Фото: Светлана Петрова
Ряд важных фактов и цифр. Площадь строительства — 3,7 га. Общая площадь проекта — около 94 тысяч м². Проект включает несколько памятников, выполненных в стилистике конструктивизма 1925-28 годов постройки. Объект культурного наследия регионального значения «Производственные корпуса трикотажной фабрики „Красное знамя“» (Пионерская улица, дом 53) состоит из трикотажного (1 очередь), отбельного и красильного корпусов. На их территории проводится реконструкция. В красильном цехе завершены работы по устройству свайного поля. В отбельном и трикотажном цехах начато бетонирование фундаментных плит. Кроме того, в трикотажном цехе на 75% выполнен объем работ по усилению конструкций. По плану здесь будет размещена «деловая» часть проекта: торговые площади, офисы, отель, коворкинг.
По словам представителя компании-проектировщика «М.Г.Прайват Реконстракшн» Максима Филиповича, историческое наследие является изюминкой этого проекта. «Сохранившиеся элементы конструкций, в частности — бетонные фермы — поистине уникальны — это ДНК проекта. Именно та часть, которая осталась нетронутой с начала ХХ века, именно в этой (одной из немногих) деталей сохранена подлинность, авторство Эриха Мендельсона. (как известно, от одного из зданий впоследствии архитектор отрекся, как несоответствующим его замыслу и выполненному с нарушением технологий). И по нашей задумке, именно эти — аутентичные — детали составят не только ценность современного проекта, но и преемственность, сохранение исторической значимости уникального памятника советской архитектуры», — отметил эксперт.
Фото: Светлана Петрова
Добавим, с одной стороны памятник с его уникальной историей придает проекту уникальность, а с другой — составляет существенную статью затрат. По оценкам специалистов, реализация проекта редевелопмента, включающего архитектурный памятник, требует на старте бóльших инвестиций. Они необходимы для детального изучения его состояния, проведения архивных и натурных исследований.
«Помимо классических методов оценки состояния здания — шурфы, оценка состояния кладки, фундамента — мы применили методы лазерного 3D-сканирования. За счет этого нам с достаточно высокой точностью удалось определить объем повреждений, объем и направление необходимых восстановительных работ. Например, одна из важнейших задач — усиливать, реставрировать бетон. Когда в 1925-1926 годах шло строительство, технология армирования в корне отличалась от того, что мы имеем сейчас. В то время использовалась гладкая арматура, степень монолитности конструкции была достаточно низкой по сравнению с нынешними стандартами. Все это приходится учитывать и соотносить с современными технологиями таким образом, чтобы продлить жизнь здания, сохранив его суть», — разъяснил Максим Филипович.
Одним из применяемых на данном объекте решений является дублирующий каркас: с внутренней стороны исторических элементов создаются современные функциональные конструкции. «Нельзя не упомянуть и о рисках. Объект простоял в заброшенном состоянии порядка 15 лет. Это, конечно, накладывает свой отпечаток. Требует не только повышенных мер безопасности, но и особого подхода, и контроля на всех этапах производства работ», — подчеркнул специалист.
Если речь идет о редевелопменте, то правильно начать именно с памятника, определить его новую функцию в будущем проекте. «Обычно это самый сложный этап неопределенности, из-за которого застройщики стараются не связываться с объектами культурного наследия. Девелоперы рассматривают памятник отдельно от всего объекта, ведут работы, и только завершив их, задумываются о том, что можно в отреставрированном здании разместить. Это в корне неверно — отсюда и возникает отрицательная экономика. Но именно выстраивание проекта вокруг памятника делает его наиболее перспективным, и зачастую дает развитие территории, которая могла бы еще долго пустовать. Кроме того, памятник — это добавленная ценность и привлекательность вопреки распространенному мнению, что памятник на территории будущей застройки ограничивает возможности девелопера», — прокомментировал Филиппович.
Фото: Светлана Петрова
Напомним, в начале ноября 2025 года компания «М.Г. Прайват Реконстракшн» получила согласование в Комитете по госконтролю и охране памятников (КГИОП) проекта капитального ремонта и реставрации детского сада. Эти работы также ведутся в рамках проекта AVANT. Объем инвестиций — около 800 миллионов рублей. Тренд наметился давно: редевелопмент так называемого «серого пояса» в Северной столице сейчас остался практически единственным вариантом для строительства в центральных районах. «По нашей оценке, „серый пояс“ Петербурга составляет около 6-6,5 тысяч га с ориентировочным потенциалом до 9-11 миллионов м2 нового жилья при условии снятия инфраструктурных ограничений и поэтапной расчистки территорий», — пояснял в интервью газете «Ъ-СПб» основатель и генеральный директор строительной компании Kronung Group Филипп Шраге. Но, по словам эксперта, и этот потенциал не бесконечен — уже сейчас доля проектов редевелопмента здесь достигает отметки 70% от всего строительства. «В центре основной путь — сложный редевелопмент, часто с частичным демонтажем дворовых корпусов и надстройками в рамках действующих регламентов», — указал г-н Шраге.
С этим мнением согласен гендиректор Eight Development Данил Бекиров. Он уверен, что в Петербурге наблюдается беспрецедентная конкуренция за качественные площадки под застройку. Вместе с тем в городе, по разным оценкам, имеется от 30 до 40 тысяч требующих реставрации зданий, более 9000 из которых являются памятниками.
Отметим, список реализованных девелопером AAG в Санкт-Петербурге проектов весьма впечатляющий: ЖК «Akzent» и «Alter» в Красногвардейском районе, ЖК «Amo» и «Маленькая Франция» в Василеостровском районе, ЖК «Дом на Фрунзенской» в Адмиралтейском районе и ЖК «Ренессанс» в Невском районе.
Общая площадь предназначенных для продажи апартаментов на территории бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя» составит около 14 000 м2. Общий объем инвестиций в данный проект — порядка 19 миллиардов рублей. Полностью завершить работы здесь планируют в 2028 году.
