• USD Бирж 70.97 -0.28
  • EUR Бирж 82.63 --0.12
  • CNY Бирж 11.11 +-0.03
  • АЛРОСА ао 130.58 +-0.93
  • СевСт-ао 1646 +-0.6
  • ГАЗПРОМ ао 366.16 +-0.84
  • ГМКНорНик 23550 -42
  • ЛУКОЙЛ 7316.5 +-38.5
  • НЛМК ао 221.48 -0.64
  • Роснефть 638.9 +-0.8
  • Сбербанк 367.95 +-3.67
  • Сургнфгз 37.18 +-0.15
  • Татнфт 3ао 570.4 +-1.1
  • USD ЦБ 71.06 70.97
  • EUR ЦБ 82.62 82.68
Эксперт года 2022 анонс
Эксперт года 2022 анонс
Лента новостей

Ипотека в ожидании лидеров

Экономика
Александр Лобановский
Ипотека в ожидании лидеров
Фото: pixabay.com
Крупнейшие российские банки пока не последовали примеру других участников рынка, повысивших ставки по ипотеке. От их действий будет зависеть, в том числе, ситуация на рынке жилья, который может рухнуть, если средняя ставка вернется к 10%.

Целый ряд банков поднял ставки по ипотеке на прошлой и позапрошлой неделях на фоне ухудшения экономической ситуации. В частности, это сделали «Открытие» и «Райффайзенбанк».

«Банк „Открытие“ с 20 марта, вслед за другими игроками рынка ипотечного кредитования, повысил процентные ставки по ипотечным кредитам на 1,5 процентных пункта», — рассказал «Эксперту online Северо-Запад» пресс-секретарь «Открытия» по СЗФО Иван Макаров. По его словам, базовая ставка по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках, без учета скидок для компаний-партнеров и зарплатных клиентов банка, составляет с сегодняшнего дня 9,9% годовых.

«Причиной повышения стал рост цены заимствования денежных средств на финансовых рынках», — пояснил Иван Макаров.

В «Райффайзенбанке» сообщили, что у них ипотека по новостройкам выдается под 8,39%.

Между тем, два крупнейших российских банка — Сбербанк и ВТБ, на которые приходится до 80% всех ипотечных кредитов, выданных в России, поднимать ставки не спешат. «На данный момент ВТБ не меняет условия по своим кредитным продуктам: кредиты наличными можно оформить по ставке от 7,5%, ипотеку — от 7,9%, автокредит — от 2%», — рассказали в пресс-службе ВТБ.

Сбербанк на данный момент держит, видимо, самую низкую ставку на рынке — 6,5% на покупку жилья в новостройках. В банке воздержались от прогнозов относительно своих действий в ближайшее время. На прошлой неделе представитель финансовой организации говорила, что причин для роста ставок нет.

В минувшую пятницу Центробанк послал рынку нейтральный сигнал, сохранив ключевую ставку на уровне 6%. Одновременно глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что Банк России готовит дополнительные меры поддержки ипотечного кредитования. В частности, речь идет о снижении надбавок к коэффициентам риска.

Мнения участников рынка относительно возможного развития ситуации разделились. «Базовый сценарий развития событий предполагает, что среднерыночные ставки по ипотеке, находившиеся в начале года на исторических минимумах, в ближайшее время вновь вернутся к уровню в 10% годовых», — заявляет представитель банка «Открытие».

«Ипотечные ставки будут следовать за решениями ЦБ, но скорость движения будет определяться действиями крупнейших игроков рынка», — говорит управляющий директор по кредитным и розничным продуктам «Райффайзенбанка» Андрей Спиваков.

В свою очередь один из лидеров рынка ВТБ кивает на остальных: «Возможные изменения будут зависеть от действий других игроков и развития макроэкономической ситуации».

«Если экономическая ситуация в стране и показатели стоимости привлечения пассивов не изменятся, процентные ставки кредитования будут сохраняться. Возможно лишь незначительно увеличение ставок по тем сегментам, сферы деятельности которых подвержены влиянию мероприятий по противодействию распространения коронавируса — в целях покрытия потенциально увеличивающихся рисков кредитования», — рассуждает член правления, директор по продуктам и технологиям «Почта Банка» Григорий Бабаджанян.

«Пока прямых экономических оснований повышения ставок по кредитам нет, — считает президент инвестиционного холдинга „Финам“ Владислав Кочетков. — Повышение ставок, которое происходит, скорее спекулятивное. Это попытка повысить маржинальность бизнеса за счет нервной ситуации в экономике и негативных ожиданий. Но пока эти ожидания не реализованы».

«Инфляционные ожидания в экономике не очень большие, несмотря на очередную волну девальвации рубля, — продолжает Владислав Кочетков. — Учитывая социальную нагрузку крупных госбанков, прежде всего Сбербанка и ВТБ, а также обещания президента о том, что ипотека будет дешеветь, я не ожидаю, что какие-то заметные действия банки будут предпринимать в ближайшие месяцы. Возможно, скорректируются некоторые программы, которые реализуются совместно с девелоперами, но в целом скорее ставка по ипотеке останется на текущем уровне. А дальше надо смотреть, как будет развиваться ситуация в экономике».

Если все-таки будет реализован негативный сценарий, это достаточно сильно ударит по рынку жилья, уверен президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский. «Повышение ставок до 10% резко негативно повлияет на количество выдаваемых кредитов. В настоящий момент только небольшие ставки поддерживают ипотеку. Если мы сейчас повысим ставку, то будет сначала небольшой всплеск, связанный с ажиотажным спросом, а потом будет огромный провал. У нас впереди лето, а летом и так приобретают всегда меньше жилья. Учитывая, что по ипотеке у нас покупается до 80% жилья, сейчас повышением ставок можно очень серьезно подкосить строительную отрасль», — говорит он.

По оценке Игоря Горского, повышение ставок по ипотеке до 10% может снизить объем выдачи кредитов вдвое.

Поддержите редакцию EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
РАД продаст производственное оборудование с закрывшихся в 2019 году автомобильных заводов Ford во Всеволожске, Набережных Челнах и Елабуге. Потенциальными покупателями могут стать как крупные автозаводы, так и небольшие автомастерские.
Материалы по теме отрасли
Навести порядок
Экономика, 4 Окт 12:12
Концепция развития круизного туризма будет представлена в правительство России к середине ноября. Там будут важные предложения, касающиеся и регионов Северо-Запада.
Осенний оптимизм
Экономика, 20 Сен 11:24
После корректировки бюджета Петербурга на 2021 год доходы вырастут почти на 131 млрд рублей.
Баланс рисков
Экономика, 10 Сен 16:23
Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку. Столь резких подъемов, в совокупности с начала 2021 года на 2,5%, не было уже много лет.
Свежие материалы
Евгений Абузов  — об отношениях между банками и корпоративными клиентами
На банковском рынке появляется все больше продуктов, которые основываются не на индивидуальном анализе, а на скоринге. И скоро такие модели начнут переходить от клиентов-физлиц к юридическим лицам. 
Выстроить медицинский маршрут
Мероприятия, 13 Окт 15:40
В Петербурге обсудили, как пандемия укрепила систему здравоохранения города.
Мария Смирнова об актуальных вызовах маркетинга
Уход в цифровизацию повышает возможности просчитать маркетинг, с другой стороны — создает впечатление того, что вместо системного подхода достаточно использовать отдельные инструменты.