| Сегмент | I полугодие 2026 г. | I полугодие 2025 г. | Динамика г/г | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| млрд. руб. | доля, % | млрд. руб. | доля, % | объем | доля | |
| Офисы | 5,3 | 38% | 1,8 | 9% | +194% | +29 п.п. |
| Склады | 1,3 | 9% | 9 | 45% | −85,5% | −36 п.п. |
| Ритейл | 2,4 | 17% | 3,7 | 18,5% | −35% | −1,5 п.п. |
| Гостиницы | 5 | 36% | 2,7 | 13,5% | +85% | +22,5 п.п. |
| Под редевелопмент | 0 | - | 2,8 | 14% | - | −14 п.п. |
| Итого | 14,1 | 100% | 20 | 100% | −30% | |
Источник: Bright Rich | CORFAC Int.
В отличие от Москвы инвестиционная активность Санкт-Петербурга носит более точечный характер. Основной объем сделок формируется офисными объектами с умеренным чеком, понятной локацией и возможностью дальнейшего управления доходностью. Кроме того, в городе меньше крупных институциональных сделок, а значимость конкретного покупателя и сценария использования объекта выше.
В столице по итогам первого полугодия 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области снизился на 30% (с 145,5 млрд рублей до 100,5 млрд рублей).
В столичном регионе было заключено 18 сделок общей площадью 887 800 м², что на 21% больше, чем годом ранее.
Рынок этого региона выглядит глубоким и диверсифицированным. Здесь представлены и сделки с доходными офисными объектами, и приобретения под собственное использование, а также складские и last-mile активы с потенциалом дальнейшего развития. Покупатели в Москве чаще готовы рассматривать крупный чек, если объект обладает понятной арендной базой, сильной локацией или возможностью роста NOI. При этом часть офисных сделок формируется не классическими инвесторами, а конечными пользователями, которые покупают площади для консолидации подразделений и фиксации будущих расходов на размещение.
В совокупности объем вложений в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Москвы по итогам первого полугодия 2026 года снизился на 30% (с 165,5 млрд рублей до 114,6 млрд рублей). В двух городах было совершено 26 инвестиционных сделок общей площадью 995 900 м², тогда как год назад была закрыта 41 сделка площадью 1 000 000 м².
По итогам I полугодия 2026 года структура покупателей на инвестиционном рынке Москвы и Санкт-Петербурга стала более неоднородной. Наряду с классическими инвесторами, приобретающими объекты под арендный поток, заметную роль сохраняют конечные пользователи, закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) и покупатели с девелоперской логикой.
| Цель сделки | Москва и МО | Петербург и ЛО |
|---|---|---|
| Арендный бизнес | 17,9 млрд — 18% | 10,9 млрд — 77% |
| Собственное использование | 15 млрд — 15% | 1,3 млрд — 9% |
| Редевелопмент | 67,6 млрд — 67% | 1,8 млрд — 14% |
Источник: Bright Rich | CORFAC Int.
Рынок инвестиций в I полугодии 2026 года некорректно характеризовать как рынок паузы. Сделки продолжаются, однако инвесторы стали более избирательными. Покупатели оценивают не только цену за квадратный метр и текущую доходность, но и качество арендаторов, сроки договоров, потенциал роста ставки, ликвидность локации и возможность дальнейшего управления стоимостью. Наиболее востребованы объекты, где понятен инвестиционный сценарий: стабильный арендный поток, собственное использование, фонды или потенциал редевелопмента.
