Депутат Законодательного собрания Александр Рассудов получил ответ губернатора Петербурга на свой запрос, касавшийся проблемы строительства в городе так называемого «псевдожилья» — апартаментов. Апартаменты считаются гостиничными объектами, и на них не распространяется ряд градостроительных нормативов, в том числе по обеспеченности социальной инфраструктурой. Однако они нередко используются для постоянного проживания людей.
Депутат спрашивал губернатора, какие меры Смольный намерен предпринять «в целях исключения строительства в Санкт-Петербурге „псевдожилья“», а также создать рабочую группу, которая бы также занялась решением данной проблемы.
В своем ответе губернатор Александр Беглов напомнил о том, что гостиницы, в которых более 10% номеров имеют зоны для приготовления пищи, должны размещаться на участках, обеспеченных социальной инфраструктурой. Соответствующая норма появилась в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) в 2016 году. Правда застройщики научились ее обходить — они доделывают кухни в номерах уже после сдачи объекта.
Глава города также указал, что при Комитете по туризму уже существует рабочая группа по развитию гостиничной отрасли, и Александр Рассудов может принять участие в ее работе.
«С Вашей стороны может быть инициировано вынесение данного вопроса на рассмотрение профильного органа Законодательного собрания Санкт-Петербурга», — добавил Александр Беглов.
«По сути, исполнительная власть устранилась от решения этой проблемы и порекомендовала нам это делать в законодательном порядке», — прокомментировал полученный ответ Александр Рассудов «Эксперту online Северо-Запад».
По его словам, уже решено заняться данным вопросом в рамках Комиссии ЗакСа по городскому хозяйству. Получить оперативный комментарий у ее главы Сергея Никешина не удалось, но информацию о том, что комиссия уже взяла вопрос в работу, подтвердил источник в ЗакСе.
Петербургские чиновники тоже пытались бороться с «псевдожильем». Не все проекты получают согласование властей. Например, Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга долго не согласовывала ЗАО «Отель Введенский» строительство гостиницы высотой 75 м около пр. Просвещения. Правда, потом разрешение было все же дано. С похожими трудностями сталкивались проекты ГК «Альянс инвест» около Ольгинского пруда, ООО «КСС-Запад» на пр. Стачек, 62, и другие.
Тем не менее, Петербург переживает бум апартаментов. По мнению аналитиков компании «АйБиГрупп», объём рынка апарт-отелей вырос в городе за последние пять лет в четыре раза. Они ожидают, что в следующем году номерной фонт сервисных апартаментов увеличится почти на 100%, а к 2023 году превысит номерной фонд гостиниц класса три и четыре звезды.
Этот бум связан, с одной стороны, с инвестиционной привлекательностью данного вида недвижимости. «Средняя доходность апартаментов по рынку в настоящее время составляет 6 — 8%. Предложения инвестиционных апартаментом превышает предложение апартаментов для собственного проживания, но при этом второй тип также пользуется большим спросом», — отмечают в «АйБиГрупп».
С другой стороны, в Петербурге всегда велик спрос на аренду жилья, который может частично удовлетворяться апартаментами.
«Юниты (номера в апарт-отелях — ред.) подходят как для постоянного, так и для сезонного размещения. Наши клиенты, приобретая апартаменты, были проинформированы о нюансах этого вида недвижимости. Как правило их покупают те люди, у которых уже есть в собственности квартира или дом», — говорит директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев.
Именно эту компанию в качестве одного из примеров «псевдожилья» приводил в своем депутатском запросе Александр Рассудов. По словам Алексея Бушуева, на намывных территориях Васильевского острова, где расположены апартаменты Seven Suns Development, проблем с социальной инфраструктурой не будет.
