Аналитики фиксируют: первая половина 2026 года охарактеризовалась стабильным ростом цен на квартиры в новостройках в комфорт-классе и в премиальном сегменте. В первом случае рост составил порядка 6%, во втором — около 2%. Эксперты рынка полагают, что с учетом изменений в ипотечном законодательстве и политики Центробанка (ЦБ) РФ, во втором полугодии динамика цен сохранится на том же уровне без резких всплесков.
Семейная ипотека в ближайшие 6 месяцев продолжит играть определяющую роль в спросе покупателей на недвижимость. Это в первую очередь касается комфорт-класса. В начале 2026 года доля ипотечных кредитов в общем объеме сделок на петербургском рынке снизилась, но в последующие месяцы спрос на них вновь увеличился, отметил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. Так, в июне 2026 года на объектах компании доля ипотеки достигла 74% на фоне ожиданий, связанных с изменением правил семейных программ, тогда как в предыдущие месяцы речь шла о 58-60%. По данным аналитического сервиса DataFlat, в среднем по рынку в первом полугодии 2026 года с использованием ипотечных кредитов совершалось порядка 56% сделок (+11% по сравнению с первой половиной 2025 года).
Директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Мартемьянова подтвердила эту мысль. В первом полугодии 2026 года семейная ипотека оставалась ключевым драйвером спроса: в структуре ипотечных сделок ее доля составила 59%. «Поэтому рынок заранее готовился к возможному изменению условий программы, а часть покупателей действительно стремилась оформить сделку до вступления новых правил в силу», — прокомментировала эксперт.
Одновременно рынок адаптировался к текущим условиям: выросла доля рассрочек, активно используются индивидуальные ипотечные программы. «Поэтому говорить о зависимости только от одного инструмента уже нельзя. Отсрочка изменений позволит сохранить более стабильный уровень спроса в массовом сегменте. На мой взгляд, июньский всплеск не означает, что весь накопленный спрос уже реализован. Для многих семей определяющим фактором остается возможность воспользоваться действующими условиями программы, поэтому дополнительное время дает им возможность принять решение без ажиотажа», — разъяснила Мария Мартемьянова.
По ее словам, компания не планирует в ближайшей перспективе каких-либо принципиальных изменений в работе. «Семейный формат остается основой наших проектов, а семейная ипотека — главным инструментом покупки для этой аудитории. Поэтому мы продолжим выводить предложение в соответствии с ранее намеченными планами, сохраняя фокус на проектах, ориентированных на семьи с детьми, с полноценной социальной инфраструктурой и качественной городской средой», — подчеркнула представитель ГК «А101».
По итогам первого полугодия 2026 года общее количество сделок по новостройкам составило порядка 15 500. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года спрос сохранился практически на том же уровне, в квадратных метрах он незначительно снизился на 1% — за первые 6 месяцев этого года было приобретено 594 000 м². Средняя площадь приобретаемой квартиры также изменилась незначительно, с 38,6 до 38,4 м².
«Во второй половине этого года динамика спроса, вероятнее всего, сохранится на том же уровне. При этом перенос сроков изменения правил семейной ипотеки на 1 октября этого года сгладит ажиотаж, который мы наблюдали в начале лета: значительная часть накопленного спроса была реализована в июне этого года на фоне ожиданий изменений условий программы», — дал прогноз Дмитрий Фалкин.
Интерес к ипотечным кредитам по рыночным ставкам будет оставаться низким, полагает специалист. Замедление в динамике снижения ключевой ставки со стороны ЦБ РФ говорит о малой вероятности изменений в этом сегменте. При этом девелоперы совместно с кредитными организациями продолжат развивать набор индивидуальных программ скидок и рассрочек для клиентов, что позволит поддержать спрос.
