По итогам 2025 года доля вводимого в России жилья в секторе ИЖС составила 67%. В Ленинградской области объем ввода ИЖС достиг 87% от общего объема в 2026 году. Специалисты констатируют: средний чек на загородные дома сопоставим со стоимостью жилья в городе. Но одновременно с ростом данного направления получили развитие и негативные явления: покупатели «цепляются» за любые, даже минимальные сдвиги сроков сдачи, незначительные недоделки, и в итоге строительные компании сталкиваются с серьезными финансовыми санкциями.
«Штрафы, неустойки, судебные издержки — все это суммируется и в итоге мы оказываемся в ситуации, когда суммы возмещений кратно превышают стоимость самого объекта. Суды в таких делах, как правило, встают на сторону покупателя», — отметил генеральный директор ООО «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.
Сейчас на строительство частных домов распространяются нормы закона о защите прав потребителей. За каждый день просрочки подрядчику начисляется неустойка в размере 3% стоимости работ. Поэтому примерно за 34 дня сумма взыскания может достичь стоимости всего заказа. Представители рынка ИЖС предлагают изменить правила: установить разумный предел штрафов и неустоек, учитывать серьезность нарушения, а спорные вопросы по качеству работ решать с помощью независимой экспертизы.
С начала 2026 года в Ленинградской области введено в эксплуатацию около 13 000 индивидуальных жилых домов общей площадью 1,7 миллиона м². На ИЖС приходится 84% общего объема введенного в регионе жилья. На территории региона работают порядка 400 подрядчиков ИЖС. Всего заключено 4 018 договоров на строительство индивидуальных жилых домов, из них 2 455 — с использованием счетов эскроу.
По 1 563 договорам обязательства подрядчиков пока не исполнены. При этом 890 домов уже зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), по 673 договорам государственная регистрация домов отсутствует. Из них 197 объектов находятся на низкой стадии строительной готовности. Доля проблемных объектов ИЖС составляет около 5% от общего количества заключенных договоров на их строительство.
«Мы последовательно выстраиваем работу по защите прав людей на рынке ИЖС. Разбираемся с последствиями работы недобросовестных подрядчиков, ищем решения для поселков, где жители оказываются заложниками частных дорог и инфраструктуры, предлагаем механизмы преодоления так называемого коттеджного рабства. Вместе с этим слышим запрос добросовестных участников рынка. Если ответственность становится несоразмерной нарушению и один судебный спор способен поставить под угрозу строительство десятков других домов, возникает уже системный риск. Поэтому берем предложения профессионального сообщества в работу и вместе будем искать законодательные решения, которые сохранят защиту граждан и дадут устойчивые условия для нормальной работы строительных компаний», — отметил по итогам совещания вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
«Я очень удовлетворен итогами состоявшегося совещания. Отрадно видеть, что проблема услышана. Мы подготовили предложения по внесению необходимых на наш взгляд изменений в законодательную базу. Надеемся, что после прохождения юридической экспертизы эти предложения будут вынесены на рассмотрение законодателей», — подчеркнул Игорь Карцев.
