• USD Бирж 53.33 --0.04
  • EUR Бирж 56.11 --0.2
  • CNY Бирж 8.16 --0.17
  • АЛРОСА ао 68.74 +-0.09
  • СевСт-ао 796.8 +-10.2
  • ГАЗПРОМ ао 296.55 +-6.95
  • ГМКНорНик 18974 +-126
  • ЛУКОЙЛ 4160.5 -10.5
  • НЛМК ао 134.78 +-2.22
  • Роснефть 378.35 +-0.05
  • Сбербанк 136.07 +-0.78
  • Сургнфгз 22.4 +-0.12
  • Татнфт 3ао 443.3 +-5.7
  • USD ЦБ 53.32 53.36
  • EUR ЦБ 55.96 55.99
Эксперт года 2022 — Партнерам
Эксперт года 2022 — Партнерам
Лента новостей

Два триллиона за пятилетку

Экономика
Сергей Шестаков
Два триллиона за пятилетку
Фото: pexels.com
Эксперты компании «Циан. Аналитика» представили рейтинг крупнейших застройщиков Петербургской агломерации — Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Основные показатели рейтинга — число проданных жилых помещений и объем выручки за пять лет, с 2017 по 2021 год.

Как уточняют авторы рейтинга, в расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступали физические лица, заключившие розничные сделки (не более 5 жилых помещений на одного дольщика внутри одного жилого комплекса). «Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра. Оценка выручки основана на сопоставлении цен предложения в реализованной квартире в дату заключения ДДУ», — говорят в «Циан. Аналитике».

По словам генерального директора компании «Циан. Аналитика» Алексея Попова, рынок новостроек Петербургской агломерации примерно в 2 раза меньше столичного, где за 5 лет застройщики заработали 5.4 трлн рублей. «Перечень четырех крупнейших компаний (Setl, ЛСР, ЦДС и „Эталон“) все последние годы остается стабильным, а их отрыв от конкурентов — весьма ощутим. Вместе с тем, конкуренция за покупателя в масштабе конкретных локаций в Петербурге по-прежнему выше — за счет более равномерного распределения цен и сопоставимого качества продукта», — поясняет Алексей Попов.

Рейтинг застройщиков Петербургского региона за 5 лет

Застройщик Выручка от реализации, млрд руб. Продано квартир и апарт., тыс. Средняя площадь лота, м² Доля ипотечных сделок, %
1 Setl Group 440,4 97,2 35,2 59,4
2 ЛСР 222,3 43,7 44,9 57,4
3 ЦДС 115,2 27,3 39,4 66,9
4 Эталон 104,1 13,9 53,9 45,3
5 Главстрой 70,5 16,8 42,1 59,9
6 Полис 67,2 23,1 28,7 53,4
7 КВС 56,3 13,2 42,5 60,3
8 Аквилон 55,9 11,1 36,9 54,8
9 RBI 48,6 5,7 52,3 42,8
10 Лидер Групп 44,2 12,3 40,3 45,9
11 Glorax 43,1 6,7 50 56,1
12 РосСтройИнвест 42,3 7,9 41,3 52,6
13 СПб Реновация 40,8 11,2 40,3 62,8
14 Arsenal 40,6 7,6 47,1 66,8
15 Строительный трест 37,9 6,2 58,3 65,2
16 Legenda 36,9 3,4 63,1 62,7
17 Мегалит 36 5,8 49,3 43,2
18 Евроинвест 33,9 6,5 38,7 62,2
19 Seven Suns 33,8 8,4 44,2 43,5
20 ПИК 30,7 5,4 46,7 73,3
  прочие 150+ застройщиков 610,7 143,4 43,1 55,2
  все застройщики 2211,4 477,1 40,9 54,6

Среди основных выводов исследования — за 5 лет застройщики из агломерации продали около 480 тыс. квартир и апартаментов и заработали 2.21 трлн рублей. При этом на топ-10 девелоперов приходится 55% от объема выручки, а на 20 ключевых застройщиков — 72% рынка в денежном выражении.

Лидерами рынка как по числу проданных лотов, так и по суммарной выручке за 5 лет стали Setl, ЛСР и ЦДС (20%, 10% и 5% соответственно). Из 20 крупнейших игроков строительного рынка Санкт-Петербурга не менее 10 компаний также строят и в Москве (ЛСР, «Эталон», «Главстрой», «Аквилон», «Лидер Групп», Glorax, «РосСтройИнвест», «СПб Реновация», Seven Suns, ПИК).

Средняя цена проданного жилого помещения в рассматриваемом периоде — 4,6 млн рублей. Самые дорогие лоты среди крупнейших компаний — у Legenda (10,9 млн руб.) и «Эталона» (7,5 млн руб.). Самые дешевые квартиры проданы компаниями «Полис» (2,9 млн руб.) и «Лидер Групп» (3,6 млн руб.). По средним метражам проданных жилых помещений лидируют Legenda (63 кв. м) и «Строительный трест» (58 кв. м). Компания «Полис» попала в 20 крупнейших застройщиков за счет продажи 29-метровых лотов. У лидера отрасли Setl Group средний метраж реализованного помещения лишь немного превышает 35 кв. м.

Больше половины сделок за последние 5 лет прошло с привлечением ипотечного финансирования. Чаще всего среди лидеров рынка такие договоры заключали покупатели компаний «Пик» (73%), ЦДС и Arsenal (67%). Среди покупателей ЖК компаний Seven Suns Development, «Мегалит» и RBI ипотечников за последнюю пятилетку было меньше половины — лишь по 43%.

Ранее в Комитете по строительству Петербурга сообщали о том, что в 2021 году в городе ввели в эксплуатацию более 3,4 млн кв. метров: 1501 дом на 71,7 тыс. квартир, включая индивидуальное строительство. Это 108,6% от годового плана. В тройке лидеров — Приморский район (114 домов на 15 965 квартир общей площадью более 732 тысяч кв. метров), Московский район (52 дома на 13 834 квартиры площадью более 613 тыс. кв. метров) и Выборгский район, где ввели 182 дома на 8 221 квартиру общей площадью более 425 тысяч «квадратов».

На 2022 год значение целевого показателя объема жилищного строительства для города составляет 3,415 млн квадратных метров.

Поддержите редакцию EXPERT Северо-Запад

Благодаря вам мы развиваем независимую деловую журналистику в России, готовим отраслевую аналитику и привлекаем к работе лучших экспертов.

Поддержать редакцию
Псковская компания «Азимут» вынашивает амбициозные планы по созданию «народного вездехода» и завоеванию рынков России, США и стран Африки.
Материалы по теме отрасли
Теему Хелпполайнен — про новую стратегию YIT и российский рынок недвижимости
Экономика, 8 дек 12:14
Совет директоров финского концерна YIT утвердил стратегию развития до 2025 года, в которой заявлено, в числе прочего, о пересмотре стратегических альтернатив в отношении деятельности в России.
Михаил Голубев: развитие городской среды
Экономика, 12 июл 11:15
Городская агломерация с интенсивными производственными, транспортными и культурными связями становится сложной многокомпонентной динамической системой, которую нужно проектировать и комплексно реализовывать.
Территория комфорта
Экономика, 8 июн 2021 17:30
Максим Жабин: «Покупатели квартир становятся все более искушенными, их интересует не только цена, но и качество проекта в целом, и его составляющие. Поэтому застройщики все больше внимания уделяют детальной проработке проекта».
Свежие материалы
Украина. 24 июня: политическая и экономическая хроника дня
Политика, Вчера 11:49
Трансляция ключевых экономических и политических событий, происходящих в 121-й день российской военной спецоперации на Украине.
Украина. 23 июня: политическая и экономическая хроника дня
Политика, 23 июн 11:57
Трансляция ключевых экономических и политических событий, происходящих в 120-й день российской военной спецоперации на Украине.
Лучший укрепрайон с видами на море
Политика, 22 июн 12:31
Отменив транзит ряда железнодорожных грузов в Калининградскую область, Литва поставила российский регион в сложную ситуацию. Однако в Калининграде уверены, что все логистические проблемы будут решены.