Top.Mail.Ru
  • USD Бирж 1.18 -8309.27
  • EUR Бирж 10.94 -84.37
  • CNY Бирж 26.5 +-15.58
  • АЛРОСА ао 46.32 +-0.23
  • СевСт-ао 1013 +-0.8
  • ГАЗПРОМ ао 126.73 +-0.1
  • ГМКНорНик 110.6 +-0.12
  • ЛУКОЙЛ 6238 +-22.5
  • НЛМК ао 109.26 -0.34
  • Роснефть 436.2 +-0.75
  • Сбербанк 314.26 +-0.33
  • Сургнфгз 22.525 +-0.04
  • Татнфт 3ао 661.7 +-4.7
  • USD ЦБ 78.47 78.21
  • EUR ЦБ 92.28 91.66
Эксперт года 2025 – прием заявок завершен
Лента новостей

«Результаты перехода на эскроу-счета мы увидим только через 1,5 — 2 года»

Экономика
Ефим Дубинкин
«Результаты перехода на эскроу-счета мы увидим только через 1,5 — 2 года»
unsplah.com
Аналитики отмечают рост цен, однако девелоперы Санкт-Петербурга не связывают изменения на рынке недвижимости с введением проектного финансирования.

По данным аналитического центра ЦИАН, за последний квартал на рынке недвижимости произошли заметные изменения. В частности, речь идет о снижении числа сделок (снижение на 33% в квартальном выражении) и росте цен на первичном рынке за год: в Москве — на 6%, с 180,7 до 191,7 тыс рублей за кв. м.; в Санкт-Петербурге — на 2%, с 122,3 до 124,8 тыс рублей за кв. м. Кроме того, эксперты ЦИАН отмечают уменьшение количества сделок по договору участия в долевом строительстве, что вполне логично, если учитывать действие 214 ФЗ (ранее «Эксперт online Северо-Запад» уже писал о том, как введение проектного финансирования может отразится на рынке недвижимости).

При этом в аналитическом центре ЦИАН говорят и о том, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга по итогам 2019 года достигла исторического максимума. В годовом выражении рост цен составил 4,2% в Москве, 4,6% в Санкт-Петербурге, на 5% увеличились цены в Московской и Ленинградской областях. Стоит отметить, что авторы исследования связывают такие тенденции с восстановлением реальных доходов населения и повышением цен в новостройках на фоне перехода на продажи по эскроу.

Между тем сами участники рынка считают, что не совсем корректно говорить о том, что проектное финансирование напрямую повлияло на рынок недвижимости.

«Повышение цен, которое мы наблюдаем на первичном рынке, не является прямым следствием внедрения схемы работы через эскроу-счета и проектное финансирование, — уверен директор по маркетингу LEGENDA Всеволод Глазунов. — Сегодня по новой схеме работают лишь небольшое количество девелоперов, основной пул проектов реализуется по старой схеме, и первые результаты этого перехода мы сможем наблюдать лишь через 1,5-2 года. Что касается повышения цен на первичном рынке Санкт-Петербурга, то это связано со структурными изменениями предложения, доля проектов в хороших локациях растет. Отсюда и рост средней цены. На примере нашей компании могу сказать, что мы работаем в рамках собственной ценовой политики и цены на квартиры в наших проектах растут планово. В основном это зависит от стадии реализации проекта, а не от рыночной конъюнктуры».

Также, по мнению девелоперов, в следующем году не стоит ожидать ажиотажа на рынке недвижимости, хотя можно говорить и о небольшом росте цен.

«На наш взгляд, в перспективе стоимость жилья, скорее всего, будет расти, потому что теперь у застройщиков имеется реальная стоимость проектного финансирования, но мы не можем прогнозировать, каким может оказаться рост цен, — отмечает руководитель сегмента „Жилищное строительство, Россия“ концерна ЮИТ, генеральный директор компании „ЮИТ Санкт-Петербург“ Теему Хелпполайнен. — В настоящее время реализация большинства выведенных на рынок строящихся объектов, в которых покупатели приобретают квартиры, происходит еще по старой схеме. Поэтому по таким объектам не должно быть повышения цен, связанного с переходом на эскроу-счета. Однако, очевидно, что для новых проектов переход на счета эскроу с проектным финансированием будет стоить застройщикам определенных денег, и в дальнейшем это может оказывать влияние на цены квартир. Некоторые компании, и наша в том числе, заблаговременно подготовились к переходу на новую систему. В частности, мы заключили соглашения о стратегическом партнерстве с несколькими крупнейшими банками, которые будут предоставлять проектное финансирование и размещать средства клиентов на эскроу-счетах».

Поддержите редакцию EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
Материалы по теме отрасли
Маркетплейсы впишут в закон
Экономика ,26 июн 17:16
Через цифровые платформы в России в настоящее время идет до 15% товарооборота.
Экономика высоких показателей
Экономика ,25 июн 16:39
Пленарное заседание, без преувеличения, стало ключевым событием Петербургского международного экономического форума 2025 года.
Интервью с Мариной Черненко
Экономика ,25 июн 13:46
Марина Черненко — член правления по правовым вопросам Alias Group.
Свежие материалы
Интервью с Виталием Сергеевым
Экспертная оценка научных разработок как государственная задача.
Картина недели: 20 — 27 июня
Общество ,27 июн 15:45
Рассказываем о главных событиях в России и мире, которые произошли с 20 по 27 июня — от выдвижения Дрозденко в губернаторы Ленобласти до одобрения создания отечественного мессенджера.
Маркетплейсы впишут в закон
Экономика ,26 июн 17:16
Через цифровые платформы в России в настоящее время идет до 15% товарооборота.