• USD Бирж 73.73 -0.61
  • EUR Бирж 86.72 -0.86
  • CNY Бирж 11.37 -0.11
  • АЛРОСА ао 129.75 +-0.84
  • СевСт-ао 1727.2 +-13
  • ГАЗПРОМ ао 283.25 -0.05
  • ГМКНорНик 25050 +-42
  • ЛУКОЙЛ 6420.5 +-25
  • НЛМК ао 246.16 +-0.4
  • Роснефть 553.05 +-0.55
  • Сбербанк 296.57 +-0.52
  • Сургнфгз 32.53 +-0.16
  • Татнфт 3ао 489.9 -0.3
  • USD ЦБ 73.77 73.69
  • EUR ЦБ 86.85 86.92
Expert Community
Expert Community
Лента новостей

Ипотека в ожидании лидеров

Экономика
Александр Лобановский
Ипотека в ожидании лидеров
Фото: pixabay.com
Крупнейшие российские банки пока не последовали примеру других участников рынка, повысивших ставки по ипотеке. От их действий будет зависеть, в том числе, ситуация на рынке жилья, который может рухнуть, если средняя ставка вернется к 10%.

Целый ряд банков поднял ставки по ипотеке на прошлой и позапрошлой неделях на фоне ухудшения экономической ситуации. В частности, это сделали «Открытие» и «Райффайзенбанк».

«Банк „Открытие“ с 20 марта, вслед за другими игроками рынка ипотечного кредитования, повысил процентные ставки по ипотечным кредитам на 1,5 процентных пункта», — рассказал «Эксперту online Северо-Запад» пресс-секретарь «Открытия» по СЗФО Иван Макаров. По его словам, базовая ставка по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках, без учета скидок для компаний-партнеров и зарплатных клиентов банка, составляет с сегодняшнего дня 9,9% годовых.

«Причиной повышения стал рост цены заимствования денежных средств на финансовых рынках», — пояснил Иван Макаров.

В «Райффайзенбанке» сообщили, что у них ипотека по новостройкам выдается под 8,39%.

Между тем, два крупнейших российских банка — Сбербанк и ВТБ, на которые приходится до 80% всех ипотечных кредитов, выданных в России, поднимать ставки не спешат. «На данный момент ВТБ не меняет условия по своим кредитным продуктам: кредиты наличными можно оформить по ставке от 7,5%, ипотеку — от 7,9%, автокредит — от 2%», — рассказали в пресс-службе ВТБ.

Сбербанк на данный момент держит, видимо, самую низкую ставку на рынке — 6,5% на покупку жилья в новостройках. В банке воздержались от прогнозов относительно своих действий в ближайшее время. На прошлой неделе представитель финансовой организации говорила, что причин для роста ставок нет.

В минувшую пятницу Центробанк послал рынку нейтральный сигнал, сохранив ключевую ставку на уровне 6%. Одновременно глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что Банк России готовит дополнительные меры поддержки ипотечного кредитования. В частности, речь идет о снижении надбавок к коэффициентам риска.

Мнения участников рынка относительно возможного развития ситуации разделились. «Базовый сценарий развития событий предполагает, что среднерыночные ставки по ипотеке, находившиеся в начале года на исторических минимумах, в ближайшее время вновь вернутся к уровню в 10% годовых», — заявляет представитель банка «Открытие».

«Ипотечные ставки будут следовать за решениями ЦБ, но скорость движения будет определяться действиями крупнейших игроков рынка», — говорит управляющий директор по кредитным и розничным продуктам «Райффайзенбанка» Андрей Спиваков.

В свою очередь один из лидеров рынка ВТБ кивает на остальных: «Возможные изменения будут зависеть от действий других игроков и развития макроэкономической ситуации».

«Если экономическая ситуация в стране и показатели стоимости привлечения пассивов не изменятся, процентные ставки кредитования будут сохраняться. Возможно лишь незначительно увеличение ставок по тем сегментам, сферы деятельности которых подвержены влиянию мероприятий по противодействию распространения коронавируса — в целях покрытия потенциально увеличивающихся рисков кредитования», — рассуждает член правления, директор по продуктам и технологиям «Почта Банка» Григорий Бабаджанян.

«Пока прямых экономических оснований повышения ставок по кредитам нет, — считает президент инвестиционного холдинга „Финам“ Владислав Кочетков. — Повышение ставок, которое происходит, скорее спекулятивное. Это попытка повысить маржинальность бизнеса за счет нервной ситуации в экономике и негативных ожиданий. Но пока эти ожидания не реализованы».

«Инфляционные ожидания в экономике не очень большие, несмотря на очередную волну девальвации рубля, — продолжает Владислав Кочетков. — Учитывая социальную нагрузку крупных госбанков, прежде всего Сбербанка и ВТБ, а также обещания президента о том, что ипотека будет дешеветь, я не ожидаю, что какие-то заметные действия банки будут предпринимать в ближайшие месяцы. Возможно, скорректируются некоторые программы, которые реализуются совместно с девелоперами, но в целом скорее ставка по ипотеке останется на текущем уровне. А дальше надо смотреть, как будет развиваться ситуация в экономике».

Если все-таки будет реализован негативный сценарий, это достаточно сильно ударит по рынку жилья, уверен президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский. «Повышение ставок до 10% резко негативно повлияет на количество выдаваемых кредитов. В настоящий момент только небольшие ставки поддерживают ипотеку. Если мы сейчас повысим ставку, то будет сначала небольшой всплеск, связанный с ажиотажным спросом, а потом будет огромный провал. У нас впереди лето, а летом и так приобретают всегда меньше жилья. Учитывая, что по ипотеке у нас покупается до 80% жилья, сейчас повышением ставок можно очень серьезно подкосить строительную отрасль», — говорит он.

По оценке Игоря Горского, повышение ставок по ипотеке до 10% может снизить объем выдачи кредитов вдвое.

Поддержите редакцию EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
РАД продаст производственное оборудование с закрывшихся в 2019 году автомобильных заводов Ford во Всеволожске, Набережных Челнах и Елабуге. Потенциальными покупателями могут стать как крупные автозаводы, так и небольшие автомастерские.
Материалы по теме отрасли
Ренат Сейфетдинов: «Конкурентоспособность банка — в комплексном партнерском подходе к клиенту»
Экономика, 12 Июл 12:43
Банк Уралсиб намерен в течение ближайших лет стать одним из крупнейших розничных игроков на Северо-Западе.
Надежда Коротовских: городская логистическая симфония
Экономика, 12 Июл 12:05
Можно ли в кризисный период говорить о развитии сферы пассажирских перевозок, редакции рассказала председатель совета директоров компании «Интерсервис» и общественный представитель АСИ Надежда Коротовских.
Милана Джиджоева: охота на топ-менеджмент
Экономика, 12 Июл 11:27
Об охоте на российских орлов класса топ-менеджмент поговорили с генеральным директором HR‑агентства «Сотер» Миланой Джиджоевой.
Свежие материалы
Получить экспертную оценку
На конференции обсудят принципы использования вычислительных кластеров, которые станут основой глобальной цифровизации России.
Спрос на качество жизни
Совет экспертов обсудит тему «Онкологическое заболевание и качество жизни пациента – научный и клинический опыт».
300 крупнейших. Исследуем реальный сектор экономики Северо-Запада
От редакции, 13 Июл 10:09
Журнал «Эксперт Северо-Запад» представляет исследование «300 крупнейших компаний реального сектора СЗФО».