При этом в объектах более низкого класса в январе-марте 2026 года наблюдался рост стоимости аренды. В петербургских бизнес-центрах класса В+ средние ставки в годовом выражении увеличились на 10%, до 2,2 тысячи рублей за м² в месяц, класса B — на 13%, до 1,7 тысячи рублей за м² в месяц.
Стоимость аренды офисов класса А снижается на фоне растущей вакансии. За первый квартал 2026 года доля свободных площадей в объектах этого сегмента выросла на 2,9 п. п. и достигла 8,4%. В бизнес-центрах класса B+ и B вакансия была ниже — 5,5% и 6,2% соответственно.
«Замедление экономики, высокая ключевая ставка и рост налоговой нагрузки заставляют бизнес сокращать издержки. Арендаторы чаще переезжают в более доступные объекты и оптимизируют площади. Кроме того, часть компаний поставила расширение офиса на паузу, так как не хочет брать на себя долгосрочные обязательства. На этом фоне рынок постепенно разворачивается в сторону арендатора: собственники предоставляют скидки и каникулы, чтобы заполнить свободные площади», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
На начало апреля в Санкт-Петербурге было свободно 376 000 м² офисных площадей, что составляет 6,6% от общего объема локального рынка. За год вакансия увеличилась на 2,8 п. п. Основная доля свободных площадей — 26,8% приходится на Центральный район города, где свободно 109 200 м². Такой высокий показатель связан с выходом на рынок нескольких реконструированных объектов.
Также в структуре вакансии существенную долю занимают Московский и Приморский район с долей 17,7% и 15,2% соответственно. При этом на Петроградской стороне предложение остается ограниченным. На эту локацию приходится лишь 3,9% от общего объема свободных площадей в Санкт-Петербурге.
Текст подготовлен по материалам пресс-службы компании Bright Rich | CORFAC International
