«Результаты перехода на эскроу-счета мы увидим только через 1,5 — 2 года»
  • USD Бирж 62.55 -0.55
  • EUR Бирж 68.85 -0.65
  • CNY Бирж 8.98 -0.06
  • АЛРОСА ао 85.36 +-0.17
  • СевСт-ао 935.2 +-3.4
  • ГАЗПРОМ ао 234.05 +-0.95
  • ГМКНорНик 21230 +-52
  • ЛУКОЙЛ 6562.5 +-87.5
  • НЛМК ао 143.86 +-0.26
  • Роснефть 472.8 +-4.9
  • Сбербанк 256.88 +-0.82
  • Сургнфгз 46.31 +-1.09
  • Татнфт 3ао 780.3 -1.3
  • USD ЦБ 62.39 62.83
  • EUR ЦБ 68.68 69.23
премия Эксперт года
Лента новостей

«Результаты перехода на эскроу-счета мы увидим только через 1,5 — 2 года»

Экономика
Ефим Дубинкин
«Результаты перехода на эскроу-счета мы увидим только через 1,5 — 2 года»
unsplah.com
Аналитики отмечают рост цен, однако девелоперы Санкт-Петербурга не связывают изменения на рынке недвижимости с введением проектного финансирования.

По данным аналитического центра ЦИАН, за последний квартал на рынке недвижимости произошли заметные изменения. В частности, речь идет о снижении числа сделок (снижение на 33% в квартальном выражении) и росте цен на первичном рынке за год: в Москве — на 6%, с 180,7 до 191,7 тыс рублей за кв. м.; в Санкт-Петербурге — на 2%, с 122,3 до 124,8 тыс рублей за кв. м. Кроме того, эксперты ЦИАН отмечают уменьшение количества сделок по договору участия в долевом строительстве, что вполне логично, если учитывать действие 214 ФЗ (ранее «Эксперт online Северо-Запад» уже писал о том, как введение проектного финансирования может отразится на рынке недвижимости).

При этом в аналитическом центре ЦИАН говорят и о том, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга по итогам 2019 года достигла исторического максимума. В годовом выражении рост цен составил 4,2% в Москве, 4,6% в Санкт-Петербурге, на 5% увеличились цены в Московской и Ленинградской областях. Стоит отметить, что авторы исследования связывают такие тенденции с восстановлением реальных доходов населения и повышением цен в новостройках на фоне перехода на продажи по эскроу.

Между тем сами участники рынка считают, что не совсем корректно говорить о том, что проектное финансирование напрямую повлияло на рынок недвижимости.

«Повышение цен, которое мы наблюдаем на первичном рынке, не является прямым следствием внедрения схемы работы через эскроу-счета и проектное финансирование, — уверен директор по маркетингу LEGENDA Всеволод Глазунов. — Сегодня по новой схеме работают лишь небольшое количество девелоперов, основной пул проектов реализуется по старой схеме, и первые результаты этого перехода мы сможем наблюдать лишь через 1,5-2 года. Что касается повышения цен на первичном рынке Санкт-Петербурга, то это связано со структурными изменениями предложения, доля проектов в хороших локациях растет. Отсюда и рост средней цены. На примере нашей компании могу сказать, что мы работаем в рамках собственной ценовой политики и цены на квартиры в наших проектах растут планово. В основном это зависит от стадии реализации проекта, а не от рыночной конъюнктуры».

Также, по мнению девелоперов, в следующем году не стоит ожидать ажиотажа на рынке недвижимости, хотя можно говорить и о небольшом росте цен.

«На наш взгляд, в перспективе стоимость жилья, скорее всего, будет расти, потому что теперь у застройщиков имеется реальная стоимость проектного финансирования, но мы не можем прогнозировать, каким может оказаться рост цен, — отмечает руководитель сегмента „Жилищное строительство, Россия“ концерна ЮИТ, генеральный директор компании „ЮИТ Санкт-Петербург“ Теему Хелпполайнен. — В настоящее время реализация большинства выведенных на рынок строящихся объектов, в которых покупатели приобретают квартиры, происходит еще по старой схеме. Поэтому по таким объектам не должно быть повышения цен, связанного с переходом на эскроу-счета. Однако, очевидно, что для новых проектов переход на счета эскроу с проектным финансированием будет стоить застройщикам определенных денег, и в дальнейшем это может оказывать влияние на цены квартир. Некоторые компании, и наша в том числе, заблаговременно подготовились к переходу на новую систему. В частности, мы заключили соглашения о стратегическом партнерстве с несколькими крупнейшими банками, которые будут предоставлять проектное финансирование и размещать средства клиентов на эскроу-счетах».

Российский экспорт за десять месяцев текущего года сократился на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По словам старшего вице-президента Российского экспортного центра Алексея Кожевникова, причиной стала отрицательная ценовая конъюнктура в первые два квартала года.
Материалы по теме отрасли
Не только Дорога жизни: какие дороги построят и отремонтируют в Ленобласти
Экономика, Вчера 16:44
Дорожники Ленинградской области планируют провести в этом году ремонт восьми крупных трасс. Однако основной фокус работ смещается на муниципальные дороги, к которым у водителей больше всего претензий.
Отели Калинградской области не справляются с ростом турпотока
Экономика, 23 Янв 13:00
Калининградская область ожидает продолжения роста туристического потока в наступившем году. Некоторые гостиницы уже распродали все номера на пик летнего сезона.
«Адаманту» запретили строить бизнес-центр
Экономика, 20 Янв 16:24
В Петербурге суд приостановил разрешение на строительство бизнес-центра около «Варшавского экспресса». Против десятиэтажного здания, которое спроектировал холдинг «Адамант», выступили градозащитники.
Последние материалы
Не только Дорога жизни: какие дороги построят и отремонтируют в Ленобласти
Экономика, Вчера 16:44
Дорожники Ленинградской области планируют провести в этом году ремонт восьми крупных трасс. Однако основной фокус работ смещается на муниципальные дороги, к которым у водителей больше всего претензий.
«В 99% случаев, когда привлекается спикер из бизнеса, это вообще не тренинг»
Почему бизнес-тренинги зачастую неэффективны, кто на них зарабатывает и могут ли они заменить обычное образование, «Эксперту online Северо-Запад» рассказал консультант и бизнес-тренер Сергей Кулыгин.
Всё, что вы хотели спросить о китайском коронавирусе
Чем опасен новый вирус, появившийся в Китае, есть ли шанс от него вылечиться, можно ли обедать в китайском ресторане? На эти и другие вопросы ответил доктор медицинских наук, профессор, академик РАЕН Валерий Исаков.