется к 10%.

Целый ряд банков поднял ставки по ипотеке на прошлой и позапрошлой неделях на фоне ухудшения экономической ситуации. В частности, это сделали «Открытие» и «Райффайзенбанк».

«Банк „Открытие“ с 20 марта, вслед за другими игроками рынка ипотечного кредитования, повысил процентные ставки по ипотечным кредитам на 1,5 процентных пункта», — рассказал «Эксперту online Северо-Запад» пресс-секретарь «Открытия» по СЗФО Иван Макаров. По его словам, базовая ставка по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках, без учета скидок для компаний-партнеров и зарплатных клиентов банка, составляет с сегодняшнего дня 9,9% годовых.

«Причиной повышения стал рост цены заимствования денежных средств на финансовых рынках», — пояснил Иван Макаров.

В «Райффайзенбанке» сообщили, что у них ипотека по новостройкам выдается под 8,39%.

Между тем, два крупнейших российских банка — Сбербанк и ВТБ, на которые приходится до 80% всех ипотечных кредитов, выданных в России, поднимать ставки не спешат. «На данный момент ВТБ не меняет условия по своим кредитным продуктам: кредиты наличными можно оформить по ставке от 7,5%, ипотеку — от 7,9%, автокредит — от 2%», — рассказали в пресс-службе ВТБ.

Сбербанк на данный момент держит, видимо, самую низкую ставку на рынке — 6,5% на покупку жилья в новостройках. В банке воздержались от прогнозов относительно своих действий в ближайшее время. На прошлой неделе представитель финансовой организации говорила, что причин для роста ставок нет.

В минувшую пятницу Центробанк послал рынку нейтральный сигнал, сохранив ключевую ставку на уровне 6%. Одновременно глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что Банк России готовит дополнительные меры поддержки ипотечного кредитования. В частности, речь идет о снижении надбавок к коэффициентам риска.

Мнения участников рынка относительно возможного развития ситуации разделились. «Базовый сценарий развития событий предполагает, что среднерыночные ставки по ипотеке, находившиеся в начале года на исторических минимумах, в ближайшее время вновь вернутся к уровню в 10% годовых», — заявляет представитель банка «Открытие».

«Ипотечные ставки будут следовать за решениями ЦБ, но скорость движения будет определяться действиями крупнейших игроков рынка», — говорит управляющий директор по кредитным и розничным продуктам «Райффайзенбанка» Андрей Спиваков.

В свою очередь один из лидеров рынка ВТБ кивает на остальных: «Возможные изменения будут зависеть от действий других игроков и развития макроэкономической ситуации».

«Если экономическая ситуация в стране и показатели стоимости привлечения пассивов не изменятся, процентные ставки кредитования будут сохраняться. Возможно лишь незначительно увеличение ставок по тем сегментам, сферы деятельности которых подвержены влиянию мероприятий по противодействию распространения коронавируса — в целях покрытия потенциально увеличивающихся рисков кредитования», — рассуждает член правления, директор по продуктам и технологиям «Почта Банка» Григорий Бабаджанян.

«Пока прямых экономических оснований повышения ставок по кредитам нет, — считает президент инвестиционного холдинга „Финам“ Владислав Кочетков. — Повышение ставок, которое происходит, скорее спекулятивное. Это попытка повысить маржинальность бизнеса за счет нервной ситуации в экономике и негативных ожиданий. Но пока эти ожидания не реализованы».

«Инфляционные ожидания в экономике не очень большие, несмотря на очередную волну девальвации рубля, — продолжает Владислав Кочетков. — Учитывая социальную нагрузку крупных госбанков, прежде всего Сбербанка и ВТБ, а также обещания президента о том, что ипотека будет дешеветь, я не ожидаю, что какие-то заметные действия банки будут предпринимать в ближайшие месяцы. Возможно, скорректируются некоторые программы, которые реализуются совместно с девелоперами, но в целом скорее ставка по ипотеке останется на текущем уровне. А дальше надо смотреть, как будет развиваться ситуация в экономике».

Если все-таки будет реализован негативный сценарий, это достаточно сильно ударит по рынку жилья, уверен президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский. «Повышение ставок до 10% резко негативно повлияет на количество выдаваемых кредитов. В настоящий момент только небольшие ставки поддерживают ипотеку. Если мы сейчас повысим ставку, то будет сначала небольшой всплеск, связанный с ажиотажным спросом, а потом будет огромный провал. У нас впереди лето, а летом и так приобретают всегда меньше жилья. Учитывая, что по ипотеке у нас покупается до 80% жилья, сейчас повышением ставок можно очень серьезно подкосить строительную отрасль», — говорит он.

По оценке Игоря Горского, повышение ставок по ипотеке до 10% может снизить объем выдачи кредитов вдвое.

Поддержите авторов EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
РАД продаст производственное оборудование с закрывшихся в 2019 году автомобильных заводов Ford во Всеволожске, Набережных Челнах и Елабуге. Потенциальными покупателями могут стать как крупные автозаводы, так и небольшие автомастерские.
Материалы по теме отрасли
Есть куда расти
Экономика, 13 Июл 11:07
Исследование инвестиционного климата в регионах России привело к неожиданным результатам.
Выигравших и проигравших не будет
Экономика, 21 Май 13:32
Российские книгоиздатели заявили о катастрофической ситуации в книжной отрасли.
Экзамен для системы
Экономика, 13 Май 15:02
Первый год работы национального проекта «Здравоохранение» завершился неслабым экзаменом — экстренная ситуация с коронавирусом устроила для системы настоящую проверку на прочность.
Свежие материалы
Никита Кондрушенко — про модный бизнес в новой реальности
Ситуация системного кризиса в модном бизнесе быстро нарастает, на глазах приобретая в ряде сегментов характер катастрофы.
Есть куда расти
Экономика, 13 Июл 11:07
Исследование инвестиционного климата в регионах России привело к неожиданным результатам.
В США принято решение, которое способно кардинально изменить ситуацию в табачной отрасли
В мире, 9 Июл 17:02
FDA выдало разрешение на продажу IQOS как продукта с пониженным воздействием.